國內(nèi)首單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化項(xiàng)目獲批,。據(jù)深交所固定收益信息平臺(tái)網(wǎng)站信息,，“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”已于10月11日正式獲批發(fā)行，擬發(fā)行金額為2.7億元。這將為國內(nèi)住房租賃市場(chǎng)開展資產(chǎn)證券化和REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)起到示范作用,。

據(jù)了解，證監(jiān)會(huì)正在加緊研究制定REITs相關(guān)的政策法規(guī),，住房租賃REITs產(chǎn)品的全面啟動(dòng)已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí),。有業(yè)內(nèi)人士判斷，未來中國的租賃人口占比大約三分之一左右,，城市里面大概有三分之一的戶數(shù)會(huì)通過租房解決居住問題,，在機(jī)制和政策到位的背景下，REITs將進(jìn)一步助推住房租賃需求的快速釋放,。

作為房地產(chǎn)金融的重要方向之一,，REITs屬于資產(chǎn)證券化的一種方式，其本質(zhì)就是把一些收取租金或者利息的地產(chǎn)打包證券化在市場(chǎng)上融資的手段,。比如,，對(duì)于一些住房租賃企業(yè)，其意味著可以把承租人的租金按一定期限向投資人進(jìn)行分配,，并按期分紅,、上市流通。從有收租物業(yè)的企業(yè)角度而言,，這種有價(jià)證券可以在市場(chǎng)上流通,，從而幫助其融資；而從投資人角度而言,，其在享受房地產(chǎn)紅利的同時(shí),，也可以轉(zhuǎn)讓這種有價(jià)證券，流動(dòng)性較強(qiáng),。

從國際經(jīng)驗(yàn)來看,，在很多發(fā)達(dá)國家，REITs被應(yīng)用得相當(dāng)廣泛,。不過,，REITs在中國的推進(jìn)較為緩慢。雖然業(yè)內(nèi)人士呼吁多年,，且REITs也被寫入過國務(wù)院文件中,，但由于相關(guān)的規(guī)定細(xì)則遲遲未能落地,，真正面向個(gè)人投資者的公募REITs產(chǎn)品至今未能推出。

在國家不斷出臺(tái)鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策的背景下,，REITs相關(guān)政策細(xì)則和產(chǎn)品的推出正當(dāng)其時(shí),。實(shí)際上，這正是解決目前很多住房租賃企業(yè)融資困局的重要渠道,。

目前,，我國住房租賃市場(chǎng)的參與者大概分為以下四類：一是地產(chǎn)開發(fā)商類企業(yè)，比如萬科泊寓,；二是酒店管理企業(yè),，比如如家；三是中介類企業(yè),，比如鏈家自如,；四是創(chuàng)業(yè)類企業(yè)，比如魔方公寓,。在上述企業(yè)中,，除了開發(fā)商類的企業(yè)能依托其母公司的資信從而相對(duì)容易地獲得成本較低的資金之外，其他企業(yè)基本上都面臨比較大的融資壓力,。尤其是一些創(chuàng)業(yè)公司,，其本身就處于企業(yè)的初創(chuàng)期或發(fā)展期，很多都還未能產(chǎn)生盈利,，單純依靠主體信用進(jìn)行融資很難,。另外，對(duì)于很多企業(yè)而言,，為了能更快地發(fā)展,，其往往采用租入房源的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，但這一模式在助其快速擴(kuò)張的同時(shí),，也導(dǎo)致其并沒有房屋產(chǎn)權(quán)這樣的“硬”抵押物來從銀行獲得貸款,。