繼第5次沖擊A股IPO因保薦人辭職暫時中止后,，富力地產(chǎn)收購萬達酒店資產(chǎn)包遭遇調(diào)整,，此次調(diào)整導致這場高達199億元的交易降至192億元,，總交易額減少了7億元,。萬達減少了三亞,、廣州和南京三家酒店資產(chǎn)的出讓,，增加出售了大連萬達中心寫字樓資產(chǎn),。

10月31日晚間,，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告披露于10月20日與大連萬達訂立的一份補充協(xié)議,。

公告顯示，原協(xié)議酒店收購將不包括三亞萬達希爾頓逸林酒店,、廣州萬達希爾頓酒店及南京萬達希爾頓酒店（除外資產(chǎn)）,。

同時，將大連萬達中心寫字樓納入收購事項,。納入的原因是大連萬達康萊德酒店,、大連萬達希爾頓酒店及大連萬達中心寫字樓登記在同一房地產(chǎn)權證下，無法分割,。

“這幾個城市的一些高端酒店消費需求比較旺盛,，入住率相對較高，收益也相對較好,，屬于萬達旗下的優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn),，而且上述三個城市是萬達投資的主題地產(chǎn)和文化娛樂地產(chǎn)的重點布局城市，上述酒店資產(chǎn)是配套業(yè)態(tài),。如此看來,，可謂萬達保留了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示,，至于大連的寫字樓市場相對并不活躍，景氣度也并不高，從資產(chǎn)收益率角度來看,，萬達可能更愿意出售,。

事實上，據(jù)《證券日報》記者了解,，廣州萬達城一直是萬達集團董事長王健林較為關注的文旅項目,，該項目擁有500億元配套投資，目前已經(jīng)建成不少,，其中室內(nèi)滑雪場,、室外主題樂園曾是王健林多次在公開場合提及的重要配套業(yè)態(tài)。據(jù)了解,，廣州萬達城是萬達叫板香港迪士尼的重要一步棋,，該項目的住宅產(chǎn)品曾因其八大配套業(yè)態(tài)環(huán)繞，房價一路高漲,?？梢灶A見的是，待廣州萬達城正式投入運營后,，其配套的酒店資產(chǎn)帶來高入住率將是大概率事件,。由此可見，王健林自然不愿意撒手,。

不過,，對于富力來說，雖然上述三家高端酒店被剝離出收購資產(chǎn)包,，但同時減少了7億元的交易現(xiàn)金壓力,，畢竟，按照當初約定,，199億元的收購款要在2018年1月31日或之前支付完余額,。另外，嚴躍進認為,，減少重資產(chǎn)收購規(guī)模,，富力也可以減緩潛在的資金壓力，減少負債規(guī)模和財務成本,，進而在一定程度上降低杠桿率,。

另外，根據(jù)公告顯示,，由于轉(zhuǎn)讓標的調(diào)整,，扣除除外資產(chǎn)代價人民幣10.31億元及增加大連萬達中心寫字樓代價人民幣3.3億元后，交易代價合計將由原來的約人民幣199.06億元調(diào)整為約人民幣192.05億元,。

截至公告日期,，富力地產(chǎn)及大連萬達共同確認已達轉(zhuǎn)讓條件的酒店合計65家,。富力地產(chǎn)已向大連萬達支付該等酒店轉(zhuǎn)讓價款人民幣166.45億元。（證券日報記者 王麗新）