▲市民通過手機(jī)客戶端自主選擇農(nóng)莊

法制晚報(bào)訊（記者 陳斯）共享經(jīng)濟(jì)的商業(yè)模式,，也開始進(jìn)入居住領(lǐng)域?！斗ㄖ仆韴?bào)》記者從正在舉行的北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)“雙創(chuàng)周”上獲悉，用農(nóng)村閑置房改造的“共享農(nóng)莊”正式投入北京市場(chǎng),，住在城區(qū)的市民也可以租賃農(nóng)房當(dāng)“農(nóng)戶”。

北京試點(diǎn)集體土地建租賃房 “共享農(nóng)莊”不改變宅基地歸屬

中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心就農(nóng)村集體土地改建租賃住房提出了創(chuàng)新性解決方案,，提出了“共享農(nóng)莊”的概念,。即把農(nóng)村閑置住房進(jìn)行個(gè)性化改造，形成一房一院一地,，并根據(jù)需求改造為市民田園生活,、度假養(yǎng)生等多種模式，再通過互聯(lián)網(wǎng)對(duì)外出租,。

“國家發(fā)布政策,，允許包括北京在內(nèi)的13城市試點(diǎn)集體土地建設(shè)租賃住房，共享農(nóng)莊也是遵循此政策應(yīng)運(yùn)而生,。”共享農(nóng)莊運(yùn)營方北京萬鴻公司董事長鐘鵲飛表示,，“共享農(nóng)莊”模式充分尊重農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風(fēng)情,，在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境的情況下，引導(dǎo)農(nóng)民盤活資源,、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),，增加農(nóng)民收入，增強(qiáng)市場(chǎng)與經(jīng)營意識(shí),。

同時(shí),，“共享農(nóng)莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模,、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟(jì),，避免了過度城鎮(zhèn)化過程中對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害,，能讓無法規(guī)模城鎮(zhèn)化的區(qū)域也享受人居升級(jí)，還可以逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收與科技導(dǎo)入,、城鄉(xiāng)交流融合,。

“共享農(nóng)莊”的使用權(quán)共享，也就是說承租人可以是個(gè)人,，也可以是幾個(gè)好友,、親屬一起承租共享農(nóng)莊來降低成本；收益由合作各方共享,，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農(nóng)民,，平臺(tái)獲得信息中介服務(wù)費(fèi)用，日常經(jīng)營與承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的稅費(fèi)歸屬政府,。

值得關(guān)注的是,，“共享農(nóng)莊”明確，農(nóng)民宅基地的所有權(quán)沒有變化,，只是將經(jīng)營權(quán)讓渡出來,，同時(shí)幫助農(nóng)民增收。

農(nóng)民出租宅基地可收租金領(lǐng)工資

“農(nóng)村有一些破舊的房屋,，農(nóng)民自己沒有能力修繕或投資,，也租不出價(jià)格?！辩婛o飛說,，運(yùn)營商介入后，則將設(shè)計(jì),、資金,、技術(shù)、管理,、文化,、人才等先進(jìn)理念引入，反哺農(nóng)村,，不僅租金漲上來了,，農(nóng)村一些老人還可以參與保潔、綠化等物業(yè)服務(wù)工作,，領(lǐng)取工資,，總體上增加了農(nóng)民收入。

記者了解到,，截至目前,，北京已有2000多套農(nóng)莊加入到了“共享農(nóng)莊”之中，分布在包括房山、密云在內(nèi)的11個(gè)近郊遠(yuǎn)郊區(qū),，其中60%位于北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi),。“市民既可以選擇這種已經(jīng)裝修好的農(nóng)莊,，年租金從2萬元到5萬元,，也可以定制或者自己裝修。自己裝修的農(nóng)莊僅需要支付土地成本即可,?！辩婛o飛解釋道，由于是從農(nóng)民手中統(tǒng)一租賃到宅基地,，所有權(quán)依然在農(nóng)民手中,。

通過這種模式，農(nóng)民一方面可以實(shí)現(xiàn)租金增收,，另一方面也可以通過為自家或周邊農(nóng)莊提供物業(yè)服務(wù)的方式獲取工作收入,。“以租金為例,，1年5萬元的租金,，農(nóng)民可以分成2萬元?！?/p>

據(jù)了解,，“共享農(nóng)莊”的在線服務(wù)平臺(tái)“莊家”手機(jī)客戶端已經(jīng)上線，市民可以通過客戶端自主選擇農(nóng)莊,。預(yù)計(jì)未來五年,，共享農(nóng)莊平臺(tái)將在全國盤活利用閑置農(nóng)宅院落近十萬套。

模式設(shè)計(jì)突出“安,、居,、樂、業(yè)”

中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任葉劍平教授說,，“共享農(nóng)莊”的整個(gè)模式設(shè)計(jì)突出了“安,、居、樂,、業(yè)”四個(gè)要義,。

“安”即不改變宅基地產(chǎn)權(quán)歸屬，農(nóng)民,、農(nóng)村資產(chǎn)安全?！熬印奔创寮w和農(nóng)民出空間,，社會(huì)資本或城市居民、企業(yè)主要出資，共同翻建提高人居環(huán)境,，改善周邊宜居配套,，形成宜居宜營的合作農(nóng)莊，吸引城市居民或團(tuán)體短租,、長租或承包運(yùn)營,。

“樂”即農(nóng)民將閑置資源租賃經(jīng)營權(quán)有償讓渡，不僅獲取閑置資源的合理回報(bào),，農(nóng)民也增加了收入,；市民則能實(shí)現(xiàn)田園夢(mèng)、創(chuàng)業(yè)夢(mèng),，提升居住品質(zhì)和感受,；政府稅收增加?！皹I(yè)”即真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)民不離鄉(xiāng)不離土實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè),、就業(yè)，城市資本,、管理,、人員有序進(jìn)入農(nóng)村投資興業(yè)。文并攝/記者 陳斯