7日,，北京土地市場(chǎng)成功出讓3宗住宅用地，分別位于大興,、昌平和石景山區(qū)域,，三宗地塊出讓金合計(jì)142億元。

截至當(dāng)日,，年內(nèi)北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到2374.5億元,，超過歷史紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，疊加北京土地市場(chǎng)即將推出的土地,，綜合估算，全年土地收入有望達(dá)到3000億規(guī)模,。

從當(dāng)日拍賣結(jié)果來看,，大興地塊被保利首開聯(lián)合體以37億底價(jià)競(jìng)得，沒有競(jìng)價(jià)過程,；昌平北七家地塊經(jīng)過2輪競(jìng)價(jià),，被未來科技城以19億拿下，溢價(jià)率2.7%；石景山地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈,，最終以86億的總價(jià)以及自持20%的代價(jià)被綠城獲得,。

值得一提的是，石景山地塊起價(jià)71.9億,，最后成交價(jià)格86億,，成為北京土地市場(chǎng)有史以來起價(jià)最高、成交總價(jià)第二高的地塊,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，北京歷史上成交住宅用地單宗價(jià)格超過70億的有7宗?！捌渲凶罡叩某山豢們r(jià)是86.25億,，是花鄉(xiāng)白盆窯村1516-0665等地塊，即現(xiàn)在的首開華潤(rùn)城所在地塊,；但起價(jià)超過70億的,，歷史上只有一宗，也是首開華潤(rùn)城所在地塊,，起拍價(jià)為70.7億”,。

“雖然熱點(diǎn)地塊依然有激烈的競(jìng)爭(zhēng)，但整體土地市場(chǎng)熱度下滑,。開發(fā)商對(duì)限價(jià)房的拿地積極性明顯超過共有產(chǎn)權(quán)房,，7號(hào)成交的兩宗共有產(chǎn)權(quán)用地均為底價(jià)成交?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

張大偉認(rèn)為,，從目前北京土地市場(chǎng)看,，供應(yīng)量明顯增加，累計(jì)供應(yīng)土地已經(jīng)達(dá)到了64宗,，而且后續(xù)還有土地繼續(xù)掛牌,。預(yù)計(jì)后續(xù)地價(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)趨勢(shì)性下行。

據(jù)分析,，一方面,，從2016年“930”政策開始，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)限制性調(diào)控政策越來越嚴(yán)格,，很多開發(fā)商回款壓力極大,。在資金收緊的情況下，開發(fā)商能夠用于土地市場(chǎng)的資金量越來越少,。

另一方面,，當(dāng)前的土地價(jià)格已經(jīng)從高位回落，溢價(jià)率持續(xù)降低,，房企競(jìng)爭(zhēng)更加理性,。除了部分優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈以外,，總體來看，年底前的土地市場(chǎng)很難再現(xiàn)2017年上半年的市場(chǎng)熱度,。

張大偉說,，在綜合因素下，房企聯(lián)合體拿地的比例仍在增加,，單個(gè)企業(yè)拿地難度越來越大,。未來土地市場(chǎng)的拿地企業(yè)依然將以聯(lián)合體為主。