四季度銀行房貸額度再吃緊

　　“保剛需”態(tài)勢明顯,，房貸利率繼續(xù)分化

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，進(jìn)入四季度以來,，超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題,，放款時(shí)間由以往的15-60天延長到60-180天不等,，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài),，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理,。

以北京為例,，23家開展房貸業(yè)務(wù)的銀行中,，僅大華銀行、民生銀行執(zhí)行15日放款,，興業(yè),、渣打、農(nóng)行,、建行,、中信等執(zhí)行30日放款，中行,、匯豐銀行,、華夏銀行、渤海銀行等放款時(shí)間則延至60日,。上海方面,，24家銀行中，已沒有銀行15日放款,，興業(yè),、農(nóng)行等13家銀行執(zhí)行30日放款，工行,、浦發(fā)等45日放款,，招行、交行,、光大等則60日放款,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，銀行房貸額度緊張的主要原因是在整體房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)下，房貸投放限制增多,，投放額度大幅減少,。各地央行數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度,，各地銀行住房貸款新增投放量均縮水,。

北京地區(qū)，截至9月末,，人民幣個(gè)人購房貸款占人民幣各項(xiàng)貸款新增額比例為22.4%,，比今年一季度末下降13.8個(gè)百分點(diǎn)；上海地區(qū),，第三季度個(gè)人住房貸款增加290.09億元,，為前兩個(gè)季度平均增量的一半，同比少增457.63億元,；廣州地區(qū),，前三季度住戶部門中長期貸款占人民幣各項(xiàng)貸款新增額的49.7%，較2016年末下調(diào)28.3個(gè)百分點(diǎn),；深圳地區(qū),，前三季度住戶部門人民幣貸款占全部新增額的39.4%，較去年年末70.4%的水平下調(diào)31個(gè)百分點(diǎn),。

融360分析師李唯一表示,，進(jìn)入四季度后，銀行房貸額度問題將更加明顯,，銀行將嚴(yán)格控制房貸增量,。預(yù)計(jì)明年額度緊張也不會(huì)得到大幅度緩解。他說,，真正有效緩解額度問題的關(guān)鍵還在于保障居住需求,、增加保障類和租賃類市場供給，分批解決住房問題,，避免短時(shí)間內(nèi)購房需求過度集中,。

值得注意的是，進(jìn)入四季度,，在不少銀行信貸額度吃緊,、甚至已沒有額度可用的背景下，房貸利率調(diào)整悄然出現(xiàn)分化,?！胺抠J利率水平的分化體現(xiàn)了保剛需的取向?！睒I(yè)內(nèi)人士表示,，從目前首套房和二套房貸款利率來看,，首套房貸款利率上浮多在5%-10%，但二套房貸款利率上浮比例則達(dá)10%-30%,。

以北京為例,，目前27家開展房貸業(yè)務(wù)的銀行中，首套房貸首付3.5成到4成之間,， 房貸利率除東亞銀行基準(zhǔn)利率上浮15%以外,，其余均保持上浮10%以內(nèi)，其中,，房貸利率維持基準(zhǔn)利率的有9家銀行,，占比33.3%，上浮5%利率的8家,。但二套房方面,，首付比例則增至6成到8成，利率方面則是僅8家保持上浮10%,、1家上浮15%,、1家上浮18%，剩余17家全部為上浮20%,。

廣州方面，目前開展房貸業(yè)務(wù)的21家銀行,，首套房貸首付比例均為3成,，二套為7成，房貸利率方面,，首套房貸中,，4家保持基準(zhǔn)利率、10家上浮5%,、5家上浮10%,、1家上浮11%、1家上浮20%,。二套房方面,，12家銀行為上浮10%、4家銀行上浮15%,、4家上浮20%,、1家上浮30%。

合肥方面,，在首套房貸方面,，除中信銀行上浮20%外，其余均保持在5%到10%,，但二套房方面,，合肥各大銀行的購房貸款利率普遍上浮20%,，對(duì)于首套房未結(jié)清的上浮會(huì)更高。

業(yè)內(nèi)人士表示,，房貸利率的分化實(shí)際上符合目前調(diào)控政策的取向,。今年以來，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款增速有所下降,，特別是下半年以來貸款額度收緊,，審批速度放緩。同時(shí),，受市場流動(dòng)性趨緊影響,，個(gè)人住房貸款利率有所上升。這雖然有助于抑制投資性和投機(jī)性需求,，但也容易“誤傷”剛性需求和改善性需求,。因此，對(duì)于居民合理的購房需求,，尤其是首套住房需求,，銀行應(yīng)繼續(xù)予以積極支持，對(duì)于首套住房貸款,，應(yīng)在額度上給予優(yōu)先保證,，在利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠。

李唯一表示,，政策調(diào)控使得房屋回歸居住屬性后,，投資用途的交易會(huì)大幅度降低；銀行對(duì)于購房貸款審核以及額度把控將會(huì)更加嚴(yán)格,，其他途徑的貸款使用范圍也將受到監(jiān)管,，總體流入房貸市場的資金會(huì)受到限制。因此,，無論是購房市場還是中介市場等都將迎來一定的變革,。

(本版稿件除署名外，均由記者張莫,、梁倩,、劉麗、實(shí)習(xí)記者向家瑩采寫)