近日，經(jīng)常收到咨詢拆遷方拆除違章建筑是否合法的問(wèn)題,。咨詢?nèi)送芤苫?，明明住了二十幾年、十幾年的房子,，之前住的好好的,，為什么現(xiàn)在我們這邊要征地拆遷了,，就認(rèn)定成違建 ，要求限期自行拆除,，否則就要被強(qiáng)拆!很多房屋由于沒(méi)有相關(guān)證件，容易被認(rèn)定為違章建筑,，因而面對(duì)拆遷,，不但房屋補(bǔ)償款拿不到，甚至連安居之處都沒(méi)有了,。

這個(gè)問(wèn)題，里面有很多玄機(jī),，京平律師給您慢慢道來(lái),。

違章建筑，從嚴(yán)格意義上講,，是指違反《土地管理法》,、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施,。

《土地管理法》規(guī)定了一戶一宅的原則,。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民建住宅,，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。其中,，第74條規(guī)定：擅自在耕地上建房,，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款,。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條規(guī)定,，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的,，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng),，由鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,。也就是說(shuō),，法律規(guī)定,，在2008年以后新建房屋應(yīng)該先取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證，才能辦理用地審批手續(xù),。

在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省,、自治區(qū),、直轄市制定。就是說(shuō),，在原有宅基地進(jìn)行翻建,、重建、加建的行為規(guī)范,，需要地方省級(jí)政府進(jìn)行規(guī)定,。

無(wú)證房屋的形成是有一定歷史原因的,。包括但不限于以下幾種情況：

1. 房屋建于上世紀(jì),。在八九十年代或者更早的時(shí)期建的房屋，由于歷史原因,，很多房屋缺少相關(guān)證件,。拆遷律師認(rèn)為，這些房屋由于建成的早,，且村民在集體組織上僅有一處房屋,，不能夠認(rèn)定為違建。若是政府以拆除違建的名義實(shí)際上免了征收的補(bǔ)償費(fèi),，我們廣大群眾就上當(dāng)了!