當前,，受樓市調(diào)控影響，土地市場受到傳導(dǎo)效應(yīng)影響而發(fā)生明顯改變,。尤其是在“房子是用來住的,，不是用來炒的”基調(diào)下，各地積極響應(yīng)國家“加快建設(shè)多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉”的號召，通過加大供應(yīng)租賃用地,、集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房,，來解決租房問題。

據(jù)同策研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,，截至2017年11月底,，全國各大城市掛牌定向用于租賃的住房用地共計26宗,，其中上海掛牌21宗，成功出讓15宗,。而后,，杭州、廣州,、深圳、合肥,、南京也依次推出該城市的首宗租賃用地,。

值得注意的是，以國企為主導(dǎo)的市場主體,，也積極參與到租賃住房建設(shè)中,。其中，上海已出讓的15幅租賃地塊均被國企收入囊中,。另外,，國有企業(yè)利用自有用地(部分商辦、存量,、倉儲用地)建設(shè)租賃住房,，或?qū)㈤e置廠房或商業(yè)用房改建為租賃住房，在增加房源供應(yīng)的同時盤活存量資源,。

昨日,，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《證券日報》記者，在政策的推動下,，未來租賃市場必將占有更大的市場份額,，并形成商品住宅、租賃住宅,、政策性住宅三分天下的格局,。總的來看,，發(fā)展住房租賃市場有望緩解目前市場上的住房供需矛盾,，并起到抑制房價的作用。

張宏偉表示,，由于人口的大量流入,，居住需求的供應(yīng)不足一直存在，而發(fā)展租賃住房能對住房需求起到分流的作用,。另外,，目前租賃市場的短板是市場參與主體良莠不齊，市場供給單一,，市場管理程度不高等諸多痛點,，由地方政府主導(dǎo),，央企運營的住房租賃市場無疑將對當前混亂的市場起到穩(wěn)定器的作用。

事實上,，在地方政府加速供應(yīng)租賃住宅用地外,，逾萬億元金融資本也加速涌入住宅租賃市場。

12月5日,，中國建設(shè)銀行上海盧灣支行與碧桂園集團上海區(qū)域在上海陸家嘴世界金融大廈簽訂《全面戰(zhàn)略業(yè)務(wù)合作協(xié)議》,。根據(jù)本次簽約協(xié)議，建行上海分行為碧桂園上海區(qū)域提供200億元資金,，支持其在當?shù)匕l(fā)展長租公寓,；同日，重慶龍湖拓展公司在銀行間市場披露了《公開發(fā)行2017年住房租賃專項公司債券募集說明書》,。據(jù)悉,，重慶龍湖拓展公司擬發(fā)行50億元住房租賃專項公司債券，其中首期的發(fā)行規(guī)模不超過30億元,；此外,，工商銀行北京市分行與北京市保障性住房建設(shè)投資中心、北京城建集團,、首開集團,、亦莊控股、中糧地產(chǎn)簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議,，未來五年,，將為北京住房租賃市場參與主體提供總額不少于6000億元融資支持，推動建立租購并舉的住房制度,。11月16日,，工商銀行廣東省分行營業(yè)部(原廣州分行)與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，為廣州市住房租賃市場提供5000億元資金支持,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,，截至目前已有多家銀行與開發(fā)商斥資數(shù)千億元資金投入租賃市場。從市場趨勢上看,，租賃作為政策鼓勵的房地產(chǎn)發(fā)展方向,，涉足的資本與開發(fā)商預(yù)期將繼續(xù)大幅度增加。