然而,，趁著中央要求去三四線城市的庫(kù)存，一些熱點(diǎn)城市是不是也搭上便車,，趁機(jī)壓縮原有的土地供應(yīng),，人為推高地價(jià)，為土地財(cái)政再添把柴,？就現(xiàn)有數(shù)據(jù)看,，恐怕也不是空穴來(lái)風(fēng)，今年以來(lái),，地方財(cái)政收入依賴土地房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重大約在40%左右,，幾近“半壁江山”。
在市場(chǎng)化的商品房環(huán)境里,，老百姓自然是用腳投票,。想讓房地產(chǎn)擺脫投資屬性，回歸居住屬性,，光靠限購(gòu)限貸的行政手段顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,。否則，一番滅火政策過(guò)后,，“鬼城還是鬼城,，熱點(diǎn)還是熱點(diǎn)”，濤聲依舊了,。
接盤(pán)俠
島妹又翻出近幾年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金分布情況,，發(fā)現(xiàn)有一降一升兩趨勢(shì)很惹眼。
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
一方面，房地產(chǎn)利用外資增速大起大落,，近年來(lái)又陡降,。另一方面，個(gè)人按揭貸款卻節(jié)節(jié)攀升,，今年前11月,，已經(jīng)首超國(guó)內(nèi)貸款數(shù)2771億元，增速高達(dá)49.3%,，遠(yuǎn)超去年的21.9%,，更遠(yuǎn)超前年的-2.6%。
遙想2006年,，同樣是房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲,，為了防止外資炒作，監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》,，對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房設(shè)置了一系列限制條件,，然而依舊擋不住外資削尖了腦袋往中國(guó)樓市里鉆。
2015年,，有關(guān)部門(mén)修改了上述意見(jiàn),，大大放寬外資投資中國(guó)房地產(chǎn)的限制，當(dāng)年卻迎來(lái)近6年房地產(chǎn)利用外資的最低增速——-53.6%,。
不是打臉,，而是房地產(chǎn)行業(yè)的基本面出現(xiàn)了變化，此一時(shí)彼一時(shí)也,。
進(jìn)入本世紀(jì)第二個(gè)十年,，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代或者說(shuō)“黃金時(shí)代”已慢慢不再，高收益光環(huán)逐漸褪去,。然而,，在連同外資等各方力量的炒作下，房?jī)r(jià)已在高位盤(pán)整,，當(dāng)初來(lái)勢(shì)洶洶的炒樓者賺個(gè)盆滿缽滿后人去樓空,，如今單剩下一個(gè)一旦崩盤(pán)就將引發(fā)各種系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的樓市。
俠之大者,，為國(guó)為民,，此時(shí)的接盤(pán)俠們更以個(gè)人按揭貸款的逆勢(shì)上漲刷出了高昂的存在感,。
說(shuō)為國(guó)接盤(pán),，純屬無(wú)奈自黑，以未來(lái)二三十年的青春與收入投入中國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè),，自此與房貸為伴,，誰(shuí)又真的愿意？誰(shuí)就沒(méi)點(diǎn)詩(shī)和遠(yuǎn)方想去追求？
問(wèn)問(wèn)自己,，為什么要接盤(pán),，為什么要買(mǎi)房，是自己內(nèi)心的召喚,？還是丈母娘的召喚,？又或是更多旁人目光的脅迫？在高房?jī)r(jià)上騎虎難下,，反而成了如今許多年輕人生活的常態(tài),。
機(jī)制
無(wú)論是媒體隔三差五出來(lái)喊話，還是前不久萬(wàn)科總裁郁亮接受島妹大東家專訪時(shí),，提出要利用踩剎車后的寶貴時(shí)機(jī),，建立長(zhǎng)效機(jī)制，言語(yǔ)從來(lái)沒(méi)能將市場(chǎng)的迫切表達(dá)千萬(wàn)分之一,。
缺乏長(zhǎng)效機(jī)制的房地產(chǎn)市場(chǎng)是怎樣的存在,？請(qǐng)看——
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（2016年前11月房地產(chǎn)用地供應(yīng)量增速數(shù)據(jù)暫缺）
顯然，全國(guó)房地產(chǎn)用地的供應(yīng)量增速與開(kāi)發(fā)投資的增速呈現(xiàn)了較強(qiáng)的相關(guān)性,。政府供地多時(shí),，投資增速也快。
比如2013年,，房地產(chǎn)用地同比增26.8%,，到2015年，增速則大跌至-20.9%,；供應(yīng)量懸殊8萬(wàn)公頃左右,，增速懸殊將近47個(gè)百分點(diǎn)！沒(méi)有懸念,，兩個(gè)年份的投資增速分別是19.8%和1%,，各自大開(kāi)大闔。
在房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng),，政府的絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)地位和頗為隨性的供應(yīng)風(fēng)格,，使市場(chǎng)的投資步伐和預(yù)期充滿了不確定性。
身處其中之人,，更能理解長(zhǎng)效機(jī)制為何如此重要,。郁亮感慨，從房地產(chǎn)行業(yè)看,，今天“魚(yú)翅撈飯”,、明天“喝西北風(fēng)”絕非好事，暴飲暴食,、大漲大落對(duì)所有人都是傷害,，健康穩(wěn)定的發(fā)展才最好。
長(zhǎng)效機(jī)制帶來(lái)的是穩(wěn)定的預(yù)期，而預(yù)期穩(wěn)定又是市場(chǎng)與行業(yè)繁榮發(fā)展的生命,。然而,，在沒(méi)有長(zhǎng)效機(jī)制的現(xiàn)實(shí)情況下，經(jīng)濟(jì)低迷時(shí),，政府希望靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)，又通過(guò)控制需求時(shí)不時(shí)來(lái)點(diǎn)急剎車,，對(duì)行業(yè)管控彌漫著隨意性,。如此頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳的管控方式,，再加上任性的土地供應(yīng)方式,，只會(huì)導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展如同坐上過(guò)山車，投機(jī)大行其道,，非理性行為頻出,，反正過(guò)把癮就死，沒(méi)人考慮明天,。
可惜,，這過(guò)山車玩的不只是某幾個(gè)人的心跳，更是行業(yè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康穩(wěn)定,。
前不久的中央政治局會(huì)議已經(jīng)提出,，要加快研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制?！凹涌煅芯拷ⅰ睅鬃忠馕渡铋L(zhǎng),，也足以看出之前的空白與未來(lái)的難度。
畢竟房地產(chǎn)行業(yè)已是牽一發(fā)而動(dòng)全身,，建立長(zhǎng)效機(jī)制,，不僅要改進(jìn)被詬病已久的土地供應(yīng)制度，還有住房制度,、住房金融體系,、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)制等一整套配套機(jī)制亟待跟進(jìn),。
如今,，在美聯(lián)儲(chǔ)加息背景下，中國(guó)樓市的泡沫面臨更易破裂的危險(xiǎn),，如何確保蟄伏于其中的一系列危機(jī)不被連鎖引爆,？眼前火要滅，長(zhǎng)效機(jī)制更是分秒等不得,。
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