房屋交易后未完成過(guò)戶手續(xù)，原房東出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題,，房子是否可以查封呢,？2012年，太原市民王先生全家出國(guó),，把位于太原一套兩居室房出售給劉先生,。劉先生付了50萬(wàn)元現(xiàn)金房款后，與王先生簽訂了二手房買賣合同,，并著手開始辦理過(guò)戶手續(xù),。整個(gè)流程還沒(méi)辦完，王先生因家事出國(guó),，承諾回國(guó)后再辦過(guò)戶,。5年過(guò)去，王先生并未履行承諾回國(guó)辦理過(guò)戶,，劉先生也一直居住在這套房中,。

但是隨后，這套房子被法院查封,，原因是王先生的子女在兩年前回國(guó),，在王先生的擔(dān)保下貸了款，現(xiàn)在王先生和其子女被債權(quán)人訴至法院,，故其名下所有房產(chǎn)被查封,，這套房下一步將被拍賣。

劉先生說(shuō)：“買了房子沒(méi)過(guò)戶,，是否能夠查封呢,？我這好端端的就沒(méi)房子住了，應(yīng)該去哪里維權(quán),？”

山西艾倫律師事務(wù)所律師田源表示,，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定,，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人,，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的,，人民法院可以查封,、扣押、凍結(jié),；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有,，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò),，人民法院不得查封,、扣押、凍結(jié),。

但在《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中明確,，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議,，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,，人民法院應(yīng)予支持，其中包括：在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同,；在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn),；已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行,；非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記,。

田源表示，根據(jù)這一規(guī)定,，由于劉先生與王先生簽訂有書面買賣合同,，支付了全部房款，并已實(shí)際占有了該房屋,，未辦理過(guò)戶登記的原因也非買方所引起,，故劉先生可提出查封及執(zhí)行異議，尋求司法救濟(jì),。

本報(bào)記者 張磊