參考消息網5月10日報道英媒稱，因預期中國當局將推出更多抑制房價上漲措施,，中國房地產開發(fā)商正在尋覓境內及境外替代性融資管道,。
據路透社網站5月9日刊登題為《面臨資金緊箍咒中國房企另辟蹊徑尋覓境內外融資》的報道稱,，路勁基建執(zhí)行董事單偉彪指出：“我們預期今年不會有任何政策寬松,，經營環(huán)境將變得更具挑戰(zhàn)性,，特別是對小型業(yè)者而言,，只有那些具備財務力量的才能在這波下滑中存活,。”
資料圖片：上海市一處住宅區(qū),。新華社記者丁汀攝
報道稱,，中國抑制房市的最新一波行動從去年9月展開,，從那時開始至今,，已有超過45個城市宣布買房限制措施，形式包括提高首付比例,，提高抵押貸款利率,，對非本地戶籍居民及二套房買主設限。中國當局也收緊對房企債券發(fā)行的要求,，并阻斷房企在銀行系統融資購地的渠道,。
自去年10月以來，房企在上海及深圳交易所市場發(fā)行公司債融資的大門關閉,，迫使許多房企以美元債券或銀團貸款形式在境外融資,，一些開發(fā)商甚至將多元化業(yè)務擴大至香港房地產項目。例如,，路勁基建闊別數年之后重新進入香港市場,，一部分就是因為內地的限制措施所致。其他一些內地企業(yè),，包括合景泰富地產控股及龍光地產,，最近都拿下香港重大住宅項目。
“我們希望在中國內地和香港之間的業(yè)務更為均衡,，”單偉彪稱,。
報道稱，有些開發(fā)商正在把目光投向海外,，有些則正在尋求境內替代品,，如資產支持票據和在銀行間債券市場上發(fā)行的中期票據。自從交易所市場2015年放寬公司債券發(fā)行規(guī)定以來,，尤其是在香港上市的開發(fā)商充分利用了境內債券市場,。但隨著交易所市場被有效地關閉，開發(fā)商現在被迫尋找其他出路,。
“國內的交易所債券市場關閉后,，我們需要開拓新的融資途徑,，”世茂的投資者關系經理Eva Lau表示，“我們的商業(yè)模式,，既有住宅開發(fā)也有商業(yè)地產,。”
根據路透對中國國家統計局數據的計算,，盡管多次努力給房屋市場降溫,，但3月份中國70個大中城市的平均新房價格比2月上漲了0.6%，上漲速度快于2月的0.3%,。
中銀香港分析師Ross Lee預計,，政策收緊情況還將繼續(xù)，“我們認為當前的政策收緊主要聚焦城市,，針對的是平均售價增長,，并非全國范圍內的收緊，”他表示,，中小城市的去庫存將得到支撐,，而房價較高的一線及二線排名靠前城市及衛(wèi)星城市將迎來更多政策收緊措施。
穆迪高級信貸分析師梁鎮(zhèn)邦預計,，開發(fā)商流動性將可能逐步收緊,，對近幾個月銷售放緩及境內債券發(fā)行大幅減緩做出反映。不過他指出,，很多穆迪評級的開發(fā)商仍堅持較高的2017年銷售增長目標,，以獲取更多市場份額，這就意味著競爭必將加劇,。
穆迪還指出,，開發(fā)商對境內債券的再融資需求將在明年大幅上升，因為這些債券中有很多都會在2018年變得可賣回或是到期,。穆迪另表示,，對穆迪所評級的開發(fā)商而言，多數企業(yè)的再融資風險“應該可控”,，因為他們擁有強勁的流動性緩沖,。
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