張大偉向記者表示，目前北京住宅土地溢價(jià)率較低，且有關(guān)個(gè)人購(gòu)商住房及寫字樓的調(diào)控政策從嚴(yán),，所以少有開發(fā)商拿商住地,。

他進(jìn)一步分析稱,，就該地塊土地屬性而言，一般來(lái)說,，70%的公建中大部分將用于寫字樓等商辦用途，小部分用于社區(qū)配套,。

“如果商業(yè)部分不能消化,，那么，這個(gè)土地價(jià)格談不上便宜,?！睆埓髠フJ(rèn)為。

為何是華潤(rùn)和小米

聯(lián)合拿地在房地產(chǎn)領(lǐng)域十分常見,，但地產(chǎn)公司跨界與互聯(lián)網(wǎng)公司聯(lián)合拿地卻很少見,。

張大偉指出，聯(lián)合體拿地的比例已從2016年的40%升至目前的80%,，但在互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛試水地產(chǎn)界的動(dòng)作下,，此番小米的加入讓市場(chǎng)浮想聯(lián)翩。

華潤(rùn)此次收入囊中的昌平區(qū)地塊與其擁有的清河五彩城項(xiàng)目相距僅10余公里,。

從華潤(rùn)中期報(bào)來(lái)看,，清河五彩城商業(yè)中心和寫字樓上半年平均出租率分別為98.8%、100%,。該片區(qū)良好的出租率或是華潤(rùn)此次出手的原因之一,，而穩(wěn)定租金產(chǎn)生的現(xiàn)金流也可一定程度上緩解重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式帶來(lái)的資金沉淀問題。

在張大偉看來(lái),，這不僅是一次地產(chǎn)公司與互聯(lián)網(wǎng)公司的跨界合作,，也是首次買者和賣者的合作拿地。

張大偉認(rèn)為,，小米此次是作為商服地塊的主要使用者,，直接從土地開發(fā)階段介入，有利于降低其未來(lái)購(gòu)買商服項(xiàng)目的成本,，同時(shí)減輕華潤(rùn)的資金及其在商服部分的庫(kù)存壓力,。

“各取所需、深入合作”是市場(chǎng)對(duì)本次聯(lián)手的最大猜想,。

值得注意的是,，華潤(rùn)早在其年報(bào)中透露將探索商業(yè)互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)體系，旗下萬(wàn)象城的線上消費(fèi)服務(wù)平臺(tái)“一點(diǎn)萬(wàn)象pro App”也于2017年上線,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示：“小米有‘互聯(lián)網(wǎng)+’創(chuàng)新思路,，華潤(rùn)有通過導(dǎo)入互聯(lián)網(wǎng)資源,，提高智慧社區(qū)等產(chǎn)品線的需求,，雙方可取長(zhǎng)補(bǔ)短。后續(xù)房企和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的創(chuàng)新類合作或是大趨勢(shì),，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)和社區(qū)經(jīng)營(yíng)等涉及到新零售,、大數(shù)據(jù)領(lǐng)域時(shí),。”