央廣網(wǎng)北京9月16日消息（記者楊曉）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道,，宣稱“逐步去地產(chǎn)化”的萬達(dá)商業(yè)昨天又拿地了，55.2億元在山東淄博新區(qū)拿地13.5萬平米,，約合202.7畝,。此番拿地是否意味著萬達(dá)重資產(chǎn)模式重啟？

拿地背后有何玄機(jī),？

王健林的去地產(chǎn)化言猶在耳,，但是萬達(dá)又拿地了：55.2億競得202.7畝，相當(dāng)于單價每畝256.7萬元,。當(dāng)?shù)匾晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士透露,，對比8月28號以來淄博出現(xiàn)的地王和9月初的流拍地王，這個價格低得有些離譜,。

這位業(yè)內(nèi)人士說：“8月28號章丘碧桂園那塊地,，當(dāng)時是七十多畝，拍出了折合單價725萬每畝,，這個數(shù)字在淄博已經(jīng)非常驚人了,；然后到了9月4號，又有一塊地,，當(dāng)天在系統(tǒng)上競價是到了每畝908萬,，當(dāng)時這個數(shù)字應(yīng)該說是全城都關(guān)注，都在關(guān)注著這個新的地王會不會過千萬,，最后在908萬的時候,，因為系統(tǒng)癱瘓，競價就終止了,?！?/p>

與樓市上漲相呼應(yīng)的一路飆漲的地價為何急轉(zhuǎn)直下，而且每畝單價僅相當(dāng)于淄博前地王的三分之一,，“流拍”地王的四分之一,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)?shù)氐恼袠?biāo)條件中：一級開發(fā)資質(zhì)、世界500強(qiáng)企業(yè),，不接受聯(lián)合競買,，須建設(shè)不小于8萬平的集中式購物中心，并由競得人整體招商運(yùn)營等種種競拍限制,，讓萬達(dá)極具優(yōu)勢,，甚至可以認(rèn)為，這幾乎是一場“定向”招標(biāo),。

張大偉說：“盡管這種‘定向’招標(biāo)在公平競爭層面?zhèn)涫軤幾h,，但是目前在國內(nèi)市場卻相對普遍。而且在選擇企業(yè)的時候,，當(dāng)?shù)卣^大多數(shù)情況下也是基于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展,、增加稅收或促進(jìn)就業(yè)等方面的考慮?！?/p>

以萬達(dá)競得淄博新區(qū)這一地塊為例：一則近兩年來急速向西擴(kuò)展的淄博,，西部新區(qū)目前恰恰缺少大型商業(yè)綜合體，而且整個淄博目前也沒有萬達(dá)廣場,；萬達(dá)廣場項目啟動,，在淄博新區(qū)商業(yè)布局中起著至關(guān)重要的作用。品牌優(yōu)勢讓萬達(dá)具備了和當(dāng)?shù)赜憙r還價的資本,，不過低價拿地背后,，也伴隨著當(dāng)?shù)爻鲇诮?jīng)濟(jì)發(fā)展或服務(wù)民生角度的種種苛刻條件。這一層面講,，這場所謂“定向”招標(biāo),，更像是當(dāng)?shù)嘏c商業(yè)企業(yè)的一場博弈。

而另一方面,，壓低地價也將有利于平抑淄博正不斷上漲的房價,。據(jù)受訪的業(yè)內(nèi)人士說，8月份至今,，當(dāng)?shù)貥鞘袔缀跏恰耙惶煲粋€價”,。他說：“我有兩個同學(xué)從八月份開始看房子，有了意向之后,，打算10月開盤的時候買,。他們最初看的樓盤起初都說，樓盤開盤大概七千起,，結(jié)果現(xiàn)在房價已經(jīng)眼見著過萬了,。”

這位受訪者說,，不僅萬達(dá),，15號當(dāng)?shù)亓硪桓偱牡貕K,，每畝單價也在300萬以內(nèi),。而且包括單價908萬地王的熔斷“流拍”,，這些應(yīng)該都有相關(guān)部門基于讓房子回歸“用來住的，不是用來炒的”的考量,。

淄博置地是不是重資產(chǎn)模式重啟,？

置地是萬達(dá)重資產(chǎn)化的重啟嗎？張大偉說,，淄博這一地塊中,，相當(dāng)部分將被作為住宅出售，資金回流會很快,，不管是從體量占比還是特點(diǎn)來看,，依然符合萬達(dá)輕資產(chǎn)化定位。

張大偉分析：“單宗體量幾個億的項目,，對于萬達(dá),，哪怕是目前資金相對不充裕的萬達(dá)來說，哪怕是全款持有,，對他們的壓力影響也不大,。而且這塊地還有大量的面積是可售的，所以,，我們業(yè)內(nèi)來說的話,，認(rèn)為這種地，它就是輕資產(chǎn)的地,?！?/p>