北京時間15日凌晨,，美聯(lián)儲宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)25個基點(diǎn)到0.5%至0.75%的水平，時隔一年后再度加息,。靴子落地，一絲寒意襲來,。
此次加息,，國內(nèi)資金流出壓力將增大，人民幣資產(chǎn)的吸引力也恐將下降,，樓市會否遭受打擊,？
新愁之下，舊賬似乎讓人略感“安慰”——根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，今年1至11月份,，商品房銷售額達(dá)102503億元，已高過韓國,、澳大利亞,、俄羅斯等國去年的GDP。中國的房地產(chǎn)業(yè)看似已富可敵國,。
房地產(chǎn)銷售額固然高,，卻通過透支廣大老百姓未來數(shù)十年的收入來實(shí)現(xiàn)，還是略虛,，而各國GDP是當(dāng)下實(shí)打?qū)嵉氖袌鰞r值,，二者本身沒有可比性。不過,，就著這個數(shù)字,，我們不妨來重新審視下讓人愛恨交織的中國樓市。什么,？你只有恨,？那更得往下看了,。
庫存
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
過去6年間，商品房銷售額將近翻了一番,，尤其是今年前11月,，大漲37.5%，超過10萬億,，再創(chuàng)歷史新高,。雖然由于勢頭過熱被潑了幾盆冷水降了溫，但既成事實(shí)方面卻有著一種看似意料之外,、卻又意料之中的“慰藉”,。
隨著猛增的銷售額而來的，是前11月國有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)3.1萬億元,，同比增19.1%,。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅今年前10月,，土地出讓收入和涉房地五項(xiàng)主要稅收之和,，已達(dá)近5.7萬億元。這是什么概念,？就說1999—2008年這十年吧,，全國土地出讓收入累計(jì)5.3萬億元——十個月便抵十年！
還有,，前三季度,，房地產(chǎn)市場的火爆對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率約為8%。
看似捷報頻傳,，皆大歡喜,，另一邊卻是同樣高企的庫存——待售面積占銷售面積比例在這6年間也翻了一番。
記得去年曾有經(jīng)濟(jì)學(xué)家測算,，“現(xiàn)在的庫存,，按照去年的銷售速度好好賣，要賣八年才能夠賣完,?！钡搅私衲赀@個時候，在收緊的限貸限購政策下,，恐怕已經(jīng)沒法按去年的銷售速度好好賣了,，八年的時間是不是也不夠了？
2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出房地產(chǎn)去庫存任務(wù),，要擴(kuò)大有效需求,，打通供需通道。彼時,，房地產(chǎn)待售面積已達(dá)71853萬平方米的高位,，而今年前11月的數(shù)據(jù)顯示,，待售面積依然高達(dá)69095萬平方米，目前來看,，被去掉的2758萬平方米庫存,，占剩余庫存約4%。以這個速度,，難道要去25年不成,？
如此巨量的庫存，在今天美聯(lián)儲加息的背景下,，恐怕將會迎來更艱難的旅程,。
美聯(lián)儲加息，美元走強(qiáng),，人民幣將進(jìn)一步承壓貶值,，甚至有人預(yù)測明年可能“破7”。在中國樓市興風(fēng)作浪的熱錢,，也許會更快地回流美國,。如果繼美國加息之后中國明年再加息予以應(yīng)對，市場上的錢將更為緊張,，資金成本必然大幅上升，庫存高企,、資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè),，將雪上加霜。
為加速回籠資金,，降價賣房將成為一些房地產(chǎn)商不得不做出的選擇,。房價松動，隨著“買漲不買跌”的心理蔓延,，無論是房地產(chǎn)企業(yè)還是房價都可能迎來一番調(diào)整,。
雖然有專家指出，由于我國對資本賬戶長期實(shí)行較為嚴(yán)格的管制,，資本外流渠道不暢通,，歷史上的美聯(lián)儲歷輪加息對我國房地產(chǎn)市場基本沒有造成影響。但美國市場的虹吸效應(yīng)明顯,，以往外資流出中國樓市的數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示,，渠道不暢通，不代表渠道不通,。
年初去庫存,，年底被限購，本來說的好好的,，怎么就畫風(fēng)突變了呢,？
能不變嗎,？政府讓大家去三四線買滯銷的房子，大家偏要去一二線炒日進(jìn)斗金的房子,，一起把熱點(diǎn)城市的房價越推越高,。怪誰？不能怪老百姓,，掙錢不易,，作為一個正常人，有點(diǎn)閑錢想投資,，一般都會做出這樣的理性決定,。
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