國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)證券化項目獲批。據(jù)深交所固定收益信息平臺網(wǎng)站信息,，“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項計劃”已于10月11日正式獲批發(fā)行，擬發(fā)行金額為2.7億元,。這將為國內(nèi)住房租賃市場開展資產(chǎn)證券化和REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)起到示范作用。

據(jù)了解，證監(jiān)會正在加緊研究制定REITs相關(guān)的政策法規(guī),，住房租賃REITs產(chǎn)品的全面啟動已經(jīng)進入倒計時。有業(yè)內(nèi)人士判斷，未來中國的租賃人口占比大約三分之一左右,，城市里面大概有三分之一的戶數(shù)會通過租房解決居住問題,，在機制和政策到位的背景下，REITs將進一步助推住房租賃需求的快速釋放,。

作為房地產(chǎn)金融的重要方向之一,，REITs屬于資產(chǎn)證券化的一種方式，其本質(zhì)就是把一些收取租金或者利息的地產(chǎn)打包證券化在市場上融資的手段,。比如,，對于一些住房租賃企業(yè)，其意味著可以把承租人的租金按一定期限向投資人進行分配,，并按期分紅,、上市流通。從有收租物業(yè)的企業(yè)角度而言,，這種有價證券可以在市場上流通,，從而幫助其融資；而從投資人角度而言,，其在享受房地產(chǎn)紅利的同時,，也可以轉(zhuǎn)讓這種有價證券，流動性較強,。

從國際經(jīng)驗來看,，在很多發(fā)達國家，REITs被應(yīng)用得相當(dāng)廣泛,。不過,，REITs在中國的推進較為緩慢。雖然業(yè)內(nèi)人士呼吁多年,，且REITs也被寫入過國務(wù)院文件中,，但由于相關(guān)的規(guī)定細則遲遲未能落地，真正面向個人投資者的公募REITs產(chǎn)品至今未能推出,。

在國家不斷出臺鼓勵住房租賃市場發(fā)展的政策的背景下,，REITs相關(guān)政策細則和產(chǎn)品的推出正當(dāng)其時。實際上,，這正是解決目前很多住房租賃企業(yè)融資困局的重要渠道,。

目前，我國住房租賃市場的參與者大概分為以下四類：一是地產(chǎn)開發(fā)商類企業(yè),，比如萬科泊寓；二是酒店管理企業(yè),，比如如家,；三是中介類企業(yè)，比如鏈家自如；四是創(chuàng)業(yè)類企業(yè),，比如魔方公寓,。在上述企業(yè)中，除了開發(fā)商類的企業(yè)能依托其母公司的資信從而相對容易地獲得成本較低的資金之外,，其他企業(yè)基本上都面臨比較大的融資壓力,。尤其是一些創(chuàng)業(yè)公司，其本身就處于企業(yè)的初創(chuàng)期或發(fā)展期,，很多都還未能產(chǎn)生盈利,，單純依靠主體信用進行融資很難。另外,，對于很多企業(yè)而言,，為了能更快地發(fā)展，其往往采用租入房源的輕資產(chǎn)運營模式,，但這一模式在助其快速擴張的同時,，也導(dǎo)致其并沒有房屋產(chǎn)權(quán)這樣的“硬”抵押物來從銀行獲得貸款。