目前,，包括北京,、上海、廣州等大部分城市在內(nèi)，今年內(nèi)已多次收緊了房貸政策,。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，截至10月25日,，北京地區(qū)房貸利率稍有上升,，目前平均利率約為5.28%，較9月份利率水平有所上浮,，但仍處于上浮5%-10%水平,，未呈現(xiàn)暴漲,。

監(jiān)測(cè)的30家銀行中，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有11家銀行（分支行）,，分別為建設(shè)銀行,、工商銀行、交通銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行,、廣發(fā)銀行,、興業(yè)銀行、北京銀行,、北京農(nóng)商銀行,、花旗銀行；執(zhí)行首套上浮10%的有11家銀行（分支行）,，分別為天津銀行、渣打銀行,、華夏銀行,、匯豐銀行、中國(guó)銀行,、恒生銀行,、民生銀行、渤海銀行,、友利銀行,、光大銀行、中信銀行,；另有6家銀行（分支行）暫停受理房貸業(yè)務(wù),。

目前北京已無(wú)銀行提供優(yōu)惠利率折扣。融360分析認(rèn)為,，未來(lái)北京地區(qū)房貸利率總體會(huì)維持在上浮5%-10%的范圍,，過(guò)分上浮對(duì)銀行實(shí)際意義并不大。銀行房貸出現(xiàn)上浮的原因可能源自額度緊張的壓力,，以及政策監(jiān)管的強(qiáng)度,，當(dāng)然不排除出于自身盈利的考慮。未來(lái),，北京整體房貸利率不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況,，就目前形勢(shì)來(lái)說(shuō)，房貸利率出現(xiàn)小幅上升是合理的,。

值得注意的是,，由于房貸業(yè)務(wù)受限,，有的銀行轉(zhuǎn)而發(fā)力消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，導(dǎo)致出現(xiàn)“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),。這一現(xiàn)象已引起了監(jiān)管部門的重視,。近期北京、深圳,、江蘇等地下發(fā)文件,，要求嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象并予以糾正。（于德良）