銀行普遍上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.05倍

北京地區(qū)的房貸政策再度提高,。昨日，北京晨報(bào)記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn),，不少銀行已經(jīng)將首套房貸款利率從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上調(diào)1.05倍,。

銀行普遍上調(diào)首套房利率

“工行從9月14日起調(diào)整首套房貸利率?！惫ど蹄y行北京分行工作人員表示,，工行首套個(gè)人住房貸款執(zhí)行利率已經(jīng)調(diào)整為原則上不低于基準(zhǔn)利率的1.05倍。建行,、中行北京分行相關(guān)工作人員也向北京晨報(bào)記者表示,，已經(jīng)將首套房的個(gè)人住房按揭貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍。

農(nóng)行北京分行相關(guān)工作人員表示,，目前首套房貸款利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率水平,，“但是可能很快就要變動(dòng)了?！辈贿^(guò),，這位人士并沒(méi)有透露具體的時(shí)間和上浮力度,。

而招商銀行北京分行則給出了具體的上浮計(jì)劃。據(jù)招行北京分行相關(guān)人士介紹,，預(yù)計(jì)月底前首套房貸款利率將由最低基準(zhǔn)利率調(diào)整至上浮5%,。

部分銀行上浮10%到20%

昨日，民生銀行北京分行工作人員對(duì)北京晨報(bào)記者表示首套房貸仍維持基準(zhǔn)利率上浮10%的水平,，目前未有上浮動(dòng)作,。

早在8月中旬，民生,、廣發(fā)等多家銀行就宣布,，將首套房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%，但二套房貸款利率仍維持在上浮20%的水平,。

另?yè)?jù)了解,，近日確有一家股份制銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%，這也是目前最高的首套房貸水平,。

轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)金融品牌中心總監(jiān)吳昊表示,，上調(diào)10%到20%的均是股份制銀行，大多是房貸業(yè)務(wù)占比較小的銀行,，并不能代表未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，經(jīng)過(guò)半年的利率上行,，按照一套總價(jià)400萬(wàn)的房產(chǎn)計(jì)算,，購(gòu)房者如果貸款200萬(wàn)，每個(gè)月月供需要增加2400多元,。

此外,，除了貸款利率上調(diào)，各家銀行房貸放款的時(shí)間繼續(xù)拉長(zhǎng),。據(jù)吳昊介紹,，目前一些銀行的放款時(shí)間最快也要2個(gè)月到3個(gè)月，而年初只要大約1個(gè)月左右的時(shí)間,。

北京房貸收緊趨勢(shì)明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，8月份，北京新建商品房住宅合計(jì)簽約1786套,，繼續(xù)維持2017年以來(lái)持續(xù)的低迷狀態(tài),。而北京地區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.9%，跌幅連續(xù)4個(gè)月全國(guó)第一,。

在張大偉看來(lái),，北京信貸收緊的趨勢(shì)最為明顯，而銀行貸款利率的走高，已經(jīng)將房?jī)r(jià)下跌補(bǔ)齊,。

“房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)調(diào)整,，這種情況下，銀行的風(fēng)險(xiǎn)增加,，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)將提高,，各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格?！睆埓髠ケ硎?，購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過(guò)程,，貸款的壓力越來(lái)越大,。目前市場(chǎng)成交已經(jīng)全面降溫，降價(jià)開(kāi)始出現(xiàn),。

北京晨報(bào)記者 姜樊