銀聯(lián)則表示，提供的租房服務一端通過連接政府住房租賃平臺對接租賃參與各方,，包括房產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、機構運營企業(yè)、出租人及承租人等,；另一端通過銀聯(lián)標準接口對接各銀行及其他各類金融機構的金融產(chǎn)品,，讓政府住房租賃平臺通過一點接入，實現(xiàn)全部銀行及各類金融機構的金融服務,，達到“一點接入,、全面覆蓋”效果。

對租房市場的影響有多大,？信用管理思路可以植入到購房市場中

攪局者已經(jīng)進場,，房地產(chǎn)業(yè)人士對他們的影響看法卻不太一樣。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，租賃市場過去存在短期租賃行為,，信用管理一直是空白的，很少有房東或租客因為信用違約而受到懲罰,，也很少有各類獎勵或優(yōu)惠政策“偏袒”信用優(yōu)質(zhì)客戶,。從這個角度看，類似的合作具有創(chuàng)新意義,，為租賃市場的消費行為規(guī)范和激勵都創(chuàng)造了較好的機制,。

“從房地產(chǎn)角度看，租賃市場的信用管理思路可以在后續(xù)植入到購房市場的領域中,，比如說目前推出的共有產(chǎn)權住房和精裝修住房等,，后續(xù)都可以有創(chuàng)新?！眹儡S進表示,，如信用高的購房者，可以暫時不交付精裝修成本,。在兩個市場的關系方面,，租賃市場顯然會對購房市場帶來沖擊，后續(xù)一個完美的租賃市場應該是由三個基石組成,，即信用租房,、租售同權和租金證券化，這三個領域做好,，對于房價勢必有沖擊,。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，支付寶用個人信用免押金的確對租戶權益有幫助,，但現(xiàn)在租賃市場主要問題是供需結(jié)構矛盾,。

張大偉表示，能夠采用這種合作方式的基本都是企業(yè)房東房源,，屬于租賃市場的中高端,，這種房源本來也很少有押金糾紛。市場上弱勢租賃群體主要是低端合租,，這部分市場主體不會和支付寶合作,。

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北京住房租賃新政本月底實施

未來租房或有官方參考價

北京市租房新政即將在本月底實施。這份由市住建委等八個部門聯(lián)合下發(fā)的《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》中,，不僅提及了集體戶口租公租房可落戶,，未來租房還將有官方參考價,。

北京市房協(xié)秘書長陳志表示,，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權住房，還是住房租賃新政,，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的具體舉措,。

張大偉也認為，《通知》從租賃交易,、租賃權益等方面作出了規(guī)范,，對幫助租戶提高權益，穩(wěn)定租賃關系有一定積極影響,。

值得注意的是,，《通知》表明，租賃交易不得單方面提高租金,，對于保護租賃當事人合法權益上作出了多項細致的規(guī)定,。張大偉認為，從政策角度看,，有利于幫助租戶提高權益,，但影響租金的主要因素是供需結(jié)構，而且大部分租賃行為只有一年周期,，漲價基本都是在合同到期,，所以這一政策對市場的影響相對較小。

此外,，《通知》還要求按照原規(guī)劃出租,，明確不得改變房屋結(jié)構，以約束群租房,。另外還明確了不得隨便轉(zhuǎn)租，有利于避免二房東的泛濫。(記者姜樊)