每經(jīng)記者 陳鵬麗 金 喆 每經(jīng)編輯 張海妮

東莞市東城路與東莞大道交匯處，是東莞市東城區(qū)交通最繁忙的路段之一,。坐落“鬧市”一隅,，相比門前的車水馬龍，星璽廣場(chǎng)“冷清”得很另類,。不過(guò),，這個(gè)東莞著名爛尾商業(yè)項(xiàng)目的命運(yùn)或?qū)⒂瓉?lái)改變，因?yàn)樗灰患疑鲜泄鞠嘀辛恕?/p>

9月21日,，珠江實(shí)業(yè)（600684,，SH）宣布擬以7億元取得廣州市穗芳鴻華科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣州穗芳鴻華）49%股權(quán)，而穗芳鴻華主要的資產(chǎn)正是星璽廣場(chǎng)項(xiàng)目,。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者9月22日前往星璽廣場(chǎng),，看到星璽廣場(chǎng)整棟三層的商業(yè)項(xiàng)目空空蕩蕩，正門緊鎖,，兩名值班保安（前后門）在打瞌睡。星璽廣場(chǎng)2249間商鋪僅有兩間在出租,。在租商戶則向記者坦言,，店面人流量少，盡管地鐵線路已經(jīng)開(kāi)通1年,，但這并未給星璽廣場(chǎng)的人氣帶來(lái)太多的改變,。

11月2日，記者從東莞星璽物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱星璽物業(yè)公司）獲悉,，目前星璽廣場(chǎng)還是處于暫停招商狀態(tài),，“我們跟招商公司已經(jīng)簽了合同了，承包給他們招商,，計(jì)劃是12月份開(kāi)始,。”星璽物業(yè)公司相關(guān)工作人員表示,，商鋪招商的具體價(jià)格信息暫時(shí)也不明確,，有待招商公司屆時(shí)確定。

目前暫停招商預(yù)計(jì)12月開(kāi)始招商

從東莞地鐵2號(hào)線的東城站C出口出來(lái),，一抬頭就能看到馬路正對(duì)面的東城路388號(hào)東城中心A1區(qū)裙樓,，悉尼歌劇院式的外形使得這棟建筑尤為醒目。該裙樓目前已更名為“馬會(huì)家居”,，這里就是珠江實(shí)業(yè)籌劃收購(gòu)的東莞星璽廣場(chǎng)項(xiàng)目,。

馬會(huì)家居正對(duì)著的是東城區(qū)最繁忙的紅綠燈路口,，多條道路在此交匯，這里也是東莞東城的大商圈,。恰逢周五下午,，主干道上人來(lái)車往，但沒(méi)有人過(guò)多留意這家商場(chǎng),，甚至馬會(huì)家居門口前面大片空地上也少有人走動(dòng),。

“大概三四年前，星璽開(kāi)業(yè)的時(shí)候,，晚上門口都會(huì)放噴泉,。開(kāi)門后進(jìn)去的人很多。我也進(jìn)去了,，里面很大,。”星璽廣場(chǎng)旁邊東城中心的一名物業(yè)保安跟記者回憶道,。但他對(duì)星璽廣場(chǎng)的記憶并不多,，“里面很大，但是后來(lái)沒(méi)有生意,，人氣不旺就不行了,。里面很大，你想,，要多少成本來(lái)支撐,？！”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到了華聯(lián)綜超留下的痕跡——在馬會(huì)家居后門的一側(cè),，還有2014年1月華聯(lián)綜超東莞分公司貼出的停業(yè)升級(jí)的通知,。

星璽物業(yè)公司相關(guān)工作人員9月22日向記者透露，星璽廣場(chǎng)目前處于暫停招商狀態(tài),，“暫停招商有幾個(gè)月了,，（重新招商）要過(guò)一段時(shí)間，但是具體什么時(shí)候還沒(méi)定,，最近是沒(méi)有（招商）的,。商場(chǎng)現(xiàn)在是封閉的，進(jìn)不去的,?！?/p>

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，馬會(huì)家居正門緊鎖,。圍繞馬會(huì)家居走一圈,，記者發(fā)現(xiàn)大量臨街商鋪閑置，透過(guò)玻璃門往里看,，滿是灰塵,，地上則是亂七八糟的雜物,。

11月2日，記者從星璽物業(yè)公司獲悉,，星璽廣場(chǎng)項(xiàng)目還沒(méi)開(kāi)始招商,，預(yù)計(jì)將在12月份開(kāi)始招商。

地鐵未明顯帶動(dòng)人流量周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈

根據(jù)珠江實(shí)業(yè)披露的銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告,，評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn),，截至2017年2月28日，星璽廣場(chǎng)僅臨街商鋪1383號(hào),、臨街商鋪1403號(hào)已出租,，其余商鋪均空置。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者9月22日現(xiàn)場(chǎng)了解到,，星璽廣場(chǎng)目前在租的商鋪為星巴克及東莞一家本土沙拉店Hello Salad(你好,，沙拉)，這兩家店比鄰而居,。但記者了解到,，星巴克租下的店面是上下兩層商鋪，商鋪號(hào)分別為310004號(hào)及310003號(hào),，而旁邊的Hello Salad則稱自己所租商鋪號(hào)為1305號(hào),。

星巴克的店經(jīng)理向記者表示，星巴克星璽廣場(chǎng)分店已經(jīng)開(kāi)了3~4年,，“人氣方面還好,，一個(gè)鋪位的生意主要是靠商圈來(lái)帶動(dòng)。我們這個(gè)商圈只有我們兩間鋪,，（人氣）肯定比不上萬(wàn)達(dá)那些商圈。星巴克在附近商圈也有分店,，相比其他分店,，（這里）人流量肯定會(huì)少點(diǎn)?！?/p>

上述星巴克店經(jīng)理還向記者坦言,，星璽廣場(chǎng)所在的位置確實(shí)是城區(qū)的中心，但是消費(fèi)者都是傾向選擇一站式消費(fèi)場(chǎng)地消費(fèi),，“不會(huì)特意去一個(gè)沒(méi)有吃飯,、逛街配套的地方，只為了喝杯咖啡,?！?/p>

Hello Salad的工作人員也告訴記者，他們?cè)谶@開(kāi)店已經(jīng)3年有余,，“這邊人氣不旺,，因?yàn)橥＼嚥缓猛?。”雖然馬會(huì)家居附近有個(gè)所屬東城中心物業(yè)公司的開(kāi)放停車場(chǎng),，但“（消費(fèi)者）他們都不知道,。”Hello Salad店工作人員稱

為什么人流量少,，這兩家店鋪卻一直堅(jiān)持未搬,？上述星巴克分店經(jīng)理表示，“畢竟我們是500強(qiáng)的公司,，本身就有品牌效應(yīng),，有一定的基礎(chǔ)?！倍鳫ello Salad的工作人員則直接告訴記者,，“那是我們老板決定的，老板不在這,，在虎門,。”

值得注意的是,，在珠江實(shí)業(yè)披露的項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中,，評(píng)估機(jī)構(gòu)稱東莞星璽廣場(chǎng)位于東城商業(yè)圈，東城商業(yè)圈被定位為市域商業(yè)中心,；由于黃旗山周邊高檔商品住宅區(qū)的興起,，確立了東城區(qū)成為集聚東莞中高檔消費(fèi)地區(qū)的地位，同時(shí)也對(duì)東城區(qū)已形成的商業(yè)氣氛濃厚度起了推進(jìn)作用,?！暗罔F2號(hào)線途徑東城站，試運(yùn)營(yíng)期間,，2號(hào)線客運(yùn)量達(dá)到336.3萬(wàn)人次,。2號(hào)線的開(kāi)通，在東城主政者看來(lái)是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的難得契機(jī),?！?/p>

第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)稱，隨著地鐵2號(hào)線的開(kāi)通,，覆蓋石龍,、茶山、東城,、南城,、厚街、虎門等6個(gè)鎮(zhèn)街,，其中東城區(qū)域設(shè)有6個(gè)站點(diǎn),，東城商圈人流量將會(huì)大幅增加,，營(yíng)業(yè)額將隨著人流量的增加同步增長(zhǎng)，商業(yè)氣氛亦會(huì)逐步變得更濃厚,?！耙虼耍虡I(yè)租金價(jià)格水平也會(huì)有大幅的上升空間,?！?/p>

不過(guò)，上述星巴克店經(jīng)理表示,，地鐵線路是去年開(kāi)通的,，但是這也并沒(méi)有給店鋪的人氣帶來(lái)明顯的改變。

為什么整個(gè)星璽廣場(chǎng)人氣旺不起來(lái),？有分析認(rèn)為,，星璽廣場(chǎng)所在的東城商圈匯聚了世博廣場(chǎng)、世紀(jì)中心廣場(chǎng),、OLE百貨,、美新家具中心、盈峰家具廣場(chǎng),、百家購(gòu)物廣場(chǎng)等大型商場(chǎng),，這些配套完整的成熟商圈攔截了星璽廣場(chǎng)的客流量。

“左側(cè)是家樂(lè)福,，正對(duì)面是沃爾瑪,，這些（商場(chǎng)）都把他們的生意給截了。星璽開(kāi)業(yè)的時(shí)候我進(jìn)去看過(guò),，里面賣的東西都是普通商場(chǎng)能買到的,。”前述東城中心物業(yè)公司的一名保安告訴記者,。

星璽物業(yè)公司的相關(guān)工作人員則對(duì)商場(chǎng)人氣不旺解釋為,，“因?yàn)橐恢睕](méi)怎么開(kāi)業(yè)。沒(méi)有開(kāi)業(yè)當(dāng)然就沒(méi)人,。（在租的兩家店鋪）都是很久以前遺留下來(lái)的，他們的租賃合同都是2013年簽的,，2014年停（業(yè)）的時(shí)候,，他們表示還是愿意繼續(xù)租?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者9月28日曾前往穗芳鴻華的母公司——廣州中僑公司辦公室,，欲就東莞馬會(huì)家居項(xiàng)目的歷史沿革、發(fā)展問(wèn)題及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等問(wèn)題進(jìn)行采訪,，但廣州中僑公司行政部相關(guān)人士告訴記者,，東莞馬會(huì)家居項(xiàng)目是獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的,，有專門的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，但是“運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)不在這邊,，只是偶爾過(guò)來(lái),。公司的高管現(xiàn)在也不在公司，都回家了,，或者出游,、出差了，因?yàn)橐e(cuò)峰（國(guó)慶節(jié)休假）,?！?/p>

（實(shí)習(xí)生劉晨光對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）