張大偉向記者表示,,目前北京住宅土地溢價率較低,,且有關個人購商住房及寫字樓的調控政策從嚴,所以少有開發(fā)商拿商住地,。
他進一步分析稱,,就該地塊土地屬性而言,一般來說,,70%的公建中大部分將用于寫字樓等商辦用途,,小部分用于社區(qū)配套。
“如果商業(yè)部分不能消化,,那么,,這個土地價格談不上便宜?!睆埓髠フJ為,。
為何是華潤和小米
聯(lián)合拿地在房地產領域十分常見,但地產公司跨界與互聯(lián)網(wǎng)公司聯(lián)合拿地卻很少見,。
張大偉指出,,聯(lián)合體拿地的比例已從2016年的40%升至目前的80%,但在互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛試水地產界的動作下,,此番小米的加入讓市場浮想聯(lián)翩,。
華潤此次收入囊中的昌平區(qū)地塊與其擁有的清河五彩城項目相距僅10余公里。
從華潤中期報來看,,清河五彩城商業(yè)中心和寫字樓上半年平均出租率分別為98.8%,、100%,。該片區(qū)良好的出租率或是華潤此次出手的原因之一,而穩(wěn)定租金產生的現(xiàn)金流也可一定程度上緩解重資產運營模式帶來的資金沉淀問題,。
在張大偉看來,,這不僅是一次地產公司與互聯(lián)網(wǎng)公司的跨界合作,也是首次買者和賣者的合作拿地,。
張大偉認為,,小米此次是作為商服地塊的主要使用者,直接從土地開發(fā)階段介入,,有利于降低其未來購買商服項目的成本,,同時減輕華潤的資金及其在商服部分的庫存壓力。
“各取所需,、深入合作”是市場對本次聯(lián)手的最大猜想,。
值得注意的是,華潤早在其年報中透露將探索商業(yè)互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)體系,,旗下萬象城的線上消費服務平臺“一點萬象pro App”也于2017年上線,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示:“小米有‘互聯(lián)網(wǎng)+’創(chuàng)新思路,華潤有通過導入互聯(lián)網(wǎng)資源,,提高智慧社區(qū)等產品線的需求,,雙方可取長補短,。后續(xù)房企和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的創(chuàng)新類合作或是大趨勢,,尤其是在商業(yè)地產和社區(qū)經(jīng)營等涉及到新零售、大數(shù)據(jù)領域時,?!?/p>
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