張大偉向記者表示,，目前北京住宅土地溢價率較低,，且有關個人購商住房及寫字樓的調控政策從嚴，所以少有開發(fā)商拿商住地,。

他進一步分析稱,，就該地塊土地屬性而言，一般來說,，70%的公建中大部分將用于寫字樓等商辦用途,，小部分用于社區(qū)配套。

“如果商業(yè)部分不能消化,，那么,，這個土地價格談不上便宜?！睆埓髠フJ為,。

為何是華潤和小米

聯(lián)合拿地在房地產領域十分常見，但地產公司跨界與互聯(lián)網(wǎng)公司聯(lián)合拿地卻很少見,。

張大偉指出,，聯(lián)合體拿地的比例已從2016年的40%升至目前的80%，但在互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛試水地產界的動作下,，此番小米的加入讓市場浮想聯(lián)翩,。

華潤此次收入囊中的昌平區(qū)地塊與其擁有的清河五彩城項目相距僅10余公里。

從華潤中期報來看,，清河五彩城商業(yè)中心和寫字樓上半年平均出租率分別為98.8%,、100%,。該片區(qū)良好的出租率或是華潤此次出手的原因之一，而穩(wěn)定租金產生的現(xiàn)金流也可一定程度上緩解重資產運營模式帶來的資金沉淀問題,。

在張大偉看來,，這不僅是一次地產公司與互聯(lián)網(wǎng)公司的跨界合作，也是首次買者和賣者的合作拿地,。

張大偉認為,，小米此次是作為商服地塊的主要使用者，直接從土地開發(fā)階段介入,，有利于降低其未來購買商服項目的成本,，同時減輕華潤的資金及其在商服部分的庫存壓力。

“各取所需,、深入合作”是市場對本次聯(lián)手的最大猜想,。

值得注意的是，華潤早在其年報中透露將探索商業(yè)互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)體系,，旗下萬象城的線上消費服務平臺“一點萬象pro App”也于2017年上線,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示：“小米有‘互聯(lián)網(wǎng)+’創(chuàng)新思路，華潤有通過導入互聯(lián)網(wǎng)資源,，提高智慧社區(qū)等產品線的需求,，雙方可取長補短,。后續(xù)房企和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的創(chuàng)新類合作或是大趨勢,，尤其是在商業(yè)地產和社區(qū)經(jīng)營等涉及到新零售、大數(shù)據(jù)領域時,?！?/p>