“3·17”調(diào)控出臺已達(dá)半年,，北京二手房市場開始有所活躍,，但這種活躍是賣方不斷主動降價換來的。目前來看,，之前強(qiáng)勢的賣方市場,，已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)向買方市場,。

據(jù)麥田房產(chǎn)的監(jiān)測統(tǒng)計顯示，反映客源和房源供需狀況的“客房比”,，在8月份達(dá)到年內(nèi)以來的最低水平,。此外，今年8月份，二手住宅新增房源量環(huán)比上升27.2%,，但與之相反的是,，新增客源量下降了兩成。同時,，房屋最終的成交價與業(yè)主最后一次報價相比,，92%的房源降價后成交。

“與3月份相比,，有些小區(qū)房價每平方米已經(jīng)下降了8000元,。”通州某中介店員向《證券日報》記者表示,，最近,，一次性降價到底的房源成交較快，但降價意愿不強(qiáng)的房源,，基本都還難以成交,。

供需矛盾緩解

二手房房價連續(xù)下降4個月后，市場出現(xiàn)了一些變化,。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計,，8月份，在房源量增加但客戶量減少的市場環(huán)境下,，“客房比”為2.6,，創(chuàng)下2017年以來的最低水平，供需矛盾明顯緩解,。

麥田房產(chǎn)表示,，在價格連續(xù)下降4個月后，很多業(yè)主對價格的預(yù)期明顯逆轉(zhuǎn),，在擔(dān)心價格繼續(xù)走低的心態(tài)下,，加快了市場上房源的供應(yīng)量。與此同時,，買方對市場未來價格預(yù)期穩(wěn)中有降,，導(dǎo)致市場上購房者有所減少。

與今年一季度相比,，二手房市場的購房節(jié)奏明顯放緩,，市場熱度連續(xù)降溫，為購房者提供了更充足的房源比選時間,，整體來看,，今年3月份以后，購房客戶平均成交周期一直在延長,，8月份則再一次創(chuàng)下了年內(nèi)新高,，達(dá)到54天,。

不過，進(jìn)入9月份后,，有些購房者開始入市,，但前提是業(yè)主降價空間較大。事實(shí)上,，近半年以來,，有些區(qū)域二手房房價下跌幅度較大，甚至超過10%,。

“有些以前漲價過快的小區(qū),，單價下跌都超過了1萬元∕平方米了，”上述中介機(jī)構(gòu)店員向記者表示,，一套房子總價動輒下降200萬元是比較常見的現(xiàn)象,，但即便如此,，單價仍相對較高,，有些剛需依然沒有支付能力，有房者或能以換房方式置業(yè),。

掛牌均價環(huán)比降1%

事實(shí)上,，據(jù)鏈家統(tǒng)計，在賣方市場,，業(yè)主掛牌價已經(jīng)連續(xù)下跌4個月,，其態(tài)度明顯緩和，議價空間逐漸增大,，業(yè)主預(yù)期松動明顯,，報價愈發(fā)理性。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計顯示,，就降價幅度來看,，房源成交價和業(yè)主最后一次報價相比，降幅在5%以內(nèi)和降幅在5%—10%之間的房源分別占比為41%,、39%,。在政策收緊效應(yīng)不變環(huán)境下，賣方價格預(yù)期持續(xù)下降,。