針對媒體近日報道的“企業(yè)自持商品房租金一次付十年,、押金要付20年”一事，北京市住建委12月11日緊急約談了“中國鐵建理想家”項目開發(fā)企業(yè)北京欣達置業(yè)有限公司相關(guān)負責人,，并立即啟動了對該項目是否存在“以租代售”行為的調(diào)查,。

據(jù)了解,，“中國鐵建理想家”項目位于大興區(qū)黃村，項目住宅部分全部為企業(yè)自持,，即對外租賃,。目前該項目還未入市，但是銷售人員對外稱,，想要有資格租賃該項目房屋,，必須首先交付十年的租金，而且還要再交20年的押金,。按照每月5000元的租金計算,，租房人需要拿出180萬元才能租房。這也被業(yè)內(nèi)人士定義為“以租代售”,。

對此,，市住建委要求“中國鐵建理想家”項目開發(fā)企業(yè)北京欣達置業(yè)有限公司立即進行全面自查和整改，進一步加強和改進項目服務(wù)管理水平,，嚴格按照《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）要求進行租賃,。依據(jù)《通知》，為保障租賃雙方合法權(quán)益,，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理,，租賃合同應(yīng)進行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案,。

欣達置業(yè)有限公司相關(guān)負責人自辯稱,，目前，“中國鐵建理想家”項目的運營方案尚未確定,，也沒有明確租賃價格,、繳納方式和押金數(shù)額等事宜。雖然未在該項目發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)收取租金和收取20年押金的實際銷售行為,，但該項目存在客服人員未按要求進行押金及租賃信息表述的不當行為,。

去年9月30日，北京市出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政,，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源,。隨后，北京市推出了海淀,、大興等多塊住宅用地,，企業(yè)自持比例不等。今年4月,，市住建委,、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布了《通知》，加強對企業(yè)自持商品住房租賃的管理工作,，明確企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃,不得銷售,，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致,，對外出租單次租期不得超過十年。依據(jù)《通知》,，企業(yè)自持商品住房嚴禁“以租代售”或通過其他方式變相銷售,，開發(fā)企業(yè)一旦被認定存在“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為，將被納入“黑名單”,，面臨取消在北京拿地資格和開發(fā)資質(zhì)降級或者注銷的嚴厲處罰,。

（責任編輯：馬欣）