2017年3月是針對樓市調(diào)控、穩(wěn)定預(yù)期的大政策,，2018年3月則是涉及市場交易的貼心小細節(jié)。繼買賣雙方二手房合同正式版發(fā)布后,，

北京市住建委

3月23日晚一連發(fā)布三個涉及房屋中介的文件,，意在規(guī)范二手房市場，首次明確了存量房出售,、承購經(jīng)紀服務(wù)關(guān)系,，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房屋買賣當事人權(quán)利與義務(wù)。

三個文件均將在4月15日開始執(zhí)行,。根據(jù)文件內(nèi)容,，二手房中介服務(wù)收費標準由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)成本,、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定；服務(wù)費用由誰支付并沒有明確要求,，也是由交易當事人自行約定的,。

中介費收費標準協(xié)商解決

除了《關(guān)于加強北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案及經(jīng)營場所公示管理的通知》,，這次還發(fā)布了《北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同》《北京市存量房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同》示范文本。

“出售合同”是指二手房賣家與房屋中介簽的合同,，“承購合同”則是買家與房屋中介簽的合同,。這也就是說，從4月15日開始,，北京的二手房買賣雙方將分別單獨與中介簽訂合同,。

記者從多家中介了解到，此前已經(jīng)有中介與買賣雙方簽訂合同或協(xié)議的做法,。但對比發(fā)現(xiàn),，這次官方正式版內(nèi)容上更全面和規(guī)范。

特別是在中介費問題上,。出售和承購合同中,，均標注了“服務(wù)費”一項。這是否意味著中介費收取上會有新嘗試,？此前天津有中介已經(jīng)嘗試買賣雙方共同承擔,，北京是否跟進？收費標準如何確定,？

從目前市場交易習慣來看,，經(jīng)紀服務(wù)費用主要由買方承擔?！皩?jīng)紀服務(wù)費用由誰支付并沒有明確要求,，是由交易當事人自行約定的?！北本┓康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰對此解讀,，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金,，不得向委托人增加收費,。因此，經(jīng)紀機構(gòu)分別與委托人簽訂出售與承購合同,，無論經(jīng)紀服務(wù)費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付,，經(jīng)紀機構(gòu)都不能增加收費。