高陵推出共享村落 宅基地“三權分置”。

華商報訊（記者郭小雄通訊員景林科陳婧）看中了鄉(xiāng)村的良好環(huán)境,，想在這里創(chuàng)業(yè),，該如何租賃合適的空間？想利用農(nóng)村的閑置宅基地發(fā)展養(yǎng)生或旅游產(chǎn)業(yè),，又該如何操作,？7月2日，西安市高陵區(qū)推出的首批“共享村落”,，讓有著田園夢想的人士可以通過租賃的方式得以實現(xiàn),。

“共享村落”，是指村集體或農(nóng)戶委托村集體經(jīng)濟合作社在農(nóng)村產(chǎn)權交易平臺上進行流轉交易的閑置宅基地和房屋,。此次公布“共享村落”50戶房源地處渭河北岸,，分布于高陵區(qū)張卜街道張家村、南郭村,。張家村書記程軍,、南郭村書記楊黎明告訴記者，按照區(qū)上安排,，他們組織人力用半個月時間排查出大量閑置宅基地和閑置農(nóng)房,，農(nóng)民均有出租意愿。

高陵推出共享村落 宅基地“三權分置”

國土高陵分局總工高利民介紹,，“共享村落的實施,，是以農(nóng)村宅基地集體所有權,，宅基地農(nóng)戶資格權不變?yōu)榍疤?，不影響農(nóng)民正常生活，按照依法,、自愿,、有償?shù)脑瓌t進行的?！鞭r(nóng)民個人閑置的宅基地和閑置農(nóng)房,，和村集體經(jīng)濟合作社簽訂《委托書》，經(jīng)區(qū)農(nóng)業(yè)管委會備案后,，由區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權交易中心進行信息發(fā)布,、組織交易。交易完成后，90%出租費用分配個人,，10%作為村集體經(jīng)濟收益,，主要用于村內基礎設施維護、公共服務建設等,。

而集體產(chǎn)權的宅基地和農(nóng)房,，則需召開股東（代表）大會，形成決議公示后,，將這些集體資產(chǎn)作為“集體經(jīng)營性資產(chǎn)”折股量化給村集體經(jīng)濟合作社成員,，最終由區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權交易中心進行信息發(fā)布、組織交易,?！疤剿髡亍龣喾种谩皇琴I賣宅基地,，而是在堅持宅基地所有權屬于農(nóng)村集體,、資格權屬于集體經(jīng)濟組織成員的基礎上，適度放活宅基地的使用權,，并通過多種方式,，使宅基地能夠更好地得到利用，充分發(fā)揮其財產(chǎn)價值,，增加農(nóng)民收入,、壯大村集體經(jīng)濟?！眹粮吡攴志志珠L高煒說,。

“共享村落”對于共享人也有保障。高陵區(qū)出臺的相關辦法中提到,，達成合作交易的,，可以取得《不動產(chǎn)權證書》，共享人享有新建權,、改建權,、轉讓權、經(jīng)營自主權,、經(jīng)營收益權,、融資抵押擔保權等權益。符合創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)條件的還可享受高陵區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等扶持政策,。比如利用閑置宅基地或農(nóng)房創(chuàng)業(yè)成功,，被認定為國家級、省級,、市級眾創(chuàng)空間的,，高陵區(qū)將分別給予20萬元,、15萬元、10萬元獎勵,。

高陵區(qū)副區(qū)長李斌告訴記者：“中央一號文件提出探索宅基地‘三權分置’的要求,，高陵區(qū)承擔著農(nóng)村土地制度改革試點任務。這次‘共享村落’房源發(fā)布,，就是我們對農(nóng)村閑置宅基地和閑置農(nóng)房‘三權分置’的實踐和有益探索”,。