萬科全年銷售望超5000億元

前三季度凈利增逾三成

■本報記者 王 崢

隨著萬科三季報的披露,，機(jī)構(gòu)也紛紛發(fā)布了對其看多的研報。

招商證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙可等人表示,，公司拿地偏進(jìn)取且延續(xù)高周轉(zhuǎn)特色,，前三季度完成銷售面積2664.5萬平方米,，銷售額3961億元,，同比分別增長33.8%和50.7%,，銷售額已經(jīng)超過去年,，市占率同比提升0.7%至4.3%,，預(yù)計全年銷售有望實現(xiàn)5000億元,。

而野村的研究報告則指出,，萬科管理層表示將會持續(xù)進(jìn)行土地收購，以增加未來銷售資源,，預(yù)計全年銷售額可達(dá)5150億元,。同時，野村方面表示,，前三季度公司毛利由去年的25.5%提升至29.7%,，預(yù)計全年盈利表現(xiàn)強(qiáng)勁。受惠于發(fā)展物業(yè)落成總樓面面積增長15%及毛利率維持于29.5%的高水平,，料今年核心盈利可增長40%,，而收入則增長16%。

根據(jù)萬科的三季報顯示,，第三季度萬科實現(xiàn)營業(yè)收入472.9億元,，歸屬于上市公司股東的凈利潤37.9億元，同比分別增長11.9%和30.1%,。前三季度,，萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入1171億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤110.9億元,，同比增長34.2%,。

同時，由于銷售增長持續(xù)高過結(jié)算增長,，萬科的已售未結(jié)資源也進(jìn)一步增長,。9月底，萬科合并報表范圍內(nèi)的已售未結(jié)算資源合同金額突破4000億元,，至4321億元，為未來業(yè)績實現(xiàn)奠定了堅實基礎(chǔ),。

此外,，第三季度萬科合計新增64個項目，按萬科權(quán)益計算的建筑面積約1115.7萬平方米,。前三季度,，萬科累計新增143個項目，按萬科權(quán)益計算的建筑面積約2099.5萬平方米,，按投資金額計算,，其中91.6%位于一、二線城市,。截至9月底,，萬科規(guī)劃中項目的權(quán)益建筑面積約3907.3萬平方米。

而對于近期萬科大股東深圳地鐵宣布出售前海國際65%股權(quán),，而至今萬科為唯一競購者,，野村方面認(rèn)為，考慮到深圳的土地供應(yīng)缺乏，收購成功可為公司帶來重大好處,。