而從REITs“資產(chǎn)證券化”的本質(zhì)來看，它正適合于住房租賃企業(yè)。實(shí)際上,，資產(chǎn)證券化的特點(diǎn)是其不依賴于融資主體的信用評(píng)級(jí),，而是更為重視證券化底層基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)質(zhì)量,，對(duì)于很多長租公寓類企業(yè)而言，其基礎(chǔ)資產(chǎn)——租金是非常穩(wěn)定的,。有數(shù)據(jù)顯示,，在以美國為代表的成熟資本市場，公寓與住房租賃在全部REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)類型中排名靠前,，僅次于商業(yè)零售、辦公產(chǎn)業(yè),，并大部分面向個(gè)人投資者發(fā)售,。另外，資產(chǎn)證券化的特點(diǎn)是對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表不產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān),，因此，企業(yè)在獲取低成本資金的同時(shí),，可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)出表,、資產(chǎn)負(fù)債率降低,、流動(dòng)性指標(biāo)提高。

需要提醒的是,，對(duì)REITs的認(rèn)知誤區(qū)也亟待清除。有觀點(diǎn)認(rèn)為,，“REITs就是單純?cè)诮o房地產(chǎn)開發(fā)商融資”，實(shí)際上,，REITs產(chǎn)品面向投資人融資的基礎(chǔ)資產(chǎn)是房租或資產(chǎn)利息收入,，而房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)或運(yùn)營，都不能引入REITs募集的資金,。(張莫)