央廣網(wǎng)北京9月16日消息（記者楊曉）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,，宣稱“逐步去地產(chǎn)化”的萬達(dá)商業(yè)昨天又拿地了,，55.2億元在山東淄博新區(qū)拿地13.5萬平米,，約合202.7畝,。此番拿地是否意味著萬達(dá)重資產(chǎn)模式重啟,？

拿地背后有何玄機(jī),？

王健林的去地產(chǎn)化言猶在耳,，但是萬達(dá)又拿地了：55.2億競得202.7畝,，相當(dāng)于單價(jià)每畝256.7萬元,。當(dāng)?shù)匾晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士透露，對比8月28號(hào)以來淄博出現(xiàn)的地王和9月初的流拍地王,，這個(gè)價(jià)格低得有些離譜,。

這位業(yè)內(nèi)人士說：“8月28號(hào)章丘碧桂園那塊地，當(dāng)時(shí)是七十多畝,，拍出了折合單價(jià)725萬每畝,，這個(gè)數(shù)字在淄博已經(jīng)非常驚人了；然后到了9月4號(hào),，又有一塊地,，當(dāng)天在系統(tǒng)上競價(jià)是到了每畝908萬，當(dāng)時(shí)這個(gè)數(shù)字應(yīng)該說是全城都關(guān)注,，都在關(guān)注著這個(gè)新的地王會(huì)不會(huì)過千萬,，最后在908萬的時(shí)候，因?yàn)橄到y(tǒng)癱瘓,，競價(jià)就終止了,。”

與樓市上漲相呼應(yīng)的一路飆漲的地價(jià)為何急轉(zhuǎn)直下,，而且每畝單價(jià)僅相當(dāng)于淄博前地王的三分之一,，“流拍”地王的四分之一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，當(dāng)?shù)氐恼袠?biāo)條件中：一級(jí)開發(fā)資質(zhì),、世界500強(qiáng)企業(yè)，不接受聯(lián)合競買,，須建設(shè)不小于8萬平的集中式購物中心,，并由競得人整體招商運(yùn)營等種種競拍限制,，讓萬達(dá)極具優(yōu)勢，甚至可以認(rèn)為,，這幾乎是一場“定向”招標(biāo),。

張大偉說：“盡管這種‘定向’招標(biāo)在公平競爭層面?zhèn)涫軤幾h，但是目前在國內(nèi)市場卻相對普遍,。而且在選擇企業(yè)的時(shí)候,，當(dāng)?shù)卣^大多數(shù)情況下也是基于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、增加稅收或促進(jìn)就業(yè)等方面的考慮,?！?/p>

以萬達(dá)競得淄博新區(qū)這一地塊為例：一則近兩年來急速向西擴(kuò)展的淄博，西部新區(qū)目前恰恰缺少大型商業(yè)綜合體,，而且整個(gè)淄博目前也沒有萬達(dá)廣場,；萬達(dá)廣場項(xiàng)目啟動(dòng)，在淄博新區(qū)商業(yè)布局中起著至關(guān)重要的作用,。品牌優(yōu)勢讓萬達(dá)具備了和當(dāng)?shù)赜憙r(jià)還價(jià)的資本,，不過低價(jià)拿地背后，也伴隨著當(dāng)?shù)爻鲇诮?jīng)濟(jì)發(fā)展或服務(wù)民生角度的種種苛刻條件,。這一層面講,，這場所謂“定向”招標(biāo)，更像是當(dāng)?shù)嘏c商業(yè)企業(yè)的一場博弈,。

而另一方面,，壓低地價(jià)也將有利于平抑淄博正不斷上漲的房價(jià)。據(jù)受訪的業(yè)內(nèi)人士說,，8月份至今,，當(dāng)?shù)貥鞘袔缀跏恰耙惶煲粋€(gè)價(jià)”。他說：“我有兩個(gè)同學(xué)從八月份開始看房子,，有了意向之后,，打算10月開盤的時(shí)候買。他們最初看的樓盤起初都說,，樓盤開盤大概七千起,，結(jié)果現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)眼見著過萬了?！?/p>