記者舒翔宇 通訊員吳學(xué)紅 郭俊峰

房?jī)r(jià)飛漲72萬(wàn)元,，賣(mài)家反悔不過(guò)戶

2015年，從重慶來(lái)漢打拼多年的小程,，決定在漢買(mǎi)房安家,。小程得知一個(gè)重慶老鄉(xiāng)正在賣(mài)房，是位于珞獅南路某社區(qū)一90平方米的房子,。小程看到這里交通便利,、配套齊全，便果斷出手,。經(jīng)雙方約定,，以9000元/平方米的價(jià)格全款買(mǎi)了該房，雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,，約定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，小程當(dāng)即把全部購(gòu)房款支付給賣(mài)方。從賣(mài)方處拿到鑰匙后,，小程花了十幾萬(wàn)裝修房屋,，半年后一家人高高興興地搬進(jìn)了新家。

白紙黑字的合同,，賣(mài)主怎能隨意反悔,？原來(lái)，當(dāng)初在簽訂合同時(shí),，賣(mài)方只有爹爹老郭（化姓）簽字,，其老伴的名字是老郭代簽。而該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，老郭反悔時(shí)稱,，妻子沒(méi)有親自簽字的賣(mài)房合同應(yīng)當(dāng)無(wú)效。

聽(tīng)到這個(gè)理由,，小程如遭晴天霹靂,。今年5月，不知所措的他找到洪山區(qū)社區(qū)法律顧問(wèn),、北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師項(xiàng)中楠,。項(xiàng)中楠了解后，得知賣(mài)主所賣(mài)房屋跟自住房屋在同一個(gè)小區(qū),，當(dāng)初所賣(mài)房屋鑰匙需老郭妻子本人領(lǐng)取后,，才能轉(zhuǎn)交給買(mǎi)主小程，因此老郭妻子應(yīng)該對(duì)賣(mài)房事情知情,。項(xiàng)中楠找到賣(mài)主試圖調(diào)解此事,，老郭妻子一再?gòu)?qiáng)調(diào)自己沒(méi)有簽字的合同不作數(shù),，要么可以賣(mài)房子，但需再補(bǔ)償十幾萬(wàn)元,。

買(mǎi)主為善意第三人,，賣(mài)房夫妻1人簽字都有效

“這種說(shuō)法是沒(méi)有法律依據(jù)的，”項(xiàng)中楠介紹,，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬┲械?7條“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn),。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人”。本案中該房屋房產(chǎn)證登記為賣(mài)方夫妻兩人,，確為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。買(mǎi)主小程在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不存在惡意串通欺騙，為善意第三人,。因此,，賣(mài)方不能以夫妻另一方未在買(mǎi)賣(mài)合同簽字為由對(duì)抗善意第三人，此房屋買(mǎi)賣(mài)合同依然有效,。

守約方可起訴要求繼續(xù)履約

同時(shí),，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

項(xiàng)中楠介紹,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約的,，違約方不享有合同法定解除權(quán),；如果一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同,，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行,，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同,。因此小程有權(quán)要求繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，必要時(shí)可向法院起訴。

“開(kāi)始還真被唬住了,，以為房子白買(mǎi)了,。”小程說(shuō),，當(dāng)初房?jī)r(jià)是雙方約定的,，他已按合同支付了全部房款,，不會(huì)再補(bǔ)償多余的錢(qián)。如果賣(mài)主仍不配合過(guò)戶,，他將起訴至法院,。