中房智庫研究員 徐妍

　　正值“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市銷售旺季,，但全國各地卻掀起了新一輪“調(diào)控潮”,。本來調(diào)控雖然尚未波及北京等一線城市,，但從各大機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,，今年北京樓市的“銀十”并未迎來更多新項目入市,。截至9月20日，北京市的住宅庫存量也僅余4.7萬套,。

　　取證難影響純新盤入市

　　2017年10月,，北京住宅市場預(yù)計將有11個項目入市。不過,，其中包括國銳金嵿公館,、西宸原著、領(lǐng)秀慧谷等8個項目均為老項目后期,，僅和光塵樾,、通州萬國城MOMA、京投發(fā)展?璟悅府3個項目屬于純新盤,。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，進(jìn)入2017年以來，北京住宅市場月度開盤量基本都在10個左右,，即便是以往銷售旺季的“金九銀十”也未有改觀,。供應(yīng)的減少也使得住宅庫存快速下滑，截至9月20日,，北京住宅存量僅余4.7萬套,，相比去年同期減少1.8萬套。

　　相比庫存下滑,，近期北京商品住宅的成交下滑顯得更為嚴(yán)重,，截至9月20日，北京商品住宅（不含保障房,、自住房以及商辦）僅實現(xiàn)成交1234套,，相比去年同期減少59%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,，今年北京住宅市場的供需均進(jìn)入了“冰凍期”,。從入市項目特征來看，8個老項目當(dāng)中現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多達(dá)7個,。推遲入市已成為今年北京許多項目的普遍選擇,。一方面是由于信貸收緊帶來的需求受限，成交低迷使得項目入市積極性下滑,；另外去年延續(xù)至今年取證難的情況也未有緩解,。

　　“調(diào)控政策當(dāng)中對于獲取預(yù)售證的限制，除去價格封頂之外,，‘不高于前期銷售價格,、不高于周邊產(chǎn)品價格’也是限制條件之一，這使得一些業(yè)績壓力不大的老項目選擇蟄伏。而對業(yè)績有要求的項目則開始尋求在提升產(chǎn)品配置的前提下突破價格限制,，加精裝,、加科技等硬件的升級也導(dǎo)致了上市項目量的減少以及供應(yīng)周期的延后?！惫惚硎?，從純新盤方面來看，“高價地項目”取證難的問題依然存在,，其中和光塵樾項目為2015年拿地,，樓面地價在每平方米5萬元左右,，項目所在區(qū)域房價基本在10萬元/平方米左右,，該項目也一直在積極取證當(dāng)中。