“如果看中的話(huà)就要快點(diǎn)出手,，現(xiàn)在的房源租出去的速度很快”。不久前剛到西班牙時(shí),，每個(gè)房產(chǎn)中介在看房時(shí)都會(huì)如此叮囑記者,。近年來(lái)，隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，住房市場(chǎng)也重現(xiàn)活力,。租房越來(lái)越不易,、房租價(jià)格越來(lái)越高成為每個(gè)在西班牙租房生活居民的共同感受。

針對(duì)不斷飆升的房租,，西班牙發(fā)展部大臣伊尼哥·德拉·塞爾納日前表示,，西班牙房屋租賃市場(chǎng)當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)“泡沫化”苗頭，政府正在對(duì)整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行深入分析,，以考慮是否出臺(tái)相應(yīng)措施抑制泡沫,。

據(jù)西班牙房屋租賃中介網(wǎng)站fotocasa的數(shù)據(jù)顯示，2017年西班牙平均房租上漲8.9%,，漲幅最大的加泰羅尼亞甚至達(dá)到10.3%,。這也是西班牙房租連續(xù)4年上漲。在加泰羅尼亞,，2013年一個(gè)80平方米公寓的月租金平均為666歐元,，2017年達(dá)991歐元，馬德里公寓的月租金從724歐元上漲到916歐元,。

造成房租上漲的因素主要是房屋供不應(yīng)求,。西班牙經(jīng)濟(jì)近年來(lái)逐漸好轉(zhuǎn)，失業(yè)率下降,，就業(yè)市場(chǎng)的流動(dòng)性增加,，對(duì)于住房的改善需求不斷增加。但由于新增就業(yè)中相當(dāng)一部分比重為臨時(shí)工,，且勞動(dòng)者收入水平增長(zhǎng)有限,，加之金融機(jī)構(gòu)在借貸時(shí)要求更為嚴(yán)格，對(duì)于無(wú)力買(mǎi)房的人,，尤其是年輕人來(lái)說(shuō),，租房成了最好的選擇，造成房屋緊張,。

另一個(gè)重要原因是西班牙支柱產(chǎn)業(yè)之一——旅游業(yè)的繁榮,。近年來(lái)，西班牙國(guó)際游客數(shù)量不斷攀升,，2017年,，西班牙外國(guó)訪客超過(guò)8200萬(wàn)人次，比2016年增長(zhǎng)8.9%,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，在馬德里市中心區(qū)，每10棟住宅就有一套房屋用于出租給游客,。

與此同時(shí),，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)整體供應(yīng)有限,。在上述因素的共同作用下，造成了可租賃房源的緊俏,。以馬德里為例,，市場(chǎng)上可出租的房源在2016至2017年間減少7.3%，導(dǎo)致一些性?xún)r(jià)比高的房源十分搶手,。