參考消息網(wǎng)5月10日?qǐng)?bào)道英媒稱,，因預(yù)期中國當(dāng)局將推出更多抑制房價(jià)上漲措施,，中國房地產(chǎn)開發(fā)商正在尋覓境內(nèi)及境外替代性融資管道,。

據(jù)路透社網(wǎng)站5月9日刊登題為《面臨資金緊箍咒中國房企另辟蹊徑尋覓境內(nèi)外融資》的報(bào)道稱，路勁基建執(zhí)行董事單偉彪指出：“我們預(yù)期今年不會(huì)有任何政策寬松,，經(jīng)營環(huán)境將變得更具挑戰(zhàn)性，特別是對(duì)小型業(yè)者而言,，只有那些具備財(cái)務(wù)力量的才能在這波下滑中存活,。”

資料圖片：上海市一處住宅區(qū),。新華社記者丁汀攝

報(bào)道稱,，中國抑制房市的最新一波行動(dòng)從去年9月展開，從那時(shí)開始至今,，已有超過45個(gè)城市宣布買房限制措施,，形式包括提高首付比例，提高抵押貸款利率,，對(duì)非本地戶籍居民及二套房買主設(shè)限,。中國當(dāng)局也收緊對(duì)房企債券發(fā)行的要求，并阻斷房企在銀行系統(tǒng)融資購地的渠道,。

自去年10月以來,，房企在上海及深圳交易所市場發(fā)行公司債融資的大門關(guān)閉，迫使許多房企以美元債券或銀團(tuán)貸款形式在境外融資,，一些開發(fā)商甚至將多元化業(yè)務(wù)擴(kuò)大至香港房地產(chǎn)項(xiàng)目,。例如，路勁基建闊別數(shù)年之后重新進(jìn)入香港市場,，一部分就是因?yàn)閮?nèi)地的限制措施所致,。其他一些內(nèi)地企業(yè)，包括合景泰富地產(chǎn)控股及龍光地產(chǎn),，最近都拿下香港重大住宅項(xiàng)目,。

“我們希望在中國內(nèi)地和香港之間的業(yè)務(wù)更為均衡，”單偉彪稱,。

報(bào)道稱,，有些開發(fā)商正在把目光投向海外，有些則正在尋求境內(nèi)替代品,，如資產(chǎn)支持票據(jù)和在銀行間債券市場上發(fā)行的中期票據(jù),。自從交易所市場2015年放寬公司債券發(fā)行規(guī)定以來，尤其是在香港上市的開發(fā)商充分利用了境內(nèi)債券市場,。但隨著交易所市場被有效地關(guān)閉,，開發(fā)商現(xiàn)在被迫尋找其他出路。

“國內(nèi)的交易所債券市場關(guān)閉后,，我們需要開拓新的融資途徑,，”世茂的投資者關(guān)系經(jīng)理Eva Lau表示,，“我們的商業(yè)模式，既有住宅開發(fā)也有商業(yè)地產(chǎn),?！?/p>

根據(jù)路透對(duì)中國國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)的計(jì)算，盡管多次努力給房屋市場降溫,，但3月份中國70個(gè)大中城市的平均新房價(jià)格比2月上漲了0.6%,，上漲速度快于2月的0.3%。

中銀香港分析師Ross Lee預(yù)計(jì),，政策收緊情況還將繼續(xù),，“我們認(rèn)為當(dāng)前的政策收緊主要聚焦城市，針對(duì)的是平均售價(jià)增長,，并非全國范圍內(nèi)的收緊,，”他表示，中小城市的去庫存將得到支撐,，而房價(jià)較高的一線及二線排名靠前城市及衛(wèi)星城市將迎來更多政策收緊措施,。

穆迪高級(jí)信貸分析師梁鎮(zhèn)邦預(yù)計(jì)，開發(fā)商流動(dòng)性將可能逐步收緊,，對(duì)近幾個(gè)月銷售放緩及境內(nèi)債券發(fā)行大幅減緩做出反映,。不過他指出，很多穆迪評(píng)級(jí)的開發(fā)商仍堅(jiān)持較高的2017年銷售增長目標(biāo),，以獲取更多市場份額,，這就意味著競爭必將加劇。

穆迪還指出,，開發(fā)商對(duì)境內(nèi)債券的再融資需求將在明年大幅上升,，因?yàn)檫@些債券中有很多都會(huì)在2018年變得可賣回或是到期。穆迪另表示,，對(duì)穆迪所評(píng)級(jí)的開發(fā)商而言，多數(shù)企業(yè)的再融資風(fēng)險(xiǎn)“應(yīng)該可控”,，因?yàn)樗麄儞碛袕?qiáng)勁的流動(dòng)性緩沖,。

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