原標(biāo)題:中國買家海外購地產(chǎn)再破紀(jì)錄 保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)主導(dǎo)紐約地產(chǎn)成交價(jià)
【環(huán)球時(shí)報(bào)報(bào)道 記者 魏萊】據(jù)《福布斯》18日?qǐng)?bào)道,,2015年,,中國買家在西方大城市的房屋購買量再次打破記錄,,成交額達(dá)到300億美元,,比2014年的交易量翻了一番,。紐約成為中國買家購置海外地產(chǎn)的首選,。中國的金融機(jī)構(gòu)投資者,,尤其是保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)主導(dǎo)了紐約的地產(chǎn)交易權(quán),。
福布斯報(bào)道稱,,根據(jù)西方房地產(chǎn)交易中介咨詢公司Knight Frank的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),中國買家在去年繼續(xù)大量購置西方一線城市的房地產(chǎn),,其中,,紐約曼哈頓,,倫敦,悉尼,,墨爾本地區(qū)的住宅占據(jù)了成交量的四成,。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)透露,在西方購置一線房地產(chǎn)項(xiàng)目的最大的20個(gè)中國買家都是機(jī)構(gòu)投資者,,其中14家是房地產(chǎn)開發(fā)商,,6家為保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和主權(quán)基金。
“一個(gè)不容爭(zhēng)辯的事實(shí)是,,中國的保險(xiǎn)公司正在主導(dǎo)西方一線城市的房地產(chǎn)定價(jià)權(quán),。去年最大的金額的十筆房地產(chǎn)交易中的六筆是由中國的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)最終拍板成交的,其中包括中國的安邦保險(xiǎn)收購曼哈頓的華爾道夫酒店,,成交價(jià)是19.5億美元,,以及倫敦的Heron大廈和曼哈頓的美林金融中心,成交價(jià)分別是11.7億美元和4.1億美元,。太平保險(xiǎn)公司則花費(fèi)8.2億美元購置了Murray大街的高端住宅,??傊?,中國的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在去年共出手40億美元購置海外一線城市的地產(chǎn),而2014年則出手了20億美元,。往前看,,這樣的交易會(huì)繼續(xù)增加,,因?yàn)橹袊藭?huì)通過在海外購置資產(chǎn)來分散財(cái)富的風(fēng)險(xiǎn)。”Knight Frank中國區(qū)負(fù)責(zé)人哈特表示,。
2015年8月,,記者在紐約出差時(shí),,安邦保險(xiǎn)剛剛收購了華爾道夫酒店,。記者注意到,酒店的正常管理與以往沒有大的區(qū)別,。每個(gè)樓層的中國業(yè)務(wù)主管的面孔增加了,。當(dāng)?shù)氐闹槿耸扛嬖V記者,安邦保險(xiǎn)收購了這家酒店后,,客源比以往翻了一倍,,價(jià)格有時(shí)候比以往還有提高。不過,,當(dāng)?shù)氐娜A人喜歡來這里與來自中國的老鄉(xiāng)或者當(dāng)?shù)氐娜A人朋友一起碰碰,,喝杯咖啡,吃點(diǎn)東西,,聊聊天,。一名當(dāng)?shù)氐拿绹鹑诮缛耸扛嬖V記者,,附近的一些新的大樓也是來自北京的資本在支持新建的,中國人對(duì)紐約房?jī)r(jià)的穩(wěn)定是功不可沒的,。
福布斯的報(bào)道證實(shí)了紐約是中國海外房地產(chǎn)資產(chǎn)配置的首選,,2015年的成交金額名列第一。僅僅拿2015年的數(shù)據(jù)來說,,紐約曼哈頓地區(qū)就共吸收了來自中國的58億美元的直接投資,,比前一年翻了5倍。此外,,中國買家在洛杉磯,,波士頓和芝加哥的房地產(chǎn)投資也開始增加,因?yàn)槟抢锏耐顿Y回報(bào)比投資紐約要更高,。比如,,中國的民營企業(yè),來自浙江省杭州的汽車零配件供應(yīng)商萬向集團(tuán)就與舊金山的一個(gè)房地產(chǎn)投資企業(yè)建立合資公司,,注資10億美元,,專門做美國全國范圍的地區(qū)性的酒店投資,其中不少酒店也是地區(qū)的金融中心,,但是比曼哈頓要便宜得多,。美國的房地產(chǎn)投資專家認(rèn)為,美國的市場(chǎng)廣闊,,有足夠的空間方便中國民營的中小企業(yè)進(jìn)入,,在走出去的過程中,首先找一個(gè)地方可以真正實(shí)惠方便地“落腳”,,生根發(fā)展,。