人民網(wǎng)訊 近日，鏈家旅居發(fā)布了《旅居置業(yè)白皮書》，首次對(duì)旅居目的地樣本進(jìn)行的立體剖析同時(shí)也是對(duì)2017年上半年海南旅居市場的整體回顧,。白皮書選取海南為樣本，從經(jīng)濟(jì)環(huán)境,、市場現(xiàn)狀、政策解讀,、旅居人畫像,、開發(fā)商排名等多個(gè)維度深入剖析海南旅居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)，以權(quán)威數(shù)據(jù)全面呈現(xiàn)海島旅居的新興生活方式,，對(duì)于計(jì)劃旅居置業(yè)者有著重要的參考價(jià)值,。

2010年1月，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》,，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌,。經(jīng)過7年多時(shí)間的發(fā)展，海南基礎(chǔ)建設(shè)加速,、生產(chǎn)總值增速高于全國水平,、旅游業(yè)增量又增質(zhì)，海南經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢,。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化,，國際旅游島定位逐步兌現(xiàn)

資料顯示，在基礎(chǔ)建設(shè)方面,，海南交通業(yè)已經(jīng)進(jìn)入高鐵紀(jì)元,，還依托環(huán)島鐵路車站與高速公路、國際機(jī)場,、鐵路輪渡銜接起來,，建立了立體交通體系。目前,，從?？诘饺齺喼恍?3分鐘,，交通十分便捷,。

進(jìn)入2017年，海南基礎(chǔ)設(shè)施等民生項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力,。上半年,，海口、陵水,、澄邁,、五指山等市縣的“交通運(yùn)輸用地”在全市縣供地計(jì)劃中占比均位列第一、第二,，值得注意的是,，這些市縣都是旅游產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域，也從側(cè)面反映出了旅游島的定位帶動(dòng)了當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè),。

從旅游業(yè)發(fā)展來看,，作為海南的支柱產(chǎn)業(yè)，國際旅游島的定位確定以來,，海南相應(yīng)地升級(jí)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，加之內(nèi)地旅游需求增大、全民度假時(shí)代深入,，海南旅游業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)大幅攀升,，旅游業(yè)發(fā)展價(jià)值凸顯。根據(jù)意見,，到2020年,，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地，旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到12%以上,，第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到60%,，第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達(dá)到60%，力爭全省人均生產(chǎn)總值,、城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平,，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量保持全國領(lǐng)先水平。

白皮書也證實(shí)了旅游為海南帶來巨大紅利,，2011年至2017年上半年,，海南接待旅游過夜游客量增幅始終維持在10%以上，其中2017年1-5月的旅游過夜游客量達(dá)到了2242萬人次,，同比增長12.4%,。龐大的旅游過夜人群刺激、帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐南M(fèi),，量增的同時(shí)收入也在高速增長,，2017年1-5月，海南旅游收入325億元,，同比增長22.4%,。

另外，在宏觀經(jīng)濟(jì)層面,，得益于去年《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)布,，“旅游+”戰(zhàn)略效益逐步顯現(xiàn)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)如服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在旅游市場的驅(qū)動(dòng)下也得到了很好的發(fā)展,。數(shù)據(jù)顯示,，2017年第一季度，海南生產(chǎn)總值達(dá)到了1056億元,，同比增長8.9%,，不僅快于7%的增速目標(biāo)，而且高于全國平均水平,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好,。

島外人群候鳥式進(jìn)駐，購房者需求催生旅居島配套完善

在旅游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下,，近幾年,，島外前來旅居置業(yè)、進(jìn)行常態(tài)化生活的人群也越來越多,，旅居時(shí)間越來越長,，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前,，每年長居（2-5個(gè)月）海南的購房者比例超過了50%,。這些進(jìn)一步促進(jìn)了海南旅居地產(chǎn)市場發(fā)展繁榮，全省調(diào)控政策的出臺(tái),，也進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)進(jìn)入健康長效模式,。購房者的置業(yè)需求越來越細(xì)化和明確，龐大的居住群體催生出更加完善的生活配套,，種種跡象表明旅游島正向著更加宜居的旅居島進(jìn)階,。

依據(jù)白皮書，2017年1-5月份海南房地產(chǎn)成交面積為1087萬平方米,，占2016年全年的57%,。需求方面，?？?、三亞城市價(jià)值凸顯，2017年上半年成交面積均超過250萬平方米,，?？诔山幻娣e位居第一，而三亞則在成交面積中環(huán)比居首位,。

旅居地產(chǎn)市場的繁榮也讓企業(yè)看到了利潤增長點(diǎn),，不少名牌房企紛紛涌入，包括碧桂園開發(fā)臨高金沙灘,、富力打造陵水海洋主題公園等,。未來在同一區(qū)域或?qū)⒊霈F(xiàn)企業(yè)扎推的現(xiàn)象,。

從購房來源來看,，海南房地產(chǎn)的繁榮得益于外地購房者,。2017上半年，島外購房者占比高達(dá)88%,。其中來自京津冀和東三省的購房者最多,。東三省合計(jì)占比約23%，北京占比13%,，河北占比約14%,。其次為來自河南、山東,、山西,、四川的購房者。

從購房者的置業(yè)需求來看,，目的地的選擇更趨多樣化,，海口,、三亞依然是海南置業(yè)的首選之地,，不過它們不再是唯一的選擇，文昌,、瓊州,、萬寧等都開始穩(wěn)步發(fā)力，同比漲幅均已超越?？?。海口和儋州則承包了本地人的大部分需求,。

另外,，由于購房者偏好影響，依傍海灣的三亞與陵水房價(jià)分別以2-3萬,、1-1.6萬領(lǐng)跑全島,。海口則仍以剛需為主,，主力成交單價(jià)為8000-1.2萬,。全省來看，東線城市主力價(jià)段普遍高于西線,。濱海區(qū)域也成為旅居客首選置業(yè)區(qū)域,，占比高達(dá)49%。而配套相對(duì)更加完善的主城區(qū)則以42%成為次選,。

隨著購房者在當(dāng)?shù)芈糜晤l率,、居住時(shí)間增加,，圍繞旅游、居住的消費(fèi)將會(huì)形成良性循環(huán),，旅居人對(duì)周邊配套設(shè)施的需求也在不斷升級(jí),。白皮書顯示，咖啡館,、酒吧等休閑娛樂設(shè)施占據(jù)需求首位,，健康運(yùn)動(dòng)、老年活動(dòng)的需求持續(xù)高企,。隨著越來越多的老人帶著小孩在海南長期旅居,，購房者對(duì)于兒童樂園、社區(qū)兒童課堂等設(shè)施的需求逐步攀升,。而健康檢查,、老人服務(wù)中心等配套也以13%的占比超過小型超市等生活服務(wù)配套的需求。

"旅居+"時(shí)代,，配套服務(wù)在購房者的考量維度里將起更為關(guān)鍵的作用,。根據(jù)鏈家旅居的調(diào)查，34% 購房者愿意為保潔通風(fēng)服務(wù)付費(fèi),?？紤]到旅居的季節(jié)性，房屋在雨季的通風(fēng)保養(yǎng),、來前的入住保潔,，都是購房者長期以來的痛點(diǎn)。此外,，業(yè)主班車,、訂票服務(wù)也位于購房者愿意付費(fèi)享有的服務(wù)前列。

未來,，房產(chǎn)市場的不斷細(xì)化以及生活配套服務(wù)的逐步升級(jí),，推動(dòng)著海南向旅居島的進(jìn)階。

鏈家旅居搭建三大平臺(tái),，為旅居置業(yè)者提供全方位服務(wù)

海南依托“旅游+”的模式,，從旅游產(chǎn)業(yè)出發(fā)，衍生出一系列的產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條,，促進(jìn)了相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，也讓人們漸漸認(rèn)識(shí)了旅居這一全新的生活方式。

而鏈家旅居則率先看到了旅居市場的巨大發(fā)展?jié)摿?，為了全面布局旅居產(chǎn)業(yè),，鏈家旅居現(xiàn)已搭建了旅居置業(yè)、旅居資管,、旅居服務(wù)三大平臺(tái),，業(yè)務(wù)覆蓋海南,、云南兩個(gè)旅游大省，為用戶提供從置業(yè)階段的咨詢,、帶看,、異地簽約到購房入駐后的全鏈條服務(wù)，成為旅居生活入口,。

據(jù)悉,，每年10月開始,，海南將迎來置業(yè)旺季,，此次發(fā)布的白皮書給有旅居置業(yè)意向的用戶提供了一份有價(jià)值的市場資料。