無(wú)論買(mǎi)房或租房,，對(duì)在北京工作生活的人來(lái)說(shuō),，現(xiàn)在有了更多選擇,。2017年,，北京力推了房企自持租賃房,、共有產(chǎn)權(quán)房,、專(zhuān)項(xiàng)配租公租房,、集體租賃住房等多類(lèi)房源,，滿足中低收入,、夾心層和高收入群體的差別化住房需求。而加大租賃住房來(lái)源成亮點(diǎn),，根據(jù)北京計(jì)劃,，未來(lái)五年將建設(shè)租賃住房50萬(wàn)套。

　　房企自持租賃房

　　明年料供房源約1.5萬(wàn)套

2016年“9·30”調(diào)控新政出臺(tái)后,，北京推出了首批“控地價(jià),、限房?jī)r(jià)”地塊。

此類(lèi)土地出讓方式的特點(diǎn),，是在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí),，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷(xiāo)售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件,，鼓勵(lì)房企自持部分住宅作為租賃房源,。

為防拿地房企“以租代售”,，4月14日北京市住建委還提出三項(xiàng)舉措：租賃合同訂立期限不得超過(guò)10年；合同網(wǎng)上簽約,、備案,；取消違規(guī)企業(yè)后續(xù)參與土地招拍掛資格。

目前北京市企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目累計(jì)有27個(gè)(包括2016年配建項(xiàng)目),，自持面積約143萬(wàn)平方米,，自持比例平均44%。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，截至12月7日,，今年北京已成交67宗住宅用地，配建限價(jià)商品房住宅土地面積為311萬(wàn)平方米,，約建設(shè)3萬(wàn)套房源,；其中，房企自持房面積約在91萬(wàn)平方米,，預(yù)計(jì)明年能提供房源1.5萬(wàn)套,。

“2017年，北京商品房住宅供應(yīng)土地量是2016年的7倍,，將明顯抑制明年房?jī)r(jià),。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新網(wǎng)表示,。

公租房

　　超萬(wàn)戶(hù)“新北京人”已入住

作為租賃型保障房,，公租房一直被作為保障居民住房租賃需求的重要抓手。

4月初,，北京試點(diǎn)“新北京人”(穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無(wú)房職工)專(zhuān)項(xiàng)配租,，在公租房、自住房中為新北京人單獨(dú)劃分30%房源開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)分配試點(diǎn),。當(dāng)月,，高米店家園、馬泉營(yíng)家園和領(lǐng)峰四季園三個(gè)項(xiàng)目共計(jì)1200套房源納入試點(diǎn),。

截至今年5月,，非北京戶(hù)籍家庭入住北京市公租房已達(dá)10000余戶(hù)。

當(dāng)然,，“新北京人”申請(qǐng)公租房有著嚴(yán)格的限制條件,。即，非京籍申請(qǐng)人需年滿18周歲且不超過(guò)45周歲,，具有在京購(gòu)房資格,，申請(qǐng)人家庭成員至少有一人在項(xiàng)目所在區(qū)或城六區(qū)工作。