9月，北京住宅市場預(yù)計將有9個項目入市,，其中包括北京城建·龍樾西山一個純新盤,，首開龍湖天瑯等在內(nèi)的8個老項目后期。而位于德勝門外的中駿·天宸更以13.5萬/平方米獲取預(yù)售許可證,。業(yè)內(nèi)對此分析稱,，這僅屬于個案，并不意味著會無限制放行,，穩(wěn)定房價決心不會變,。

并不存在“8萬元紅線”

去年“930”后，市場上便出現(xiàn)“8萬元/平方米為預(yù)售紅線”的說法。

8月9日,，北京市住建委官方網(wǎng)站顯示,，三個新建樓盤獲得預(yù)售許可證，預(yù)售價格均超過8萬元/平方米,。這也是去年“930”新政后,，首次出現(xiàn)預(yù)售均價超過8萬元/平方米項目。

不到一個月的時間,，北京又一高端項目預(yù)售證高價獲批,。

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)公示的預(yù)售商品房住宅信息顯示，上述高端項目案名為中駿天宸大廈,，位于西城區(qū)北二環(huán),，緊鄰德勝門，屬于中駿置業(yè)“天”字系高端產(chǎn)品系,。同時,，此次獲批銷售120套住宅，面積約2.4萬平方米,。據(jù)了解,，該項目已于8月27日開盤，擬售價格13.5萬元/平方米,。

對此,，業(yè)內(nèi)微信大號“京房字”解釋稱，北京的主管部門從來也沒在任何正式的文件,，或發(fā)布,、通知“8萬元以上單價的樓盤不批”。所謂的“8萬元紅線”,，是一些開發(fā)商或機構(gòu)從申請預(yù)售審批價格中自己“摸索”猜測出來的,。

北京市房協(xié)秘書長陳志則表示，連續(xù)有高價房地產(chǎn)項目放行,，這并不意味著北京會對高價地項目無限制地放行,，從業(yè)者也不應(yīng)抱有“調(diào)控松動”的僥幸心理。從另一個角度看,，也表明北京市對今年控制房價環(huán)比不增長的目標(biāo)完成有較大信心,。

實際上，四月份以來供應(yīng)量下降,、購房人陷入觀望,，北京房地產(chǎn)市場成交量、成交價格已趨于穩(wěn)定,。

“房價環(huán)比不上漲”再被重申

2016年底,，市委書記蔡奇在市住建委主持召開座談會上就明確提出，要精準(zhǔn)發(fā)力，堅決抑制投資投機行為,，加大普通商品住房供給力度,，確保明年房價環(huán)比不增長。

8月27日,，蔡奇在調(diào)研通州區(qū)城市副中心建設(shè)時則再次提出,，繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)市場。

“蔡奇書記年初保證的房價環(huán)比不增長的目標(biāo)肯定是要實現(xiàn)的,，在年內(nèi)看到價格的回升可能性很小,，雖然目前成交量上升，價格也有部分止跌的情況,，這主要是由于房價下降帶來的部分需求,，大部分還是處于觀望狀態(tài)，而且短期內(nèi)調(diào)控的總基調(diào)不會變”,，一位不愿透露姓名的北京地產(chǎn)人士告訴記者,。

上述人士還結(jié)合樓市長效機制綜合分析稱，未來將針對不同收入階層將形成不同類型的房屋供給解決其居住問題,。高收入階層通過商品房解決,，中等收入階層通過共有產(chǎn)權(quán)房解決，中低收入階層通過租賃住房解決,。

“政策出臺后,，更重要的是堅持到底，嚴(yán)厲執(zhí)行,。北京市除‘打補丁’,，還發(fā)揚‘釘釘子’的精神?！北本┦凶〗ㄎ魅涡熨v云在接受采訪時表示表示,，北京樓市調(diào)控的原則就是保持市場長期穩(wěn)定，如果市場再有波動,，還會有更多儲備政策對外發(fā)布,，“穩(wěn)定房價的決心不會變,?！?/p>

本報記者 崔陸鵬