房屋交易后未完成過戶手續(xù)，原房東出現(xiàn)債務(wù)問題,，房子是否可以查封呢,？2012年,，太原市民王先生全家出國,，把位于太原一套兩居室房出售給劉先生。劉先生付了50萬元現(xiàn)金房款后,，與王先生簽訂了二手房買賣合同,，并著手開始辦理過戶手續(xù)。整個流程還沒辦完,，王先生因家事出國,，承諾回國后再辦過戶。5年過去,，王先生并未履行承諾回國辦理過戶,，劉先生也一直居住在這套房中。

但是隨后,，這套房子被法院查封,，原因是王先生的子女在兩年前回國，在王先生的擔(dān)保下貸了款,，現(xiàn)在王先生和其子女被債權(quán)人訴至法院,，故其名下所有房產(chǎn)被查封，這套房下一步將被拍賣,。

劉先生說：“買了房子沒過戶,，是否能夠查封呢？我這好端端的就沒房子住了,，應(yīng)該去哪里維權(quán),？”

山西艾倫律師事務(wù)所律師田源表示，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人,，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封,、扣押,、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有,，但未辦理過戶登記手續(xù)的,，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封,、扣押,、凍結(jié)。

但在《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中明確,，金錢債權(quán)執(zhí)行中,，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議,，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持,，其中包括：在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同,；在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；已支付全部價(jià)款,，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行,；非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

田源表示,，根據(jù)這一規(guī)定,，由于劉先生與王先生簽訂有書面買賣合同，支付了全部房款,，并已實(shí)際占有了該房屋,，未辦理過戶登記的原因也非買方所引起，故劉先生可提出查封及執(zhí)行異議,，尋求司法救濟(jì),。

本報(bào)記者 張磊