以北京為例,，目前27家開展房貸業(yè)務(wù)的銀行中,，首套房貸首付3.5成到4成之間， 房貸利率除東亞銀行基準利率上浮15%以外,，其余均保持上浮10%以內(nèi),，其中,，房貸利率維持基準利率的有9家銀行，占比33.3%,，上浮5%利率的8家,。但二套房方面，首付比例則增至6成到8成,，利率方面則是僅8家保持上浮10%,、1家上浮15%、1家上浮18%,，剩余17家全部為上浮20%,。

廣州方面，目前開展房貸業(yè)務(wù)的21家銀行,，首套房貸首付比例均為3成,，二套為7成，房貸利率方面,，首套房貸中,，4家保持基準利率,、10家上浮5%、5家上浮10%,、1家上浮11%,、1家上浮20%。二套房方面,，12家銀行為上浮10%,、4家銀行上浮15%、4家上浮20%,、1家上浮30%,。

合肥方面，在首套房貸方面,，除中信銀行上浮20%外,，其余均保持在5%到10%，但二套房方面,，合肥各大銀行的購房貸款利率普遍上浮20%,，對于首套房未結(jié)清的上浮會更高。

業(yè)內(nèi)人士表示,，房貸利率的分化實際上符合目前調(diào)控政策的取向,。今年以來，商業(yè)銀行個人住房貸款增速有所下降,，特別是下半年以來貸款額度收緊,，審批速度放緩。同時,，受市場流動性趨緊影響,，個人住房貸款利率有所上升。這雖然有助于抑制投資性和投機性需求,，但也容易“誤傷”剛性需求和改善性需求,。因此，對于居民合理的購房需求,，尤其是首套住房需求,，銀行應(yīng)繼續(xù)予以積極支持，對于首套住房貸款,，應(yīng)在額度上給予優(yōu)先保證,，在利率上給予適當優(yōu)惠。

李唯一表示,，政策調(diào)控使得房屋回歸居住屬性后,，投資用途的交易會大幅度降低；銀行對于購房貸款審核以及額度把控將會更加嚴格,，其他途徑的貸款使用范圍也將受到監(jiān)管,，總體流入房貸市場的資金會受到限制,。因此，無論是購房市場還是中介市場等都將迎來一定的變革,。

(本版稿件除署名外,，均由記者張莫、梁倩,、劉麗、實習(xí)記者向家瑩采寫)