參考消息網(wǎng)5月3日報(bào)道 韓媒稱,，去年,，濟(jì)州的樓市十分火爆。新開盤的樓市接連出現(xiàn)平均預(yù)購競爭率達(dá)到數(shù)百比一的小區(qū),。去年11月，濟(jì)州市道南洞“Haemoro Richhill”的平均申購競爭率為130:1,，最高曾達(dá)到212:1,。

資料圖：韓國濟(jì)州島海邊的游泳池新華社記者姚琪琳攝

韓國《中央日報(bào)》5月2日發(fā)表題為《中國資金不再大舉涌入濟(jì)州房產(chǎn)市場一片悲鳴》的報(bào)道稱，去年濟(jì)州島房價(jià)年均漲幅超過7%,，增長率在全韓國范圍內(nèi)最高,。這不僅是第二機(jī)場建設(shè)等各種開發(fā)的有利條件加上人口增長、申購限制放寬等實(shí)際需求增長的結(jié)果,，還受到了投資需求增長的影響,。

報(bào)道稱，但進(jìn)入今年,，樓市氛圍發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變,。期房預(yù)購未達(dá)到既定標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)增多、未售出的住宅也大幅增加,。期房預(yù)售市場一片冷清,，房價(jià)的漲幅也急速放緩。

據(jù)5月1日韓國金融結(jié)算院統(tǒng)計(jì),，今年濟(jì)州開盤的10處小區(qū)的預(yù)購人數(shù)未達(dá)到預(yù)計(jì)水平,。

報(bào)道稱，未出售的住宅數(shù)量也連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)增長勢頭,。以3月末為準(zhǔn)共有735戶,，比一個(gè)月前增長了64.8%（289戶）。超過去年12月（271戶）的兩倍,。因此,，濟(jì)州最近被指定為韓國住宅城市保證工程（HUG）未出售管理地區(qū)。

現(xiàn)有的住宅交易量也在減少,。據(jù)韓國國土交通部統(tǒng)計(jì),，第一季度（1-3月）買賣的濟(jì)州住宅為2933戶。比去年第一季度減少了17.8%，比過去五年平均值（2012-2016年）減少6.5%,。

報(bào)道稱,，價(jià)格漲幅也同樣放緩。韓國鑒定院統(tǒng)計(jì),，第一季度濟(jì)州的房價(jià)增長了0.49%,。而去年第一季度的增長率為5.02%。濟(jì)州市的一名房地產(chǎn)中介相關(guān)人士稱,，“今年以來,，雖然房主委托出售的房源很多，但購買需求越來越少”,。

有分析稱,，濟(jì)州的樓市漸漸冷卻是因?yàn)椴渴稹八_德”的爭議等事件引發(fā)中國投資者驟減。韓國Realtoday產(chǎn)品本部長楊志英（音）表示,，“中國曾是濟(jì)州房地產(chǎn)投資的巨頭,，而現(xiàn)在投資需求減少，這是最大的原因”,。濟(jì)州房地產(chǎn)市場不僅失去“中國商機(jī)”,，韓國自身的需求量也大幅下降。

報(bào)道稱,，短期內(nèi)快速增長的房價(jià)便是原因之一,。濟(jì)州的房價(jià)在3年內(nèi)上漲了26%（據(jù)韓國鑒定院調(diào)查）,，遠(yuǎn)高于同期韓國全國房價(jià)的漲幅（7.3%）,。

韓國鑒定院住宅統(tǒng)計(jì)部部長姜茹貞（音）稱，“很多人認(rèn)識到,，曾因?yàn)橥顿Y需求快速增長的濟(jì)州房價(jià)最近已到達(dá)了頂點(diǎn)”,。

專家們預(yù)計(jì)，濟(jì)州的樓市將暫時(shí)進(jìn)入平靜期,。KB國民銀行首席房地產(chǎn)專門委員樸合洙（音）稱,，“由于中國游客減少等不利條件，未出售的房屋增加,，房價(jià)的漲幅也明顯下降”,，“在投資房地產(chǎn)時(shí)需要慎重”。

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