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資金支持力度加大住房租賃“投入”“監(jiān)管”都不能少

2019-08-08 10:52:53 來源：經(jīng)濟日報 A+A-

不斷加大對住房租賃支持力度的同時，監(jiān)管也必須到位,。相信隨著房源的增多，行為的規(guī)范,，租購并舉的住房消費格局會日益完善

日前,，16座城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點范圍，他們是北京,、長春,、上海,、南京、杭州,、合肥,、福州、廈門,、濟南,、鄭州、武漢,、長沙,、廣州、深圳,、重慶,、成都。

名單一出,，市場紛紛看好住房租賃市場在這16個城市按下發(fā)展“快進鍵”,。這16個城市將獲得哪些支持，財政支持又將如何具體落實到住房租賃市場發(fā)展中呢,？

今年2月,，財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的通知》,，競爭性評審主要根據(jù)申報城市新增租賃房源數(shù)量,、解決新市民租賃需求人數(shù)、住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺建設(shè)情況等指標確定,。

中央財政對確定的示范城市給予獎補資金支持,，試點示范期為3年。中央財政獎補資金標準按城市規(guī)模分檔確定,，直轄市每年10億元,，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元,。中央財政獎補資金可用于多渠道籌集租賃住房房源,、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺等與住房租賃市場發(fā)展相關(guān)的支出。

根據(jù)《通知》,，中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點目標是,，用3年時間，中央分批支持部分人口凈流入,、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場,，構(gòu)建有利體制機制,，多渠道籌集租賃住房房源,，促進專業(yè)化,、機構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺,，改善租賃住房消費環(huán)境,，加快形成租購并舉格局。

對于名單中16個獲得中央財政支持的城市,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，租賃市場健康是房地產(chǎn)市場健康的重要組成部分，只有租賃市場穩(wěn)定了,，買賣市場才能穩(wěn)定,。名單中的城市租賃需求多、租金高,，這些區(qū)域租賃市場穩(wěn)定了,，全國租賃市場基本上就穩(wěn)定了。

住房租賃市場受到政策大力支持是好事,，這也使得開發(fā)商和其他相關(guān)企業(yè)更加關(guān)注這個市場,，各類資本涌入，希望“分一杯羹”,。不過市場活躍的同時,，出現(xiàn)的一些問題也需要密切關(guān)注。

近段時間以來,，長租公寓因經(jīng)營不善遭遇“爆雷”事件。這些長租公寓大多利用租金和押金沉淀進行擴張,。今年7月底,，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布報告顯示,，當前,，租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預(yù)期的條件下,，經(jīng)營方式相對激進的長租公寓經(jīng)營企業(yè)將面臨較大經(jīng)營壓力,，部分長租公寓企業(yè)“爆雷”可能性增大，由此可能帶來不良的連鎖反應(yīng),。比如,，長租公寓經(jīng)營遭遇困難，房主收不到房租，很多人就會提出讓承租人搬離出租房屋,。市場人士認為,，住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)系到民生和社會穩(wěn)定,，必須密切加以規(guī)范引導(dǎo)。

國家和各相關(guān)城市在不斷加大對住房租賃支持力度的同時,，對住房租賃市場的監(jiān)管也必須到位,。當前，一些城市已經(jīng)加大了對住房租賃領(lǐng)域亂象的治理力度,。相信隨著住房租賃房源的增多,，住房租賃行為的規(guī)范，租購并舉的住房消費格局會逐步形成并日益完善,。

(責任編輯：梁云嬌 CN079)