與此同時(shí)，一些中介機(jī)構(gòu)仍可以提供所謂墊資服務(wù),，只是成本相對較高,。“具體操作就是先把房本抵押給我們公司,，我們提供墊資,，然后在房屋過戶后去銀行辦理抵押貸款，再還墊資款就可以,。一般這種墊款期限在半年以內(nèi),，利率差不多是年化7%?！币晃恢薪闄C(jī)構(gòu)工作人員說,。

“我們也能協(xié)助您通過擔(dān)保公司辦理大額信用卡貸款套現(xiàn),，但是需要收取中介費(fèi)?！鄙鲜鲋薪闄C(jī)構(gòu)工作人員稱,，“現(xiàn)在查得比較嚴(yán)，自己辦理的話基本上不可能成功,，但我們可以幫忙做材料,。”據(jù)了解,，這種貸款年限較長,，能達(dá)到30年，貸款金額為50萬元至70萬元,。

另外,，據(jù)記者多方采訪獲悉，房地產(chǎn)開發(fā)商墊資首付的情形目前也仍然存在,。在一些位置比較偏遠(yuǎn)的北京郊區(qū)樓盤,，購房者需要支付的樓盤首付款僅需10%，其余首付部分均由開發(fā)商先墊資,?！?0平左右兩居首付不到40萬元，可以先交一半,，另外一半開發(fā)商給墊上,，然后明年年底之前還清就行，沒利息沒手續(xù)費(fèi),，相當(dāng)于首付是兩年分期,。”有中介機(jī)構(gòu)工作人員表示,，這種樓盤一般買的人少,，所以這樣操作的人也不多。

高利率資金場外違約風(fēng)險(xiǎn)更大

今年以來,，房地產(chǎn)調(diào)控政策更趨嚴(yán)格,，銀行業(yè)不斷壓縮個(gè)人住房按揭貸款規(guī)模。多家A股上市銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，其上半年住房按揭貸款增速回落,，新增房貸占個(gè)人貸款的比重也較去年末有所下降。央行數(shù)據(jù)也顯示,，截至今年9月末,，以個(gè)人住房按揭貸款為主要組成部分的住戶部門中長期貸款同比增長26.2%，同比增速較上季末低4.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是,，在住戶部門中長期貸款增速回落的同時(shí),，住戶部門短期貸款的增速卻明顯上揚(yáng)。根據(jù)央行的數(shù)據(jù),，今年9月末，住戶部門短期貸款同比增速達(dá)38.11%,，增速較年初時(shí)上升17.85個(gè)百分點(diǎn),；前三季度住戶部門短期貸款新增14926億元，較去年同期多9428億元,，達(dá)到去年同期增加規(guī)模的將近3倍,，并達(dá)到去年全年增量的1.5倍。海通證券宏觀首席分析師姜超稱,，去年下半年以來銀行房貸額度逐漸受限,，部分居民購房貸款或借道短期消費(fèi)貸款完成，導(dǎo)致居民短貸高增長,。

中國銀行國際金融研究所研究員熊啟躍表示,，從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)看，個(gè)人貸款是利率市場化條件下商業(yè)銀行獲得穩(wěn)定息差水平的重要資產(chǎn)類型,。與國際領(lǐng)先銀行相比,，我國銀行業(yè)個(gè)人貸款占比和個(gè)人貸款定價(jià)仍有一定的上浮空間，發(fā)展個(gè)人貸款應(yīng)成為未來銀行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要方向,?！暗钱?dāng)前，國內(nèi)個(gè)人貸款規(guī)模增速過快,，銀行存在集中配置個(gè)人貸款的羊群行為,。大量資金涌入個(gè)貸市場，不排除存在改變貸款用途的違規(guī)行為,，這顯然不利于個(gè)貸市場整體的健康發(fā)展,。”他說,。