長沙晚報評論員 袁云才

近日,，長沙市不動產登記中心正式推出二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務，交易過程及資金真正實現“全程監(jiān)管”,。據介紹,，資金監(jiān)管的性質類似于“支付寶”,，無需房屋中介機構,，只要交易雙方協商一致，就可以將房屋交易資金存入二手房交易資金監(jiān)管專用賬戶,，待交易完成后劃入賣方結算賬戶,，從而實現“一手交錢，一手交房”的目的,?！熬拖裰Ц秾氁粯樱洸坏讲桓犊?，同理,，不‘過戶’不給錢?！?/p>

（9月4日《長沙晚報》）

長沙的二手房交易正式開啟“支付寶”模式,，是“互聯網＋”時代一項既簡單又很實用的便民舉措。說它簡單,，是因為伴隨電子商務而產生的支付寶,，存在已有十多年之久，有足夠成熟的系統(tǒng),、模式,、方法可供借鑒，在全國其他一些城市,，也已有二手房“支付寶”的試水可供參考,。說它實用，則更顯而易見,，正如長沙市不動產中心有關負責人所說的,，“有了這一免費平臺，市民買賣二手房不僅免去了‘多頭跑路,，多次排隊’的困擾,，甚至不用找中介，就能直接完成全部交易,，省時省錢更省心,。”

眾所周知,，傳統(tǒng)的二手房交易,，中介起著十分重要的作用，包括提供房源信息,、為討價還價做溝通,、跑腿排隊辦手續(xù)等，其中一個關鍵性的作用就是確保買賣雙方都信得過對方,。二手房交易從簽合同,、過戶,、辦按揭到交房，往往需要一個多月時間,，因為有了中介公司參與,，買方交錢才能放心些，賣方也才敢在未收到全款的情況下辦過戶手續(xù),。這一過程,，中介實際起到了至少是心理上的“擔保”作用,，一旦出了問題,，雙方都覺得有個地方可找。也正因如此,，中介費收得比較高,，長沙的行情，一般是向買方收房款的2%,，向賣方收1%,。一套百萬元的房子，中介費就花去3萬元,，加上中介收的按揭貸款擔保費,、手續(xù)費等，這些額外費用（不含政府部門收的稅費）就要花去5萬余元,。二手房的交易成本,，無形中變得很高，這顯然對買賣雙方都不利,。一些黑心中介，還玩虛假房源等欺詐勾當,，更是破壞了房地產市場的健康發(fā)展,。

如今“支付寶”模式的運用，則無異于對黑心中介和高價中介揮了當頭一棒,。有了這一政府部門主導的“保險箱”,，買賣雙方都可以放心大膽地交易，不必再如履薄冰一般擔心對方?；^,、設圈套了。它不僅大大方便了市民,，減輕了百姓負擔,，而且將給市場帶來至少三大變化：一是通過無形之手，促使想生存的中介公司提供更優(yōu)質,、更優(yōu)價的服務,；二是一些手續(xù)有問題的二手房將被這一平臺所排斥,，可促使房地產登記更加規(guī)范化；三是因為交易成本降低,，二手房市場的發(fā)育必將更活躍且更穩(wěn)健,。

當然，二手房交易的“支付寶”模式畢竟還是個新事物,，市民對于它的諸多功能和操作流程,，并不太熟悉，很多人買房賣房還是通過中介,。這有個慢慢熟悉,、適應的過程。另外這種模式本身,，也可能需在實踐中不斷完善,。比如，平臺將提供免費發(fā)布房源信息,，如何做到便捷,、有效、真實,、避免信息過度重復,？市民辦理交易手續(xù)，平臺可否提供相關指引和更多的直接服務,？平臺遵循的原則是“資金監(jiān)管不收費,、監(jiān)管資金不計息”，監(jiān)管資金多少也由買賣雙方自主決定,，這都很合理,，但如碰上交易周期特別長的特殊情況，是否可考慮適當給予一定利息,？對于違約一方,，是否納入征信記錄？相信,，這一模式在運用中,，都會充分考慮予以完善。

二手房交易的“支付寶”模式,，還為我們創(chuàng)新社會治理方式,，提供了很多可資借鑒的思路，對于誠信社會的建設也將起到推波助瀾的作用,。希望這一模式盡快鋪展,、推廣開來，盡早發(fā)揮它的鯰魚效應和示范作用。