▲市民通過手機客戶端自主選擇農莊

法制晚報訊（記者 陳斯）共享經(jīng)濟的商業(yè)模式,，也開始進入居住領域?！斗ㄖ仆韴蟆酚浾邚恼谂e行的北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)“雙創(chuàng)周”上獲悉,，用農村閑置房改造的“共享農莊”正式投入北京市場，住在城區(qū)的市民也可以租賃農房當“農戶”,。

北京試點集體土地建租賃房 “共享農莊”不改變宅基地歸屬

中國人民大學土地政策與制度研究中心就農村集體土地改建租賃住房提出了創(chuàng)新性解決方案,，提出了“共享農莊”的概念。即把農村閑置住房進行個性化改造,，形成一房一院一地,，并根據(jù)需求改造為市民田園生活、度假養(yǎng)生等多種模式,，再通過互聯(lián)網(wǎng)對外出租,。

“國家發(fā)布政策，允許包括北京在內的13城市試點集體土地建設租賃住房,，共享農莊也是遵循此政策應運而生,。”共享農莊運營方北京萬鴻公司董事長鐘鵲飛表示,，“共享農莊”模式充分尊重農村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風情,，在不影響正常農村生產(chǎn)生活環(huán)境的情況下，引導農民盤活資源,、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),，增加農民收入，增強市場與經(jīng)營意識,。

同時,，“共享農莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模,、創(chuàng)新性發(fā)展農莊經(jīng)濟,，避免了過度城鎮(zhèn)化過程中對農業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無法規(guī)模城鎮(zhèn)化的區(qū)域也享受人居升級,，還可以逐步實現(xiàn)農民增收與科技導入,、城鄉(xiāng)交流融合。

“共享農莊”的使用權共享,，也就是說承租人可以是個人,，也可以是幾個好友、親屬一起承租共享農莊來降低成本,；收益由合作各方共享,，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農民,，平臺獲得信息中介服務費用，日常經(jīng)營與承包經(jīng)營權流轉中的稅費歸屬政府,。

值得關注的是,，“共享農莊”明確，農民宅基地的所有權沒有變化,，只是將經(jīng)營權讓渡出來,，同時幫助農民增收。

農民出租宅基地可收租金領工資

“農村有一些破舊的房屋,，農民自己沒有能力修繕或投資,，也租不出價格?！辩婛o飛說,，運營商介入后，則將設計,、資金,、技術、管理,、文化,、人才等先進理念引入，反哺農村,，不僅租金漲上來了,，農村一些老人還可以參與保潔、綠化等物業(yè)服務工作,，領取工資,，總體上增加了農民收入。