另外，在宏觀經(jīng)濟層面,，得益于去年《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)布,，“旅游+”戰(zhàn)略效益逐步顯現(xiàn)，關聯(lián)產(chǎn)業(yè)如服務業(yè),、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在旅游市場的驅(qū)動下也得到了很好的發(fā)展,。數(shù)據(jù)顯示,，2017年第一季度,，海南生產(chǎn)總值達到了1056億元，同比增長8.9%,，不僅快于7%的增速目標,，而且高于全國平均水平，經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好,。

島外人群候鳥式進駐,，購房者需求催生旅居島配套完善

在旅游產(chǎn)業(yè)的帶動下，近幾年,，島外前來旅居置業(yè),、進行常態(tài)化生活的人群也越來越多，旅居時間越來越長,，據(jù)統(tǒng)計,，目前,，每年長居（2-5個月）海南的購房者比例超過了50%。這些進一步促進了海南旅居地產(chǎn)市場發(fā)展繁榮,，全省調(diào)控政策的出臺,，也進一步促進房地產(chǎn)進入健康長效模式。購房者的置業(yè)需求越來越細化和明確,，龐大的居住群體催生出更加完善的生活配套,，種種跡象表明旅游島正向著更加宜居的旅居島進階。

依據(jù)白皮書,，2017年1-5月份海南房地產(chǎn)成交面積為1087萬平方米,，占2016年全年的57%。需求方面,，?？凇⑷齺喅鞘袃r值凸顯,，2017年上半年成交面積均超過250萬平方米,，海口成交面積位居第一,，而三亞則在成交面積中環(huán)比居首位,。

旅居地產(chǎn)市場的繁榮也讓企業(yè)看到了利潤增長點，不少名牌房企紛紛涌入,，包括碧桂園開發(fā)臨高金沙灘,、富力打造陵水海洋主題公園等。未來在同一區(qū)域或?qū)⒊霈F(xiàn)企業(yè)扎推的現(xiàn)象,。

從購房來源來看,，海南房地產(chǎn)的繁榮得益于外地購房者。2017上半年,，島外購房者占比高達88%,。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計占比約23%,，北京占比13%,，河北占比約14%。其次為來自河南,、山東,、山西、四川的購房者,。

從購房者的置業(yè)需求來看,，目的地的選擇更趨多樣化，?？?、三亞依然是海南置業(yè)的首選之地,，不過它們不再是唯一的選擇，文昌,、瓊州,、萬寧等都開始穩(wěn)步發(fā)力，同比漲幅均已超越?？?。海口和儋州則承包了本地人的大部分需求,。

另外,，由于購房者偏好影響，依傍海灣的三亞與陵水房價分別以2-3萬,、1-1.6萬領跑全島,。海口則仍以剛需為主,，主力成交單價為8000-1.2萬,。全省來看，東線城市主力價段普遍高于西線,。濱海區(qū)域也成為旅居客首選置業(yè)區(qū)域,，占比高達49%。而配套相對更加完善的主城區(qū)則以42%成為次選,。