針對(duì)媒體近日?qǐng)?bào)道的“企業(yè)自持商品房租金一次付十年,、押金要付20年”一事，北京市住建委12月11日緊急約談了“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，并立即啟動(dòng)了對(duì)該項(xiàng)目是否存在“以租代售”行為的調(diào)查。

據(jù)了解，“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目位于大興區(qū)黃村，項(xiàng)目住宅部分全部為企業(yè)自持，即對(duì)外租賃,。目前該項(xiàng)目還未入市，但是銷售人員對(duì)外稱,，想要有資格租賃該項(xiàng)目房屋,，必須首先交付十年的租金，而且還要再交20年的押金,。按照每月5000元的租金計(jì)算,，租房人需要拿出180萬(wàn)元才能租房。這也被業(yè)內(nèi)人士定義為“以租代售”,。

對(duì)此,，市住建委要求“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司立即進(jìn)行全面自查和整改，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)項(xiàng)目服務(wù)管理水平,，嚴(yán)格按照《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）要求進(jìn)行租賃,。依據(jù)《通知》,，為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理,，租賃合同應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案,。

欣達(dá)置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人自辯稱,，目前，“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方案尚未確定,，也沒(méi)有明確租賃價(jià)格,、繳納方式和押金數(shù)額等事宜。雖然未在該項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)收取租金和收取20年押金的實(shí)際銷售行為,，但該項(xiàng)目存在客服人員未按要求進(jìn)行押金及租賃信息表述的不當(dāng)行為,。

去年9月30日，北京市出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源,。隨后，北京市推出了海淀,、大興等多塊住宅用地,，企業(yè)自持比例不等。今年4月,，市住建委,、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布了《通知》，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品住房租賃的管理工作,，明確企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃,不得銷售,，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)十年,。依據(jù)《通知》,，企業(yè)自持商品住房嚴(yán)禁“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷售，開發(fā)企業(yè)一旦被認(rèn)定存在“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷售的行為,，將被納入“黑名單”,，面臨取消在北京拿地資格和開發(fā)資質(zhì)降級(jí)或者注銷的嚴(yán)厲處罰。

（責(zé)任編輯：馬欣）