原標題：8省20余城住房租賃政策落地信用租房前景多大,？

今年7月份,，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求進一步加快推進培育和發(fā)展住房租賃市場相關(guān)工作,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，近三個月的時間里，《通知》中所提及的12個首批試點地區(qū)中,，8個城市已經(jīng)出臺房屋租賃細則,。而在全國，8省20余城市住房租賃政策落地,。

值得注意的是,，新政的推出也讓企業(yè)看到了商機。除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁而至爭搶自持地塊外,，螞蟻金服,、銀聯(lián)等企業(yè)也開始將觸角伸向房屋租賃行業(yè)。上周,，螞蟻金服召開發(fā)布會,，“中國放心公寓聯(lián)盟”正式上線。此后兩天,，銀聯(lián)也宣布,，其與沈陽房管局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議。

　　資料圖：圖為海南一在建樓盤中新社記者駱云飛攝

信用租房的前景有多大,？上海信用免押金房源占據(jù)八成成交量

無論是螞蟻金服,，還是銀聯(lián)，原本都與房地產(chǎn)無關(guān),。然而,，他們卻從另一個角度切入到了租房市場：信用以及背后的金融支持。

“我們希望推廣的方式是付一押零,，也就是說,，用戶可以憑借自己的信用，減免押金,，按月交租”,，螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博說，“這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%,，但卻占據(jù)了80%的成交量,，這證明信用租房模式非常受到用戶歡迎?！?/p>

銀聯(lián)也表示,，中國銀聯(lián)住房租賃金融服務(wù)體系，以金融服務(wù),、信用體系,、內(nèi)容權(quán)益、綜合支付為亮點,，服務(wù)于各地政府住房租賃平臺,，滿足租賃各參與方的實際需求。

“免押金租房對用戶的吸引力顯而易見,，對租房成交的帶動也會很大,，但之前大家不知道能給哪些用戶免押金，也不知道風險多大,，引入信用后,，這個問題就迎刃而解了，這種免押金租房,，可能會和免押金租共享單車一樣,，逐漸成為趨勢?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說道。

今年,，國家連續(xù)出臺政策,，多管齊下建立購租并舉的住房制度，希望滿足民眾多層次的住房需求,。但租房過程中的很多不良體驗,，讓許多人依然不喜歡租房。

據(jù)《北京青年人才住房狀況調(diào)研報告》,，僅有26.31%的調(diào)查者表示在租房過程中未遇到權(quán)益受損問題,。假房源、黑中介騙取中介費,、房東隨意上漲租金,、提前逐客等，都是常見的權(quán)益受損問題,。而信用租房模式有望破解上述問題,。

螞蟻金服表示，預(yù)計在今年年底，在支付寶的租房平臺上,，還會形成租客,、房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。愛護房源,，按時交租,，誠實守信等行為都有助于信用積累；掛假房源,、惡意欠租,、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估,。

寓見公寓CEO林小森表示：“信用租房模式可以破解目前深陷高額流量廣告費投入的惡性怪圈,，幫我們更快速和低成本地找到優(yōu)質(zhì)租客，相信這個創(chuàng)新模式會成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢,?！?/p>

他們?yōu)槭裁匆M入租房市場？對于信用數(shù)據(jù)的積累以及背后的金融服務(wù)都是機遇

租房市場究竟有多大的吸引力,，足以讓曾經(jīng)“攪動”金融業(yè)的螞蟻金服來“趟趟水”,？

58同城數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2012年-2016年5年租房趨勢報告》顯示，2016年較2012年,，全國租房需求增長102%,，出租房源供應(yīng)量增長93%。其中,，北京,、上海、廣州,、深圳2016年租房需求較2012年增長了120%,，2016年四個城市租房需求量占全國總需求量的20%。與此同時,，成都,、杭州、武漢,、長沙,、鄭州為代表的新一線城市全面崛起，2016年對比2012年,，租房需求增長超150%,。

“在全國范圍內(nèi)持續(xù)推進的城市化進程背景下，一個龐大的租房市場日漸成熟,，城市租房新格局已逐漸形成,。”報告指出，2012年到2016年期間,，北上廣深租房需求年平均增長率持續(xù)上升,。同時受租房利好政策的引導(dǎo)，房源供應(yīng)量年平均增長率超30%,；同時,，一線城市租房熱度從主力城區(qū)向周邊城區(qū)轉(zhuǎn)移。以上海嘉定區(qū)為例,，租房需求增長率在各行政區(qū)中一枝獨秀,，2014年、2015年,、2016年連續(xù)三年超過50%,。

龐大的需求，意味著市場存在巨大的機會,。有業(yè)內(nèi)人士表示,，對于企業(yè)來說，進入租房市場對于其信用數(shù)據(jù)的積累,，以及其背后的金融服務(wù),，都將是很大的機遇。

螞蟻金服旗下的芝麻信用是其參與住房租賃的核心板塊,。而芝麻信用在此前的數(shù)據(jù)積累中,，最主要的是用戶網(wǎng)購的信息，“如果螞蟻金服能夠利用這樣一個平臺,，獲取大量租房者以及房東企業(yè)的信息,，有利于豐富其大數(shù)據(jù)內(nèi)容，而且也利于其后期切入貸款等金融服務(wù),?！?/p>

王博毫不避諱地表示，在“中國放心公寓聯(lián)盟”中,，螞蟻金服不僅植入了芝麻信用來提供信用保障，還植入了針對企業(yè)客戶貸款的網(wǎng)商銀行和針對個人貸款的螞蟻花唄,，以此來滿足企業(yè)和個人在租房時的資金需求,。同時，螞蟻金服還將提供電子合同,、房款支付等服務(wù),。

銀聯(lián)則表示，提供的租房服務(wù)一端通過連接政府住房租賃平臺對接租賃參與各方,，包括房產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、機構(gòu)運營企業(yè)、出租人及承租人等；另一端通過銀聯(lián)標準接口對接各銀行及其他各類金融機構(gòu)的金融產(chǎn)品,，讓政府住房租賃平臺通過一點接入,，實現(xiàn)全部銀行及各類金融機構(gòu)的金融服務(wù)，達到“一點接入,、全面覆蓋”效果,。

對租房市場的影響有多大？信用管理思路可以植入到購房市場中

攪局者已經(jīng)進場,，房地產(chǎn)業(yè)人士對他們的影響看法卻不太一樣,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，租賃市場過去存在短期租賃行為,，信用管理一直是空白的,，很少有房東或租客因為信用違約而受到懲罰，也很少有各類獎勵或優(yōu)惠政策“偏袒”信用優(yōu)質(zhì)客戶,。從這個角度看，類似的合作具有創(chuàng)新意義,，為租賃市場的消費行為規(guī)范和激勵都創(chuàng)造了較好的機制,。

“從房地產(chǎn)角度看,，租賃市場的信用管理思路可以在后續(xù)植入到購房市場的領(lǐng)域中,，比如說目前推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和精裝修住房等,，后續(xù)都可以有創(chuàng)新?！眹儡S進表示，如信用高的購房者,，可以暫時不交付精裝修成本。在兩個市場的關(guān)系方面,，租賃市場顯然會對購房市場帶來沖擊,，后續(xù)一個完美的租賃市場應(yīng)該是由三個基石組成，即信用租房,、租售同權(quán)和租金證券化,，這三個領(lǐng)域做好,，對于房價勢必有沖擊,。

不過,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，支付寶用個人信用免押金的確對租戶權(quán)益有幫助，但現(xiàn)在租賃市場主要問題是供需結(jié)構(gòu)矛盾,。

張大偉表示，能夠采用這種合作方式的基本都是企業(yè)房東房源,，屬于租賃市場的中高端，這種房源本來也很少有押金糾紛,。市場上弱勢租賃群體主要是低端合租,，這部分市場主體不會和支付寶合作,。

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北京住房租賃新政本月底實施

未來租房或有官方參考價

北京市租房新政即將在本月底實施,。這份由市住建委等八個部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》中,，不僅提及了集體戶口租公租房可落戶,，未來租房還將有官方參考價。

北京市房協(xié)秘書長陳志表示,，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，還是住房租賃新政,，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的具體舉措,。

張大偉也認為,，《通知》從租賃交易、租賃權(quán)益等方面作出了規(guī)范,，對幫助租戶提高權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系有一定積極影響,。

值得注意的是,，《通知》表明,，租賃交易不得單方面提高租金,，對于保護租賃當事人合法權(quán)益上作出了多項細致的規(guī)定。張大偉認為,，從政策角度看，有利于幫助租戶提高權(quán)益,，但影響租金的主要因素是供需結(jié)構(gòu),，而且大部分租賃行為只有一年周期,，漲價基本都是在合同到期,，所以這一政策對市場的影響相對較小,。

此外，《通知》還要求按照原規(guī)劃出租,，明確不得改變房屋結(jié)構(gòu),，以約束群租房。另外還明確了不得隨便轉(zhuǎn)租,，有利于避免二房東的泛濫,。(記者姜樊)