參考消息網(wǎng)11月27日?qǐng)?bào)道 美媒稱,，環(huán)繞碧桂園控股有限公司在馬來(lái)西亞南部巨大的樣板間的起伏草坪和鮮花盛開(kāi)的灌木在一道低矮的鐵絲柵欄前突然結(jié)束了。鐵絲柵欄另一側(cè)，大片荒地一直延伸到很遠(yuǎn)。荒地上到處是吊車,，這家中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司正在這里建造一座造價(jià)1000億美元的海上城市。
據(jù)彭博社11月22日?qǐng)?bào)道，雖然中國(guó)買家已經(jīng)使得溫哥華和悉尼的房?jī)r(jià)暴漲,，但在東南亞的這個(gè)角落,，中國(guó)開(kāi)發(fā)商正在修建大量住宅，造成市場(chǎng)滑坡,，房?jī)r(jià)下跌,。他們相信，毗鄰新加坡的新山市最終將成為下一個(gè)深圳,。
報(bào)道稱,，馬來(lái)西亞地產(chǎn)代理研究所前所長(zhǎng)西瓦·尚卡爾說(shuō)：“這些中國(guó)人一次建好千套房，他們把所有人都嚇壞了,。只有老天爺知道誰(shuí)會(huì)來(lái)買這些房子,。更大的問(wèn)題是，等房子建好了,，誰(shuí)會(huì)住進(jìn)來(lái),？”
由于許多中國(guó)國(guó)內(nèi)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，這些中國(guó)公司來(lái)到了馬來(lái)西亞,。他們發(fā)現(xiàn)新山這個(gè)位于亞洲大陸南端,、面積相當(dāng)于新加坡3倍的特別經(jīng)濟(jì)區(qū)極富魅力。
項(xiàng)目規(guī)模大得驚人,。例如,，碧桂園新山項(xiàng)目建設(shè)在4個(gè)人工島上，在相當(dāng)于紐約中央公園4倍的面積上將容納70萬(wàn)人,，包括辦公樓,、公園、酒店,、購(gòu)物中心和一所國(guó)際學(xué)校,。據(jù)該公司說(shuō)，項(xiàng)目于2月份開(kāi)工,，已經(jīng)售出8000套公寓,。
該項(xiàng)目是環(huán)繞新山市的馬來(lái)西亞伊斯坎達(dá)爾區(qū)約60個(gè)項(xiàng)目中最大的一個(gè)，將新建50萬(wàn)套住宅,。大量房屋開(kāi)工建設(shè)導(dǎo)致去年馬來(lái)西亞柔佛州住房銷售額縮水近三分之一,，一些開(kāi)發(fā)商提供20%甚至更高的折扣。據(jù)馬來(lái)西亞房地產(chǎn)咨詢公司W(wǎng)TW提供的數(shù)據(jù),，去年新山市高層公寓均價(jià)下跌了10%,。
碧桂園與馬來(lái)西亞柔佛州投資部門(mén)于2013年合作開(kāi)發(fā)的金海灣項(xiàng)目的全部9539套公寓已經(jīng)售罄。另外,，中國(guó)國(guó)有公司綠地集團(tuán)正在距市中心約20分鐘的陳厝港128英畝的土地上建造寫(xiě)字樓,、公寓樓和商場(chǎng)。廣州富力地產(chǎn)股份有限公司則開(kāi)始在公主灣修建約3000套住宅,。
報(bào)道稱,，碧桂園在一份電子郵件中稱,，對(duì)其新山項(xiàng)目持樂(lè)觀態(tài)度，因?yàn)樵搮^(qū)域緊鄰新加坡,，其經(jīng)濟(jì)正在發(fā)展之中,。富力地產(chǎn)未就如此多的新房所帶來(lái)的影響作出回答，而綠地集團(tuán)則拒絕進(jìn)行評(píng)論,。
萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司長(zhǎng)駐新加坡的咨詢與研究部主管艾麗斯·譚說(shuō)：“價(jià)格低以及靠近新加坡,，這兩點(diǎn)對(duì)中國(guó)人有吸引力。但這些新的住宅供應(yīng)能否在未來(lái)五年中被消化掉還有待觀察,?！?/p>
十年前，馬來(lái)西亞決定對(duì)新加坡的成功加以利用,，在毗鄰新加坡的新山地區(qū)以深圳為藍(lán)本設(shè)立了伊斯坎達(dá)爾區(qū),。馬來(lái)西亞主權(quán)基金馬來(lái)西亞國(guó)庫(kù)控股公司于2006年公布了一個(gè)總投資額為3830億林吉特（合870億美元）的20年計(jì)劃。
報(bào)道稱,，新加坡的高成本和高房?jī)r(jià)使得一些公司搬遷至馬來(lái)西亞的伊斯坎達(dá)爾區(qū),，新山的商場(chǎng)和游樂(lè)園則成為了新加坡人最喜愛(ài)的一日游目的地。
新山房地產(chǎn)中介喬納森·羅說(shuō)：“中國(guó)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為這是一個(gè)機(jī)遇,。他們中很多人都說(shuō)現(xiàn)在的伊斯坎達(dá)爾就像十年前的深圳,。海外投資客來(lái)到馬來(lái)西亞還是一個(gè)新現(xiàn)象，因此前景很難預(yù)測(cè),?！?/p>
報(bào)道稱，但建設(shè)很快超過(guò)了需求,。為了賣掉每個(gè)月新建的大量住宅,，一些公司用飛機(jī)從中國(guó)運(yùn)來(lái)潛在買家，促使廉價(jià)航空公司亞洲航空于今年5月開(kāi)通了從中國(guó)南部城市廣州到新山的直飛航班,。在早期的一趟廣州-新山直飛航班上,，180個(gè)座位中的150個(gè)座位被碧桂園組織的旅游團(tuán)占據(jù)。碧桂園在一份電子郵件中說(shuō),，這些游客中有近一半人最后在新山買了房子,。
報(bào)道稱，但是新山不是深圳,。隨著工廠如雨后春筍鱗次櫛比地建立起來(lái),，香港和臺(tái)灣公司在上個(gè)世紀(jì)八、九十年代投入深圳的幾十億美元很快便顯得微不足道,。
但馬來(lái)西亞投資增長(zhǎng)緩慢,，今年第三季度從前一季度的年增長(zhǎng)超過(guò)6%放緩至2%。據(jù)政府提供的數(shù)據(jù),，去年馬來(lái)西亞全國(guó)住宅銷售額下降近11%,，柔佛州降幅則高達(dá)32%。
據(jù)尚卡爾估計(jì),，伊斯坎達(dá)爾約一半的房產(chǎn)將空置,。他說(shuō)：“我很擔(dān)心，因?yàn)槿绻岱鹬莶痪皻?，馬來(lái)西亞其他地區(qū)也會(huì)滑坡,。”
尚卡爾說(shuō)：“如果開(kāi)發(fā)商今天開(kāi)始停工,，市場(chǎng)可能需要十年來(lái)消化目前的這些公寓供應(yīng),。但它們不會(huì)停工?！保ň幾g/林朝暉）
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