央廣網(wǎng)南昌9月3日消息（記者謝元森）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道,，繼今年3月發(fā)布的限購(gòu)政策外，江西南昌的樓市政策進(jìn)一步收緊,，南昌市房管局于近日發(fā)布“三限房”新政,。不但要限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象,，還要限制轉(zhuǎn)讓,，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)了解,，“三限房”就是商業(yè)住房土地出讓時(shí),，不但要限套型、限房?jī)r(jià),，還要限制銷售對(duì)象,，土地招標(biāo)時(shí)要求競(jìng)標(biāo)者需報(bào)出合理的地價(jià)和預(yù)期銷售房?jī)r(jià)才能中標(biāo)?！叭薹俊毙抡康淖屜氤捶空呷级笮?，但對(duì)于另一些剛性需購(gòu)房者而言，這樣的政策應(yīng)該是利好消息,。

根據(jù)梳理，這項(xiàng)新政主要有三個(gè)亮點(diǎn),。亮點(diǎn)一： 規(guī)定“三限房”銷售整體均價(jià)不得高于土地出讓時(shí)約定的限制房?jī)r(jià),，單套住宅銷售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)制度,；不得有在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售,、收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用、捆綁銷售等違規(guī)行為,；亮點(diǎn)二：“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)沒(méi)有自有住房的成年市民,，并限購(gòu)一套；亮點(diǎn)三：“三限房”購(gòu)房人自簽訂購(gòu)房合同當(dāng)天起,，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。

房管部門介紹，購(gòu)買“三限房”簽訂的《商品房買賣合同》中須增加住房轉(zhuǎn)讓限制性約定條款,，合同封面上注明“三限房”字樣,；購(gòu)房人購(gòu)買的“三限房”申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，南昌市不動(dòng)產(chǎn)登記局應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上注明“三限房”字樣,。

對(duì)違反該新政規(guī)定的開發(fā)企業(yè)以及委托的代理銷售機(jī)構(gòu),，有關(guān)部門將暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫停網(wǎng)上簽約,；價(jià)格管理部門將重點(diǎn)查處違反明碼標(biāo)價(jià)、未實(shí)行一套一標(biāo),、以及在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售或收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用等行為,；市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理部門重點(diǎn)查處捆綁銷售、虛假宣傳等行為,。

新政最后指出,，通知自今年10月1日起試行，而此前一直在限購(gòu)范圍之外的南昌縣,、新建區(qū)一樣可參照該新政執(zhí)行,。