央廣網(wǎng)北京9月16日消息（記者楊曉）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，宣稱“逐步去地產(chǎn)化”的萬(wàn)達(dá)商業(yè)昨天又拿地了，55.2億元在山東淄博新區(qū)拿地13.5萬(wàn)平米,，約合202.7畝。此番拿地是否意味著萬(wàn)達(dá)重資產(chǎn)模式重啟？

拿地背后有何玄機(jī),？

王健林的去地產(chǎn)化言猶在耳,，但是萬(wàn)達(dá)又拿地了：55.2億競(jìng)得202.7畝,，相當(dāng)于單價(jià)每畝256.7萬(wàn)元,。當(dāng)?shù)匾晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士透露,，對(duì)比8月28號(hào)以來淄博出現(xiàn)的地王和9月初的流拍地王，這個(gè)價(jià)格低得有些離譜,。

這位業(yè)內(nèi)人士說：“8月28號(hào)章丘碧桂園那塊地，當(dāng)時(shí)是七十多畝,，拍出了折合單價(jià)725萬(wàn)每畝,，這個(gè)數(shù)字在淄博已經(jīng)非常驚人了；然后到了9月4號(hào),，又有一塊地,，當(dāng)天在系統(tǒng)上競(jìng)價(jià)是到了每畝908萬(wàn)，當(dāng)時(shí)這個(gè)數(shù)字應(yīng)該說是全城都關(guān)注,，都在關(guān)注著這個(gè)新的地王會(huì)不會(huì)過千萬(wàn),，最后在908萬(wàn)的時(shí)候，因?yàn)橄到y(tǒng)癱瘓,，競(jìng)價(jià)就終止了,。”

與樓市上漲相呼應(yīng)的一路飆漲的地價(jià)為何急轉(zhuǎn)直下,，而且每畝單價(jià)僅相當(dāng)于淄博前地王的三分之一,，“流拍”地王的四分之一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，當(dāng)?shù)氐恼袠?biāo)條件中：一級(jí)開發(fā)資質(zhì),、世界500強(qiáng)企業(yè)，不接受聯(lián)合競(jìng)買,，須建設(shè)不小于8萬(wàn)平的集中式購(gòu)物中心,，并由競(jìng)得人整體招商運(yùn)營(yíng)等種種競(jìng)拍限制，讓萬(wàn)達(dá)極具優(yōu)勢(shì),，甚至可以認(rèn)為,，這幾乎是一場(chǎng)“定向”招標(biāo)。

張大偉說：“盡管這種‘定向’招標(biāo)在公平競(jìng)爭(zhēng)層面?zhèn)涫軤?zhēng)議,，但是目前在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)卻相對(duì)普遍,。而且在選擇企業(yè)的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣^大多數(shù)情況下也是基于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展,、增加稅收或促進(jìn)就業(yè)等方面的考慮,。”

以萬(wàn)達(dá)競(jìng)得淄博新區(qū)這一地塊為例：一則近兩年來急速向西擴(kuò)展的淄博,，西部新區(qū)目前恰恰缺少大型商業(yè)綜合體,，而且整個(gè)淄博目前也沒有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目啟動(dòng)，在淄博新區(qū)商業(yè)布局中起著至關(guān)重要的作用,。品牌優(yōu)勢(shì)讓萬(wàn)達(dá)具備了和當(dāng)?shù)赜憙r(jià)還價(jià)的資本,，不過低價(jià)拿地背后，也伴隨著當(dāng)?shù)爻鲇诮?jīng)濟(jì)發(fā)展或服務(wù)民生角度的種種苛刻條件,。這一層面講,，這場(chǎng)所謂“定向”招標(biāo)，更像是當(dāng)?shù)嘏c商業(yè)企業(yè)的一場(chǎng)博弈,。

而另一方面,，壓低地價(jià)也將有利于平抑淄博正不斷上漲的房?jī)r(jià)。據(jù)受訪的業(yè)內(nèi)人士說,，8月份至今,，當(dāng)?shù)貥鞘袔缀跏恰耙惶煲粋€(gè)價(jià)”。他說：“我有兩個(gè)同學(xué)從八月份開始看房子,，有了意向之后,，打算10月開盤的時(shí)候買,。他們最初看的樓盤起初都說,，樓盤開盤大概七千起，結(jié)果現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)眼見著過萬(wàn)了,。”

這位受訪者說,，不僅萬(wàn)達(dá)，15號(hào)當(dāng)?shù)亓硪桓?jìng)拍地塊,，每畝單價(jià)也在300萬(wàn)以內(nèi),。而且包括單價(jià)908萬(wàn)地王的熔斷“流拍”,，這些應(yīng)該都有相關(guān)部門基于讓房子回歸“用來住的,，不是用來炒的”的考量,。

淄博置地是不是重資產(chǎn)模式重啟,？

置地是萬(wàn)達(dá)重資產(chǎn)化的重啟嗎,？張大偉說,，淄博這一地塊中,，相當(dāng)部分將被作為住宅出售,，資金回流會(huì)很快,，不管是從體量占比還是特點(diǎn)來看，依然符合萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)化定位,。

張大偉分析：“單宗體量幾個(gè)億的項(xiàng)目，對(duì)于萬(wàn)達(dá),，哪怕是目前資金相對(duì)不充裕的萬(wàn)達(dá)來說,，哪怕是全款持有，對(duì)他們的壓力影響也不大。而且這塊地還有大量的面積是可售的,，所以，我們業(yè)內(nèi)來說的話,，認(rèn)為這種地,，它就是輕資產(chǎn)的地,。”