原標(biāo)題：陰陽王振華

     

今天,，新城控股26周年,。

距離加拿大永久居民王振華猥褻9歲女童事件曝光整整一周,。

如果不是這次違背倫理的丑聞,，王振華還是那個(gè)奔走于慈善事業(yè)一線與山村孩童親密無間的“王伯伯”,，新城還是那只今年以來累計(jì)漲幅超8成并跑贏中國平安、招商銀行等的地產(chǎn)新貴,。

面具被撕開,，陰陽王振華。

人生：起家與終局

“我是農(nóng)民的兒子,?！?/p>

王振華白手起家，22歲年紀(jì)輕輕就當(dāng)上了國營棉紡廠的車間副主任,，后來單干創(chuàng)立家紡紡織廠,。

1992年出版的《房地產(chǎn)——投資潮中不沉的船》改變了王振華前半生的軌跡。

這本書有6個(gè)篇章,，標(biāo)題分別是中國房地產(chǎn)投資的有關(guān)政策法規(guī),、乘房地產(chǎn)經(jīng)營潮躍上富豪峰巔、2.8億賺回4億是智慧和膽識的見證,、民眾購房消費(fèi)的覺醒,、我國房地產(chǎn)市場潛力、城鎮(zhèn)私房管理與交易,。

這本定價(jià)3.8元的小冊子記載了李嘉誠,、包玉剛們的發(fā)家故事，令王振華心潮澎湃,。

在去年改革開放40周年之際,，在一封題為《致敬時(shí)代，感恩時(shí)代》的公開信里,，王振華是這樣剖析的——

當(dāng)時(shí)的我內(nèi)心進(jìn)行著激烈的思想斗爭,，一道艱難的選擇題出現(xiàn)在我面前：“干”還是“不干”？鄧小平同志的南方談話時(shí)不時(shí)在我耳邊回響,，他說“要敢于試驗(yàn),，看準(zhǔn)了的，就要大膽地試,，大膽地闖”,。我決定試一試！

1993年,，王振華告別家紡紡織廠,，籌創(chuàng)武進(jìn)新城投資建設(shè)開發(fā)有限公司，這是新城的前身,。

從老家湖塘鎮(zhèn)兩棟住宅樓起步,，王振華逐漸在常州站穩(wěn)腳跟，但規(guī)模至上的行業(yè)里,，他并不滿足于此,。2001年，新城重組江蘇五菱柴油機(jī)廠,，實(shí)現(xiàn)B股上市,。2003年，新城入滬,，次年銷售額便突破10億元,。

2009年，王振華把新城總部搬遷到上海,，并開始了商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃,，吾悅廣場正是這時(shí)候起步的。2012年,，新城發(fā)展控股在港上市,；2015年，新城控股B轉(zhuǎn)A成功,；2018年,，新城旗下物業(yè)公司新城悅也在港上市。

至此,，作為企業(yè)家,，王振華的履歷夠漂亮，王振華的創(chuàng)業(yè)故事也足夠蕩氣回腸,。

如果不是這次違背倫理的丑聞,，王振華依然還是常州乃至江蘇人民的驕傲。

可惜沒如果,。

常州以后可能會成為王振華最無法面對的地方,，因?yàn)檫@里有太多熟悉和認(rèn)識他的人。

另據(jù)封面新聞,，王振華在十多年前曾與常州本地一女子有過婚外情,。此女，周姓,，疑似本案“中間人”,。

     

 

公司：黑馬與斷崖

新城的黑馬傳奇始于2015年。

B轉(zhuǎn)A成功后,，新城開啟了全國化擴(kuò)張,，一波漂亮的逆周期拿地操作，以及受益于三四線城市加杠桿去庫存,，令新城業(yè)績飆漲,。2017年首破千億的新城，僅用了1年時(shí)間就實(shí)現(xiàn)翻番,。具體來看,，2015~2018年，新城的合約銷售額分別是319億元、650億元,、1265億元和2210億元,。

2018年，新城以黑馬姿態(tài)一舉殺入行業(yè)前十,，排名第八,，而王振華本人也在年度福布斯榜單排名第108位。

據(jù)Wind,，截至今年第一季度,，作為第一大股東，王振華全資持有的富域發(fā)展持有新城控股13.78億股,，持股比例61.06%,，市值約622.17億元。

如果不是這次違背倫理的丑聞,，王振華應(yīng)該還會意氣風(fēng)發(fā)地出現(xiàn)在新城的中期業(yè)績會上,，暢談2700億元的年度目標(biāo)，以及繼續(xù)為他的慈善公益事業(yè)站臺,。

可惜沒如果,。

事件曝光后短短72小時(shí)內(nèi)，新城系三家上市公司已蒸發(fā)近400億元市值,，相當(dāng)于跌掉了一個(gè)新城發(fā)展控股（截至7月5日收盤的市值為395.82億元）,。

與此同時(shí)，多家機(jī)構(gòu)調(diào)低了對新城的持倉估值,，甚至給出了5個(gè)跌停板的預(yù)判,，標(biāo)普、惠譽(yù)將新城控股列入負(fù)面觀察名單,，穆迪則表示“鑒于新城發(fā)展控股已將質(zhì)押其所持新城控股67.1%股份中約半數(shù)用于融資,，若新城控股的股價(jià)持續(xù)暴跌，新城發(fā)展控股的流動性可能趨緊”,。

市場情緒依然在繼續(xù)宣泄,，王曉松接下來要面對的，還不知是怎樣的血雨腥風(fēng),。

業(yè)績：激進(jìn)與轉(zhuǎn)折

在商業(yè)地產(chǎn)方面,，王健林門徒甚眾，王振華便是其一,。

賣住宅,、建萬達(dá)廣場，王健林的“以住養(yǎng)商”模式曾將他送上了首富寶座,，并成為住宅銷售和商業(yè)運(yùn)營的王者,，這深得王振華認(rèn)可,。

2016年，王振華挖來了萬達(dá)曾經(jīng)的商業(yè)地產(chǎn)副總裁陳德力,，負(fù)責(zé)新城的商管板塊,，業(yè)界盛傳年薪1500萬元。今年6月,，王振華又挖來了陳德力曾經(jīng)的上司,、萬達(dá)的17年老臣曲德君,，負(fù)責(zé)新城的兒童業(yè)務(wù)板塊,。

新城控股2018年年報(bào)，其中有這樣一句：公司物業(yè)出租及管理實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入22.13億元,，較上年同比增加117.24%,，主要系公司吾悅廣場開業(yè)的增加所致。

截至2018年末,，新城開業(yè)及儲備的吾悅廣場共計(jì)96座,，其中重資產(chǎn)模式運(yùn)營達(dá)89座，24座位于二線,，65座位于三四線城市,。就在6月21日，江西上饒吾悅廣場剛剛開業(yè),。

高光時(shí)刻,，王振華給新城定下的目標(biāo)是“到2020年開業(yè)100家吾悅廣場”，而見證萬達(dá)廣場高速擴(kuò)張的陳德力則表態(tài)“我的規(guī)劃是120個(gè)”,。

創(chuàng)始人這次違背倫理的丑聞,，令外界自動對新城架上了放大鏡，使得吾悅這個(gè)新城引以為豪的業(yè)務(wù)也斑駁陸離,。

今年初,，新城控股在投資者平臺上回復(fù)稱，2019年計(jì)劃開業(yè)22座,，到2019年末將累計(jì)開業(yè)64座吾悅廣場,。不過據(jù)媒體報(bào)道，上半年新城只開業(yè)了2座吾悅廣場,。

王振華可能忽略了重資產(chǎn)模式對現(xiàn)金流的極高要求,，在萬達(dá)由于流動性危機(jī)而賣賣賣的時(shí)候，新城收獲了擴(kuò)張以來的最佳業(yè)績,，這或多或少掩飾了財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)樣貌,。

2018年，在銷售額達(dá)到2210億元新高之時(shí),，新城控股的負(fù)債合計(jì)也達(dá)到了2793.62億元,，同比增幅77.32%,。而2015~2017年三年間，這組數(shù)據(jù)分別是539.31億元,、868.03億元,、1575.45億元，相應(yīng)增幅則是38.77%,、60.95%,、81.50%。

如今,，在經(jīng)歷極度艱難的兩年之后,，王健林歸來，萬達(dá)輕裝上陣,，新城卻遭遇了致命危機(jī),，曲德君也沒有如期履職。

公益：慈善與面具

目前的新城控股官網(wǎng),，除道歉信外,，最近一則新聞動態(tài)便是“七色光計(jì)劃”公益活動6月收官。

“七色光計(jì)劃”是王振華親力親為所創(chuàng)的青少年公益品牌,，盡管事發(fā)后新城方面回應(yīng)該計(jì)劃“不會受原董事長個(gè)人影響,，公司還會繼續(xù)做下去”，但一手猥褻女童,、一手少兒慈善的創(chuàng)始人,，令人有些不寒而栗。

回歸事件原點(diǎn),，目前對于周某某的真正身份,、王振華的案情定性，還有待警方進(jìn)一步披露,。

被稱為中國版《熔爐》的電影《嘉年華》上映之際,，導(dǎo)演文晏曾談到：“我想展現(xiàn)的不是性侵的暴力，而是這件事情發(fā)生后社會的反應(yīng),?！?br/>

對王振華來說，這怕是一場永生的道德審判,。

王振華的57歲人生,，本可以高光，但陰陽反差之懸殊,，最后的結(jié)局是司法審判來做出結(jié)論,，是社會道德標(biāo)準(zhǔn)來打上標(biāo)簽，這不能不說是個(gè)人之恥,，新城之劫,。

值得一提的是,，新城控股7月7日晚間發(fā)布6月份及第二季度經(jīng)營簡報(bào)顯示，6月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約295.49億元,，銷售面積約253.35萬平方米,。1-6月累計(jì)合同銷售金額約1224.18億元，同比增長28.44%,，累計(jì)銷售面積約1049.52萬平方米,，增長35.50%。

記者|陳夢妤