記者舒翔宇 通訊員吳學(xué)紅 郭俊峰

房價飛漲72萬元,，賣家反悔不過戶

2015年，從重慶來漢打拼多年的小程,，決定在漢買房安家,。小程得知一個重慶老鄉(xiāng)正在賣房,，是位于珞獅南路某社區(qū)一90平方米的房子。小程看到這里交通便利,、配套齊全,，便果斷出手。經(jīng)雙方約定,，以9000元/平方米的價格全款買了該房,，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定賣方應(yīng)當(dāng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，小程當(dāng)即把全部購房款支付給賣方,。從賣方處拿到鑰匙后，小程花了十幾萬裝修房屋,，半年后一家人高高興興地搬進(jìn)了新家,。

白紙黑字的合同，賣主怎能隨意反悔,？原來,，當(dāng)初在簽訂合同時，賣方只有爹爹老郭（化姓）簽字,，其老伴的名字是老郭代簽,。而該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，老郭反悔時稱,，妻子沒有親自簽字的賣房合同應(yīng)當(dāng)無效,。

聽到這個理由，小程如遭晴天霹靂,。今年5月,，不知所措的他找到洪山區(qū)社區(qū)法律顧問、北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師項中楠,。項中楠了解后，得知賣主所賣房屋跟自住房屋在同一個小區(qū),，當(dāng)初所賣房屋鑰匙需老郭妻子本人領(lǐng)取后,，才能轉(zhuǎn)交給買主小程，因此老郭妻子應(yīng)該對賣房事情知情,。項中楠找到賣主試圖調(diào)解此事,，老郭妻子一再強(qiáng)調(diào)自己沒有簽字的合同不作數(shù)，要么可以賣房子,，但需再補(bǔ)償十幾萬元,。

買主為善意第三人，賣房夫妻1人簽字都有效

“這種說法是沒有法律依據(jù)的,，”項中楠介紹,，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）中第17條“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見,。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”。本案中該房屋房產(chǎn)證登記為賣方夫妻兩人,，確為夫妻共有財產(chǎn),。買主小程在買賣過程中不存在惡意串通欺騙，為善意第三人,。因此,，賣方不能以夫妻另一方未在買賣合同簽字為由對抗善意第三人，此房屋買賣合同依然有效,。

守約方可起訴要求繼續(xù)履約

同時,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。”

項中楠介紹,，房屋買賣合同履行過程中,，一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約的，違約方不享有合同法定解除權(quán),；如果一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行,，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續(xù)履行,，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。因此小程有權(quán)要求繼續(xù)履行房屋買賣合同,，必要時可向法院起訴,。

“開始還真被唬住了，以為房子白買了,?！毙〕陶f，當(dāng)初房價是雙方約定的,，他已按合同支付了全部房款,，不會再補(bǔ)償多余的錢。如果賣主仍不配合過戶,，他將起訴至法院,。