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北京市住建委發(fā)布文件:中介費由誰支付可協(xié)商約定

2018-03-24 08:15:44  北京日報    參與評論()人

2017年3月是針對樓市調(diào)控,、穩(wěn)定預(yù)期的大政策,2018年3月則是涉及市場交易的貼心小細節(jié),。繼買賣雙方二手房合同正式版發(fā)布后,,

北京市住建委

3月23日晚一連發(fā)布三個涉及房屋中介的文件,,意在規(guī)范二手房市場,,首次明確了存量房出售,、承購經(jīng)紀服務(wù)關(guān)系,,明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房屋買賣當事人權(quán)利與義務(wù),。

三個文件均將在4月15日開始執(zhí)行,。根據(jù)文件內(nèi)容,二手房中介服務(wù)收費標準由委托和受托雙方,,依據(jù)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定,;服務(wù)費用由誰支付并沒有明確要求,,也是由交易當事人自行約定的。

中介費收費標準協(xié)商解決

除了《關(guān)于加強北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案及經(jīng)營場所公示管理的通知》,,這次還發(fā)布了《北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同》《北京市存量房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同》示范文本,。

“出售合同”是指二手房賣家與房屋中介簽的合同,“承購合同”則是買家與房屋中介簽的合同,。這也就是說,,從4月15日開始,,北京的二手房買賣雙方將分別單獨與中介簽訂合同。

記者從多家中介了解到,,此前已經(jīng)有中介與買賣雙方簽訂合同或協(xié)議的做法,。但對比發(fā)現(xiàn),這次官方正式版內(nèi)容上更全面和規(guī)范,。

特別是在中介費問題上,。出售和承購合同中,均標注了“服務(wù)費”一項,。這是否意味著中介費收取上會有新嘗試,?此前天津有中介已經(jīng)嘗試買賣雙方共同承擔,北京是否跟進,?收費標準如何確定,?

從目前市場交易習(xí)慣來看,經(jīng)紀服務(wù)費用主要由買方承擔,?!皩?jīng)紀服務(wù)費用由誰支付并沒有明確要求,是由交易當事人自行約定的,。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰對此解讀,,按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定,,同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金,不得向委托人增加收費,。因此,,經(jīng)紀機構(gòu)分別與委托人簽訂出售與承購合同,無論經(jīng)紀服務(wù)費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付,,經(jīng)紀機構(gòu)都不能增加收費,。

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