京津冀商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書顯示

　　津冀成為商業(yè)投資者新焦點

本報訊(記者王成果)近日,，由石家莊市政府和中國流通三十人論壇聯(lián)合主辦的2017京津冀實體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型高峰論壇在石家莊舉行,。論壇發(fā)布的京津冀商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書顯示，京津冀零售商業(yè)格局正在發(fā)生演變,，津冀成為商業(yè)投資者的新焦點,。

白皮書顯示,，隨著傳統(tǒng)零售業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，2003-2009年是京津冀商業(yè)發(fā)展的快速成長期,，2009年后進入盤整期,，增速放緩，但仍呈穩(wěn)步增長態(tài)勢,。今年，三地購物中心總存量已達1903萬平方米,。三地購物中心雖然存量面積仍以北京居首,，但市場供應占比分別為34.50%、42.27%和23.23%,，天津居首,。

數(shù)據(jù)顯示，2017年之后新增的購物中心市場供應,，北京所占份額將進一步減少,。已進入成熟期的北京,，不再是京津冀地區(qū)開發(fā)商關注的焦點。投資商將把更多的注意力轉(zhuǎn)移到天津和石家莊,，天津和石家莊進入了商業(yè)發(fā)展的黃金成長期,。

天津和石家莊擁有足夠的消費潛力和巨大的購物中心發(fā)展空間。白皮書顯示,，假設保持現(xiàn)有城市消費水平不變,，已有存量購物中心不退市，未來天津還有120萬平方米的市場空間,，相當于5個天津南開大悅城的面積,，而石家莊將有50萬平方米的市場空間，相當于4個北國先天下購物廣場的面積,。

但應該注意的是,，石家莊購物中心在品牌結構上，重復率過高,。白皮書顯示,，北京、天津購物中心品牌重復率比較接近,，北京購物中心的品牌豐富度極高,，品牌重復率只有0.65%。而石家莊品牌重復率是天津的7倍,、北京的10倍多,，達到了7.04%，購物中心的品牌同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴重,，有待優(yōu)化和升級,。