原標題:陰陽王振華
今天,新城控股26周年,。
距離加拿大永久居民王振華猥褻9歲女童事件曝光整整一周,。
如果不是這次違背倫理的丑聞,王振華還是那個奔走于慈善事業(yè)一線與山村孩童親密無間的“王伯伯”,,新城還是那只今年以來累計漲幅超8成并跑贏中國平安,、招商銀行等的地產(chǎn)新貴。
面具被撕開,,陰陽王振華。
人生:起家與終局
“我是農(nóng)民的兒子,?!?/p>
王振華白手起家,22歲年紀輕輕就當上了國營棉紡廠的車間副主任,,后來單干創(chuàng)立家紡紡織廠,。
1992年出版的《房地產(chǎn)——投資潮中不沉的船》改變了王振華前半生的軌跡。
這本書有6個篇章,,標題分別是中國房地產(chǎn)投資的有關(guān)政策法規(guī),、乘房地產(chǎn)經(jīng)營潮躍上富豪峰巔、2.8億賺回4億是智慧和膽識的見證,、民眾購房消費的覺醒,、我國房地產(chǎn)市場潛力,、城鎮(zhèn)私房管理與交易。
這本定價3.8元的小冊子記載了李嘉誠,、包玉剛們的發(fā)家故事,,令王振華心潮澎湃。
在去年改革開放40周年之際,,在一封題為《致敬時代,,感恩時代》的公開信里,王振華是這樣剖析的——
當時的我內(nèi)心進行著激烈的思想斗爭,,一道艱難的選擇題出現(xiàn)在我面前:“干”還是“不干”,?鄧小平同志的南方談話時不時在我耳邊回響,他說“要敢于試驗,,看準了的,,就要大膽地試,大膽地闖”,。我決定試一試,!
1993年,王振華告別家紡紡織廠,,籌創(chuàng)武進新城投資建設(shè)開發(fā)有限公司,,這是新城的前身。
從老家湖塘鎮(zhèn)兩棟住宅樓起步,,王振華逐漸在常州站穩(wěn)腳跟,,但規(guī)模至上的行業(yè)里,他并不滿足于此,。2001年,,新城重組江蘇五菱柴油機廠,實現(xiàn)B股上市,。2003年,,新城入滬,次年銷售額便突破10億元,。
2009年,,王振華把新城總部搬遷到上海,并開始了商業(yè)地產(chǎn)計劃,,吾悅廣場正是這時候起步的,。2012年,新城發(fā)展控股在港上市,;2015年,,新城控股B轉(zhuǎn)A成功;2018年,,新城旗下物業(yè)公司新城悅也在港上市,。
至此,,作為企業(yè)家,王振華的履歷夠漂亮,,王振華的創(chuàng)業(yè)故事也足夠蕩氣回腸,。
如果不是這次違背倫理的丑聞,王振華依然還是常州乃至江蘇人民的驕傲,。
可惜沒如果,。
常州以后可能會成為王振華最無法面對的地方,因為這里有太多熟悉和認識他的人,。
另據(jù)封面新聞,,王振華在十多年前曾與常州本地一女子有過婚外情。此女,,周姓,,疑似本案“中間人”。
公司:黑馬與斷崖
新城的黑馬傳奇始于2015年,。
B轉(zhuǎn)A成功后,,新城開啟了全國化擴張,一波漂亮的逆周期拿地操作,,以及受益于三四線城市加杠桿去庫存,,令新城業(yè)績飆漲。2017年首破千億的新城,,僅用了1年時間就實現(xiàn)翻番,。具體來看,2015~2018年,,新城的合約銷售額分別是319億元,、650億元、1265億元和2210億元,。
2018年,,新城以黑馬姿態(tài)一舉殺入行業(yè)前十,排名第八,,而王振華本人也在年度福布斯榜單排名第108位,。
據(jù)Wind,截至今年第一季度,,作為第一大股東,王振華全資持有的富域發(fā)展持有新城控股13.78億股,,持股比例61.06%,,市值約622.17億元。
如果不是這次違背倫理的丑聞,,王振華應(yīng)該還會意氣風發(fā)地出現(xiàn)在新城的中期業(yè)績會上,,暢談2700億元的年度目標,,以及繼續(xù)為他的慈善公益事業(yè)站臺。
可惜沒如果,。
事件曝光后短短72小時內(nèi),,新城系三家上市公司已蒸發(fā)近400億元市值,相當于跌掉了一個新城發(fā)展控股(截至7月5日收盤的市值為395.82億元),。
與此同時,,多家機構(gòu)調(diào)低了對新城的持倉估值,甚至給出了5個跌停板的預(yù)判,,標普,、惠譽將新城控股列入負面觀察名單,穆迪則表示“鑒于新城發(fā)展控股已將質(zhì)押其所持新城控股67.1%股份中約半數(shù)用于融資,,若新城控股的股價持續(xù)暴跌,,新城發(fā)展控股的流動性可能趨緊”。
市場情緒依然在繼續(xù)宣泄,,王曉松接下來要面對的,,還不知是怎樣的血雨腥風。
業(yè)績:激進與轉(zhuǎn)折
在商業(yè)地產(chǎn)方面,,王健林門徒甚眾,,王振華便是其一。
賣住宅,、建萬達廣場,,王健林的“以住養(yǎng)商”模式曾將他送上了首富寶座,并成為住宅銷售和商業(yè)運營的王者,,這深得王振華認可,。
2016年,王振華挖來了萬達曾經(jīng)的商業(yè)地產(chǎn)副總裁陳德力,,負責新城的商管板塊,,業(yè)界盛傳年薪1500萬元。今年6月,,王振華又挖來了陳德力曾經(jīng)的上司,、萬達的17年老臣曲德君,負責新城的兒童業(yè)務(wù)板塊,。
新城控股2018年年報,,其中有這樣一句:公司物業(yè)出租及管理實現(xiàn)營業(yè)收入22.13億元,較上年同比增加117.24%,,主要系公司吾悅廣場開業(yè)的增加所致,。
截至2018年末,新城開業(yè)及儲備的吾悅廣場共計96座,其中重資產(chǎn)模式運營達89座,,24座位于二線,,65座位于三四線城市。就在6月21日,,江西上饒吾悅廣場剛剛開業(yè),。
高光時刻,王振華給新城定下的目標是“到2020年開業(yè)100家吾悅廣場”,,而見證萬達廣場高速擴張的陳德力則表態(tài)“我的規(guī)劃是120個”,。
創(chuàng)始人這次違背倫理的丑聞,令外界自動對新城架上了放大鏡,,使得吾悅這個新城引以為豪的業(yè)務(wù)也斑駁陸離,。
今年初,新城控股在投資者平臺上回復(fù)稱,,2019年計劃開業(yè)22座,,到2019年末將累計開業(yè)64座吾悅廣場。不過據(jù)媒體報道,,上半年新城只開業(yè)了2座吾悅廣場,。
王振華可能忽略了重資產(chǎn)模式對現(xiàn)金流的極高要求,在萬達由于流動性危機而賣賣賣的時候,,新城收獲了擴張以來的最佳業(yè)績,,這或多或少掩飾了財務(wù)數(shù)據(jù)的真實樣貌。
2018年,,在銷售額達到2210億元新高之時,,新城控股的負債合計也達到了2793.62億元,同比增幅77.32%,。而2015~2017年三年間,,這組數(shù)據(jù)分別是539.31億元、868.03億元,、1575.45億元,,相應(yīng)增幅則是38.77%、60.95%,、81.50%,。
如今,在經(jīng)歷極度艱難的兩年之后,,王健林歸來,,萬達輕裝上陣,新城卻遭遇了致命危機,,曲德君也沒有如期履職,。
公益:慈善與面具
目前的新城控股官網(wǎng),除道歉信外,最近一則新聞動態(tài)便是“七色光計劃”公益活動6月收官,。
“七色光計劃”是王振華親力親為所創(chuàng)的青少年公益品牌,盡管事發(fā)后新城方面回應(yīng)該計劃“不會受原董事長個人影響,,公司還會繼續(xù)做下去”,,但一手猥褻女童、一手少兒慈善的創(chuàng)始人,,令人有些不寒而栗,。
回歸事件原點,目前對于周某某的真正身份,、王振華的案情定性,,還有待警方進一步披露。
被稱為中國版《熔爐》的電影《嘉年華》上映之際,,導(dǎo)演文晏曾談到:“我想展現(xiàn)的不是性侵的暴力,,而是這件事情發(fā)生后社會的反應(yīng)?!?br/>
對王振華來說,,這怕是一場永生的道德審判。
王振華的57歲人生,,本可以高光,,但陰陽反差之懸殊,最后的結(jié)局是司法審判來做出結(jié)論,,是社會道德標準來打上標簽,,這不能不說是個人之恥,新城之劫,。
值得一提的是,,新城控股7月7日晚間發(fā)布6月份及第二季度經(jīng)營簡報顯示,6月份公司實現(xiàn)合同銷售金額約295.49億元,,銷售面積約253.35萬平方米,。1-6月累計合同銷售金額約1224.18億元,同比增長28.44%,,累計銷售面積約1049.52萬平方米,,增長35.50%。
記者|陳夢妤