近日,，經(jīng)常收到咨詢拆遷方拆除違章建筑是否合法的問題,。咨詢?nèi)送芤苫?，明明住了二十幾年,、十幾年的房子，之前住的好好的,，為什么現(xiàn)在我們這邊要征地拆遷了,，就認(rèn)定成違建 ，要求限期自行拆除,，否則就要被強(qiáng)拆!很多房屋由于沒有相關(guān)證件,，容易被認(rèn)定為違章建筑，因而面對(duì)拆遷,，不但房屋補(bǔ)償款拿不到,，甚至連安居之處都沒有了。

這個(gè)問題,，里面有很多玄機(jī)，京平律師給您慢慢道來,。

違章建筑,，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》,、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

《土地管理法》規(guī)定了一戶一宅的原則,。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,。農(nóng)村村民住宅用地,，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),。其中,，第74條規(guī)定：擅自在耕地上建房，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理,，可以并處罰款,。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條規(guī)定，在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng),，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,。也就是說，法律規(guī)定,，在2008年以后新建房屋應(yīng)該先取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證,，才能辦理用地審批手續(xù)。

在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,，由省、自治區(qū),、直轄市制定,。就是說，在原有宅基地進(jìn)行翻建,、重建,、加建的行為規(guī)范，需要地方省級(jí)政府進(jìn)行規(guī)定,。

無證房屋的形成是有一定歷史原因的。包括但不限于以下幾種情況：

1. 房屋建于上世紀(jì),。在八九十年代或者更早的時(shí)期建的房屋,，由于歷史原因，很多房屋缺少相關(guān)證件,。拆遷律師認(rèn)為,，這些房屋由于建成的早，且村民在集體組織上僅有一處房屋，不能夠認(rèn)定為違建,。若是政府以拆除違建的名義實(shí)際上免了征收的補(bǔ)償費(fèi),，我們廣大群眾就上當(dāng)了!