長沙晚報評論員 袁云才

近日,，長沙市不動產(chǎn)登記中心正式推出二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務,，交易過程及資金真正實現(xiàn)“全程監(jiān)管”,。據(jù)介紹,，資金監(jiān)管的性質(zhì)類似于“支付寶”,，無需房屋中介機構(gòu),，只要交易雙方協(xié)商一致,，就可以將房屋交易資金存入二手房交易資金監(jiān)管專用賬戶，待交易完成后劃入賣方結(jié)算賬戶,，從而實現(xiàn)“一手交錢,，一手交房”的目的?！熬拖裰Ц秾氁粯?，貨不到不付款，同理,，不‘過戶’不給錢,。”

（9月4日《長沙晚報》）

長沙的二手房交易正式開啟“支付寶”模式,，是“互聯(lián)網(wǎng)＋”時代一項既簡單又很實用的便民舉措,。說它簡單，是因為伴隨電子商務而產(chǎn)生的支付寶,，存在已有十多年之久,，有足夠成熟的系統(tǒng)、模式,、方法可供借鑒,，在全國其他一些城市，也已有二手房“支付寶”的試水可供參考,。說它實用,，則更顯而易見，正如長沙市不動產(chǎn)中心有關負責人所說的,，“有了這一免費平臺,，市民買賣二手房不僅免去了‘多頭跑路，多次排隊’的困擾,，甚至不用找中介,，就能直接完成全部交易，省時省錢更省心,?！?/p>

眾所周知，傳統(tǒng)的二手房交易,，中介起著十分重要的作用,，包括提供房源信息、為討價還價做溝通、跑腿排隊辦手續(xù)等,，其中一個關鍵性的作用就是確保買賣雙方都信得過對方,。二手房交易從簽合同、過戶,、辦按揭到交房,，往往需要一個多月時間，因為有了中介公司參與,，買方交錢才能放心些,，賣方也才敢在未收到全款的情況下辦過戶手續(xù)。這一過程,，中介實際起到了至少是心理上的“擔?！弊饔茫坏┏隽藛栴},，雙方都覺得有個地方可找,。也正因如此，中介費收得比較高,，長沙的行情,，一般是向買方收房款的2%，向賣方收1%,。一套百萬元的房子,，中介費就花去3萬元，加上中介收的按揭貸款擔保費,、手續(xù)費等,，這些額外費用（不含政府部門收的稅費）就要花去5萬余元。二手房的交易成本,，無形中變得很高,，這顯然對買賣雙方都不利。一些黑心中介,，還玩虛假房源等欺詐勾當,，更是破壞了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

如今“支付寶”模式的運用,，則無異于對黑心中介和高價中介揮了當頭一棒,。有了這一政府部門主導的“保險箱”，買賣雙方都可以放心大膽地交易,，不必再如履薄冰一般擔心對方耍滑頭,、設圈套了,。它不僅大大方便了市民，減輕了百姓負擔，而且將給市場帶來至少三大變化：一是通過無形之手,，促使想生存的中介公司提供更優(yōu)質(zhì),、更優(yōu)價的服務；二是一些手續(xù)有問題的二手房將被這一平臺所排斥,，可促使房地產(chǎn)登記更加規(guī)范化,；三是因為交易成本降低，二手房市場的發(fā)育必將更活躍且更穩(wěn)健,。