無論買房或租房,，對在北京工作生活的人來說，現(xiàn)在有了更多選擇。2017年,，北京力推了房企自持租賃房,、共有產(chǎn)權(quán)房,、專項配租公租房,、集體租賃住房等多類房源，滿足中低收入,、夾心層和高收入群體的差別化住房需求,。而加大租賃住房來源成亮點，根據(jù)北京計劃,，未來五年將建設(shè)租賃住房50萬套,。

　　房企自持租賃房

　　明年料供房源約1.5萬套

2016年“9·30”調(diào)控新政出臺后，北京推出了首批“控地價,、限房價”地塊,。

此類土地出讓方式的特點，是在嚴(yán)控地價的同時,，對項目未來房價進(jìn)行預(yù)測,，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵房企自持部分住宅作為租賃房源,。

為防拿地房企“以租代售”，4月14日北京市住建委還提出三項舉措：租賃合同訂立期限不得超過10年,；合同網(wǎng)上簽約,、備案；取消違規(guī)企業(yè)后續(xù)參與土地招拍掛資格。

目前北京市企業(yè)自持租賃房項目累計有27個(包括2016年配建項目),，自持面積約143萬平方米,，自持比例平均44%。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，截至12月7日,，今年北京已成交67宗住宅用地，配建限價商品房住宅土地面積為311萬平方米,，約建設(shè)3萬套房源,；其中，房企自持房面積約在91萬平方米,，預(yù)計明年能提供房源1.5萬套,。

“2017年，北京商品房住宅供應(yīng)土地量是2016年的7倍,，將明顯抑制明年房價,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)表示,。

公租房

　　超萬戶“新北京人”已入住

作為租賃型保障房,，公租房一直被作為保障居民住房租賃需求的重要抓手。

4月初,，北京試點“新北京人”(穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房職工)專項配租,，在公租房、自住房中為新北京人單獨劃分30%房源開展專項分配試點,。當(dāng)月,，高米店家園、馬泉營家園和領(lǐng)峰四季園三個項目共計1200套房源納入試點,。

截至今年5月,，非北京戶籍家庭入住北京市公租房已達(dá)10000余戶。

當(dāng)然,，“新北京人”申請公租房有著嚴(yán)格的限制條件,。即，非京籍申請人需年滿18周歲且不超過45周歲,，具有在京購房資格,，申請人家庭成員至少有一人在項目所在區(qū)或城六區(qū)工作。

北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示,，截至11月底,，北京市保障房新開工65479套，完成全年5萬套任務(wù)的131%,，其中公租房7598套,，較2016年新開工數(shù)據(jù)基本持平,。

共有產(chǎn)權(quán)房

　　項目已達(dá)40個 提供房源約4.1萬套

共有產(chǎn)權(quán)房作為今年新推出的房源類型，屬于產(chǎn)權(quán)型保障房,，與經(jīng)適房,、限價房、自住房同屬一類,。作為對原自住房政策的進(jìn)一步調(diào)整,、優(yōu)化、升級,、規(guī)范,，共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)品質(zhì)、管理水平,、供應(yīng)規(guī)模均進(jìn)一步提高,。

不同的是，共有產(chǎn)權(quán)房不可轉(zhuǎn)換為完全商品房,。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的,，僅可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓,。

目前政策來看,，共有產(chǎn)權(quán)房有以下幾個特點：銷售均價低于同地段價格；供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭,；購房人產(chǎn)權(quán)份額參照項目銷售均價占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；可出租,，購買滿五年可出售等,。

截至11月底，北京市共有產(chǎn)權(quán)房已入市項目38個,，其中未申購項目34個,，房源3.5萬套；已啟動網(wǎng)申項目4個,，房源3321套,，包括已選房項目1個，銷售424套,。進(jìn)入12月,，新成交兩個共有產(chǎn)權(quán)住房土地項目，目前北京共有產(chǎn)權(quán)住房項目共40個,，提供房源約4.1萬套,。

“自住房升級為共有產(chǎn)權(quán)房后，北京明顯又加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)力度,?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,，今年9月,、11月各釋放了4宗共有產(chǎn)權(quán)房用地,，這對增加中低價位住房供應(yīng)，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義,。

　　集體租賃住房

　　已入住4200余戶 預(yù)計未來5年增建30-40萬套

11月,，北京相關(guān)部門宣布計劃于2017年-2021年的五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房,。

“1000公頃集體土地,，大約可以建設(shè)30-40萬套出租房，這有效緩解區(qū)域租賃市場供需平衡,，北京地區(qū)房租也會出現(xiàn)明顯下調(diào),。”張大偉說,，目前北京市場租賃房源總量接近250萬套,，相當(dāng)于未來5年，集體租賃住房給北京增加10-15%的租賃房源,。

自2011年起,，北京市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X,、溫泉鎮(zhèn)351,、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點，建設(shè)租賃住房1.28萬套,，目前已入住4200余戶,。

很多人擔(dān)心，集體租賃住房的位置可能并不方便通勤,？對此,，北京的政策提出，集體租賃住房在布局上要結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū),，堅持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū),、交通樞紐和新城的原則進(jìn)行布局建設(shè)；另外,，“只租不售”是集體租賃住房的基本原則,，不得對外出售或以租代售。

此外,，北京市還鼓勵國有企業(yè)利用自有用地建設(shè)保障房,，目前已建設(shè)約12萬套。(完)