▲市民通過手機客戶端自主選擇農(nóng)莊

法制晚報訊（記者 陳斯）共享經(jīng)濟的商業(yè)模式，也開始進入居住領(lǐng)域,?！斗ㄖ仆韴蟆酚浾邚恼谂e行的北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)“雙創(chuàng)周”上獲悉，用農(nóng)村閑置房改造的“共享農(nóng)莊”正式投入北京市場,，住在城區(qū)的市民也可以租賃農(nóng)房當“農(nóng)戶”,。

北京試點集體土地建租賃房 “共享農(nóng)莊”不改變宅基地歸屬

中國人民大學土地政策與制度研究中心就農(nóng)村集體土地改建租賃住房提出了創(chuàng)新性解決方案，提出了“共享農(nóng)莊”的概念,。即把農(nóng)村閑置住房進行個性化改造,，形成一房一院一地，并根據(jù)需求改造為市民田園生活,、度假養(yǎng)生等多種模式,，再通過互聯(lián)網(wǎng)對外出租。

“國家發(fā)布政策,，允許包括北京在內(nèi)的13城市試點集體土地建設(shè)租賃住房,，共享農(nóng)莊也是遵循此政策應(yīng)運而生?！惫蚕磙r(nóng)莊運營方北京萬鴻公司董事長鐘鵲飛表示,，“共享農(nóng)莊”模式充分尊重農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風情，在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境的情況下，引導農(nóng)民盤活資源,、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),，增加農(nóng)民收入，增強市場與經(jīng)營意識,。

同時,，“共享農(nóng)莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模,、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟,，避免了過度城鎮(zhèn)化過程中對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無法規(guī)模城鎮(zhèn)化的區(qū)域也享受人居升級,，還可以逐步實現(xiàn)農(nóng)民增收與科技導入,、城鄉(xiāng)交流融合。

“共享農(nóng)莊”的使用權(quán)共享,，也就是說承租人可以是個人,，也可以是幾個好友、親屬一起承租共享農(nóng)莊來降低成本,；收益由合作各方共享,，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農(nóng)民，平臺獲得信息中介服務(wù)費用,，日常經(jīng)營與承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的稅費歸屬政府,。

值得關(guān)注的是，“共享農(nóng)莊”明確,，農(nóng)民宅基地的所有權(quán)沒有變化,，只是將經(jīng)營權(quán)讓渡出來，同時幫助農(nóng)民增收,。

農(nóng)民出租宅基地可收租金領(lǐng)工資

“農(nóng)村有一些破舊的房屋,，農(nóng)民自己沒有能力修繕或投資，也租不出價格,?！辩婛o飛說，運營商介入后,，則將設(shè)計,、資金、技術(shù),、管理,、文化、人才等先進理念引入,，反哺農(nóng)村,，不僅租金漲上來了,，農(nóng)村一些老人還可以參與保潔,、綠化等物業(yè)服務(wù)工作,，領(lǐng)取工資，總體上增加了農(nóng)民收入,。