梁明是名澗花園小區(qū)的業(yè)主，他入住小區(qū)有5年多了,，從入住以來(lái)小區(qū)的道路兩邊和綠化帶旁一直都是可以隨意停車的,?？删驮谇皟商煳飿I(yè)在小區(qū)的道路兩側(cè)和綠化帶旁新劃不少停車位,，還標(biāo)記上了不同的編號(hào),，并在小區(qū)內(nèi)的公告欄上面張貼了通知要收停車費(fèi),，每個(gè)停車位收費(fèi)1000元/年,，不交年費(fèi)的業(yè)主在小區(qū)每天只可以免費(fèi)停車3小時(shí)，如果超過(guò)3小時(shí)每小時(shí)收費(fèi)5元錢,。

梁明覺得這樣的收費(fèi)行為非常不合理,，小區(qū)內(nèi)的道路和綠化帶等地方是屬于業(yè)主們共同所有的,，在這些地方停車是不應(yīng)該收費(fèi)的。關(guān)于小區(qū)內(nèi)停車位收費(fèi)是否合理目前主要有兩種觀點(diǎn)：

一種觀點(diǎn)認(rèn)為可以收費(fèi),，因?yàn)樾^(qū)里經(jīng)常有外來(lái)車輛隨意停車,，回來(lái)晚了車位就沒(méi)了，現(xiàn)在雖然每年交一筆錢但有了固定的車位,，就不用再搶了,。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為不應(yīng)該向業(yè)主收費(fèi)，因?yàn)檫@些車位本來(lái)就歸業(yè)主共同所有,。即便是要收費(fèi),，那么收費(fèi)定價(jià)也要征求全體業(yè)主的意見，如果物業(yè)隨意定價(jià)則是讓人難以接受的,。

那么物業(yè)在小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的區(qū)域(包括道路和綠化帶等)劃停車位并向業(yè)主收費(fèi)合理嗎,？

法律解析：《物權(quán)法》第74條規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售,、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

由上述法律最后一句可以看出小區(qū)內(nèi)有些區(qū)域(包括道路和綠化帶等)是屬于小區(qū)業(yè)主所共有的，在這個(gè)公共區(qū)域停車是否收費(fèi),，決定權(quán)就握在全體業(yè)主或小區(qū)業(yè)委會(huì)手里,。收取的停車費(fèi)到底如何使用也由全體業(yè)主決定。如果全體業(yè)主約定要委托物業(yè)服務(wù)公司收取停車費(fèi),，業(yè)主就應(yīng)按約定付費(fèi),。如果利用道路等其他公共場(chǎng)所，給業(yè)主停車并收取停車費(fèi),，用于小區(qū)日常維護(hù)和業(yè)主們的福利,，這種做法是可取的，但需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意之后,，報(bào)物價(jià)部門備案,，收費(fèi)項(xiàng)目經(jīng)物價(jià)部門審批、核定之后才能收費(fèi),?！比绻^(qū)的停車收費(fèi)沒(méi)有經(jīng)過(guò)有關(guān)部門登記許可，明顯屬于違規(guī)收費(fèi),，車主可拒絕交費(fèi),。

更多房地產(chǎn)法律知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào) faxingxia