因?yàn)樨泿耪哂兴鶎捤?，“房價(jià)還要漲”的聲音最近不絕于耳,。但昨天,，政治局會議上的一句話,，徹底擊碎了這一美夢,。在今天上午的A股和港股市場，地產(chǎn)股哀鴻遍野：融創(chuàng)大跌,、恒大大跌,、萬科大跌……

據(jù)新華社報(bào)道，中共中央政治局7月31日召開會議,，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作,，審議《中國共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》,。

對于目前的樓市，政治局會議要求：

下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,，堅(jiān)持因城施策,，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期,，整治市場秩序,，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,。

這句話有多重要,？如是金融研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友和首席研究員朱振鑫表示：

房地產(chǎn)作為一個市場化產(chǎn)業(yè)，沒有問題的時(shí)候不會進(jìn)入政治局會議的討論范圍,，一般政治局討論房地產(chǎn)都是偏“緊”的定調(diào),，這次也不例外。

一盆冷水之后,，今天的A股和港股市場立即有了反應(yīng),，地產(chǎn)股普遍下跌。

地產(chǎn)板塊綠油油一大片

先看A股市場，根據(jù)同花順（300033）數(shù)據(jù),，今天早上開盤,，房地產(chǎn)開發(fā)板塊便開始走低，雖然有短暫的反彈,，但截至上午收盤,，整體下跌了1.08%

再看個股,，房地產(chǎn)開發(fā)板塊的126只個股中，有92只早盤下跌,。其中,，7只股票跌幅超過4%，另有7只股票跌幅超過3%,。

其實(shí),，今天房地產(chǎn)企業(yè)受創(chuàng)最深的,，還是在港股市場。其中,，新城發(fā)展控股跌幅達(dá)到了7.95%,，緊隨其后的是融創(chuàng)中國，下跌6.27%,。此外,，還有三只股票跌幅超過5%；另有13只股票跌幅超過3%,。

政治局會議：堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲

昨天的政治局會議之后,，分析師紛紛將焦點(diǎn)聚集到了兩點(diǎn)：房地產(chǎn)和貨幣政策,。而這兩者之間又是密不可分的。

先看房地產(chǎn),。如是金融研究院分析稱：

一季度的時(shí)候房地產(chǎn)還比較穩(wěn)定,，所以4.23會議并沒有提，但過去一個季度,，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)一些微妙的變化,，貨幣寬松的預(yù)期開始讓很多人憧憬地產(chǎn)調(diào)控的放松，中央這次新加的一段話算是把這個預(yù)期澆滅了,?！罢问袌鲋刃?，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，中央的政策取向顯然和2014年不同,，2014年定向降準(zhǔn)之后不久我們就等來了“930地產(chǎn)刺激新政”,，但這次的9.30恐怕不會有了。

海通宏觀分析師姜超和于博：

房地產(chǎn)泡沫是中國經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn),，如果放任房價(jià)上漲,，那么無論居民和企業(yè)都會習(xí)慣舉債投機(jī)、而失去努力奮斗的動力,。2季度以來,，經(jīng)濟(jì)下行、“擴(kuò)大內(nèi)需”引發(fā)走老路刺激地產(chǎn)的聯(lián)想,，而本次會議表態(tài)“整治市場秩序,、堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，這一強(qiáng)硬態(tài)度明顯不同于4月會議的“保持樓市健康發(fā)展”,，意味著下半年樓市調(diào)控難見放松,，棚改貨幣化安置等推動房價(jià)上漲的措施或會逐步收縮。

此外,，會議提出加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,，而真正的長效機(jī)制在于房產(chǎn)稅，是否有決心推出房產(chǎn)稅其實(shí)是檢驗(yàn)是否真正愿意抑制房價(jià)的試金石,。

隨著央行貨幣政策的適度寬松,，近期市場對樓市的寬松預(yù)期又開始顯現(xiàn)。此前,，每經(jīng)小編統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，6月份全國樓市出現(xiàn)回暖的情況。從6個月房價(jià)指數(shù)下降城市數(shù)量發(fā)現(xiàn),。無論是新房還是二手房,，房價(jià)指數(shù)下降城市數(shù)量基本呈現(xiàn)逐月減少的趨勢,。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

就在這時(shí),，新華社連發(fā)五篇《當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展述評》,。新華社文章提到，

1.樓市調(diào)控“目標(biāo)不動搖,、力度不放松”,；

2.改善和創(chuàng)新樓市調(diào)控手段，精準(zhǔn)出擊,，是鞏固樓市調(diào)控成果的當(dāng)務(wù)之急,；

3.樓市調(diào)控應(yīng)從緊從嚴(yán),、精準(zhǔn)出擊，增強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),，加強(qiáng)秩序整頓,，謹(jǐn)防三四線城市房地產(chǎn)市場成為新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地；

4.控地價(jià)是控房價(jià)的基礎(chǔ),，做好地價(jià)房價(jià)聯(lián)動調(diào)控的大文章,，直接關(guān)乎房地產(chǎn)市場調(diào)控的成效。

5.要重視居民住房出租市場的發(fā)展和規(guī)范,，特別是規(guī)范住房租賃經(jīng)紀(jì)行為,。

就在政治局會議為房地產(chǎn)定下基調(diào)的同時(shí)，一線城市深圳昨天也發(fā)布了又一輪調(diào)控政策,，號稱深圳史上最強(qiáng)樓市新政：居民購房3年內(nèi)禁售,，企事業(yè)單位不得購買商品住房，“打擊”離婚買房,。

分析師：貨幣政策還是微調(diào),，不是轉(zhuǎn)向

與房價(jià)息息相關(guān)的,，是貨幣政策。幾天前,，海通宏觀分析師姜超在《這些年,，我們放過的三次水！》一文中提到,，過去10年,，每隔三年左右來一次“放水”。而每一次“放水”,，都會伴隨著房價(jià)的上漲,。

而這一次，在流動性緊缺的情況下,，央行還會不會“放水”,，成了市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

昨天的政治局會議要求：

保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展,，堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,，提高政策的前瞻性、靈活性,、有效性,。財(cái)政政策要在擴(kuò)大內(nèi)需和結(jié)構(gòu)調(diào)整上發(fā)揮更大作用。要把好貨幣供給總閘門,，保持流動性合理充裕,。要做好穩(wěn)就業(yè),、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào),、穩(wěn)外資,、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作,。保護(hù)在華外資企業(yè)合法權(quán)益,。

如是金融研究院分析稱：

中央這次會議給出了明確答案?！胺e極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”是永恒不變的主基調(diào),，但真正的門道在后面的具體政策描述里，上次是刪掉了“管住貨幣供給總閘門,，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長”,，強(qiáng)調(diào)“把加快調(diào)整結(jié)構(gòu)與持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需結(jié)合起來，保持宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行”,，這次變化明顯,，重提“管住貨幣供給總閘門”。也就是說：目前還是微調(diào),，不是轉(zhuǎn)向,，穩(wěn)健的基調(diào)不能丟。

如是金融研究院分析師開來,，現(xiàn)在再去放水對經(jīng)濟(jì)是弊大于利,。過去十年三輪大寬松，經(jīng)濟(jì)反應(yīng)越來越遲鈍,。另一方面,，現(xiàn)在放水會導(dǎo)致擠泡沫、去杠桿的努力付諸東流,。如果現(xiàn)在放水,，流動性不會定向流向?qū)嶓w，而會涌向金融市場,，制造新的泡沫和杠桿,。