2. 房屋建造于2008年以前,。由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年才開始實(shí)施，對(duì)于2008年前建造的房屋，并沒有規(guī)定必須申請(qǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,，有宅基地使用權(quán)證即可,。

3. 經(jīng)歷過拆遷,。在很多地區(qū),，不同的時(shí)期可能有多次拆遷。很多原本證件齊全的房屋在第一次拆遷之時(shí),，政府承諾另批一塊宅基地,，供村民建房用，但是后來卻未能履行承諾,，只是指畫一片地供建房使用,，待房子建成之后，沒能批下來宅基地,。幾年之后,，該地區(qū)又需要征地拆遷，房屋所有人擔(dān)心自己的房屋因沒有證件被認(rèn)定違章建筑,，不能得到合理拆遷補(bǔ)償,。拆遷律師認(rèn)為，政府沒有履行協(xié)議承諾,，未能審批宅基地,，是政府的過錯(cuò)，并非房屋所有人故意為之,，因此在拆遷之時(shí),，不能認(rèn)定為違章建筑。

其實(shí),，現(xiàn)實(shí)生活中因?yàn)楦鞣N原因使得房屋“裸奔”沒有證件的情況有很多種，政府不能僅僅依據(jù)沒有相關(guān)證件就認(rèn)定為違章建筑,，房屋所有權(quán)人在知道自己無證的情況下,，應(yīng)盡量補(bǔ)齊證件，以免后續(xù)在拆遷補(bǔ)償問題上發(fā)生麻煩。即使無法補(bǔ)齊證件,，保留好未能補(bǔ)齊證件的客觀證據(jù)也非常有利于我們,。若是政府下達(dá)違建認(rèn)定通知書，也不必驚慌,，在不能確定自己房屋是否真的構(gòu)成違章建筑時(shí),，咨詢專業(yè)拆遷律師便是最好的選擇,，以免被忽悠上當(dāng),。

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