本報(bào)訊（記者劉蘇雅）今年上半年，昌平法院受理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件數(shù)量相較去年同期增長(zhǎng)了48%。今天上午，昌平法院召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì)，對(duì)近年來(lái)昌平法院審理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件特點(diǎn)進(jìn)行了通報(bào),。

昌平法院民一庭副庭長(zhǎng)李笑介紹，從今年第二季度開(kāi)始,，受北京市購(gòu)房“新政”影響,，一些購(gòu)房者在簽訂合同后卻喪失了購(gòu)房資格，或受貸款數(shù)額限制而沒(méi)有能力繼續(xù)履行合同,。此外,，由于2015年至2016年北京地區(qū)房?jī)r(jià)上漲，由于違約成本低于房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的利益,，賣(mài)方的違約風(fēng)險(xiǎn)大大增加,，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的數(shù)量持續(xù)攀升。

由于一些購(gòu)房者需要在購(gòu)房后遷入戶(hù)口，導(dǎo)致因戶(hù)口遷移產(chǎn)生的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生,。

潘某與江某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，約定潘某以156萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)江某名下的房屋。雙方還在合同中約定,，江某應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起700日內(nèi),，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶(hù)口遷出手續(xù)；如因出賣(mài)人原因未如期將與該房屋相關(guān)戶(hù)口遷出的,，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款5%的違約金,。逾期超過(guò)700日未遷出的，自逾期超過(guò)30日起,，出賣(mài)人應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金,。

但江某并未依約遷出戶(hù)口，潘某遂起訴至法院,，要求江某支付未履行戶(hù)口遷出義務(wù)的違約金,。

經(jīng)審理，昌平法院認(rèn)為,，江某未在700日內(nèi)將戶(hù)口遷出的行為已構(gòu)成違約,，故判決江某在7日內(nèi)支付潘某違約金7.8萬(wàn)元，并以每日780元的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期日起至江某實(shí)際遷出戶(hù)籍日止的違約金,。

昌平法院東小口法庭黃瑩法官表示,，賣(mài)方在出售房屋時(shí)，應(yīng)先確定所售房屋的戶(hù)口登記情況,，以及自己是否能夠履行將戶(hù)口遷出的義務(wù),，如不能履行，可能會(huì)出現(xiàn)戶(hù)口因?yàn)闊o(wú)處可遷而需要承擔(dān)違約責(zé)任的情況,。

而如果買(mǎi)方有遷移戶(hù)口的需求,，應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)現(xiàn)有戶(hù)籍登記情況，如果出賣(mài)人也并非此套房屋的原始購(gòu)房人,，則房屋上可能存在其他家庭的戶(hù)籍,。同時(shí)，雙方應(yīng)約定好違約責(zé)任,，以促使賣(mài)方及時(shí)履行義務(wù),。

但黃瑩法官表示，即使雙方約定了相關(guān)條款,，這一違約責(zé)任的約定也只能起到敦促賣(mài)方盡快將戶(hù)口遷出的作用,。因?yàn)閼?hù)口遷移屬于行政機(jī)關(guān)的行政職能，不屬于法院民事案件的審理范圍,。一旦出現(xiàn)賣(mài)方未能將戶(hù)口遷出的情況,，法院也只能判決其承擔(dān)違約責(zé)任,，無(wú)法支持要求賣(mài)方將戶(hù)口遷出的請(qǐng)求，因此有需求的買(mǎi)方在購(gòu)房時(shí),，對(duì)戶(hù)口問(wèn)題應(yīng)尤其關(guān)注,。J244